平江县伍市镇人民政府的原农业技术堆广站、原水务管理站的国有建用地使用权及地上建筑物

一、标的基本情况

标的为点击登录查看的原农业技术堆广站（简称农技站） 、原水务管理站（简称水管站）的国有建用地使用权及地上建筑物。

1、原农业技术推广站位于伍市****平伍公路南侧，用地范围：东南西北四向均至用地红线（详见用地红线图）。其中：土地使用权用地面积744㎡,权利类型：国有建设用地，地类（用途）：商业用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，权利性质：出让，出让年限:40年；地上建筑物共2栋，建成时间：2014年，建筑结构为混合结构，总建筑面积共计1223.31㎡，其中仓库1间，建筑面积92.09㎡，综合办公楼1栋，建筑面积为1223.31㎡。

原农技站出让地块规划控制指标及要求：

用地性质:商业用地（0901）,零售商业用地（090101），餐饮用地（090103），旅馆用地（090104）；用地面积:744㎡，建筑基底面积≤260㎡，建筑层数≤6层，计容总建筑面积≤1700㎡，总建筑面积≤1750㎡,建筑高度≤27m，详见《平江县伍市****

2、原水务管理站位于伍市****

原水管站出让地块规划控制指标及要求：

用地性质：二类城****住宅用地（070102）；用地面积:3111㎡，容积率≤2.2，计容总建筑面积≤6840㎡，建筑密度≤40%，绿地率≤15%，建筑高度24m。详见《点击登录查看（原水管站）建设项目规划条件》（平自规条[2025]B08号）

标的评估价共计****元，其中土地使用权价值610.36万元，地上建筑物494.01万元。二宗资产整体拍卖，起拍价：人民币1104.37万元（溢价部分计入土地价款）。

二、勘查标的

竞买人在报名前务必亲自到坐落地认真勘查和仔细核实标的状况，并对标的现状、配置和相关信息以及瑕疵进行实地查验和充分了解。请竞买人提前预约并自行前往标的坐落地现场勘查（联系电话：**** 赵先生）。特别声明：

1.竞买人请在报名前到拍卖人处线下索取标的建设用地规划条件审批件及用地红线图等文件。

2.竞买人在报名前务必亲自向拍卖人充分了解标的瑕疵、转让条件以及租赁经营等相关情况，否则一切责任和后果自行承担，且不影响拍卖成交的法律效力。

三、优先购买权

此次拍卖标的无优先购买权人。

四、标的瑕疵及免责声明

1.原农技站、原水管站的国有建设用地使用权用地规划条件有效期为壹年（自****起），且有效期满规划部门有权依据城乡规划调整用地条件。在此提请竞买人注意此项风险，委托人、拍卖人对此不承担任何责任。

2.标的房屋的建筑外观、建筑结构、建筑质量、建筑面积、设备设施、装饰装修以及维护保养等情况以现状为准，如建筑面积存在误差，则一切以实际面积为准（不调整成交价款及佣金）。

由于地上建筑物建成时间较久，难免可能存在房顶和墙面开裂、漏水、设施设备不全或损坏以及建筑安全隐患等问题，此类质量问题由买受人自行负责，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

3.竞买人如未现场勘查标的或未了解标的瑕疵而报名参与竞拍则视为其认可标的现状以及已知和未知的瑕疵，由此产生的责任和后果自行承担，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

五、拍卖款项付款期限

买受人应在拍卖成交后的3个工作日内付清交易服务费，以及成交价款和拍卖佣金。

开户行：中国邮政储蓄银行湖南省平江县支行，

账户名称：点击登录查看，

账号：****010001

六、其他未尽事宜请下载附件1：竞买相关事项特别说明。

1.标的按照现状（含瑕疵）以及用地规划条件进行拍卖和交付，并依据平江县自然资源局出具的《平江县伍市****平伍公路侧（原农技站）建设项目规划条件》、《点击登录查看（原水管站）建设项目规划条件》(平自规条[2025]B08、B09号）办理不动产权证。

2.拍卖标的的保留价、起拍价、成交价均不包含买受佣金、平台软件使用费以及买受人在标的交割过程中所产生的全部费用和税费。

3.标的出让/转让的税费承担

1）.拍卖交易及成交后产权过户所产生的一切税、费均由买受人承担。

2）.拍卖标的交付前所欠水电气及通信网络费、物业费由委托人负责协调和解决，交付后由买受人自行承担。水电气及通信网络用户名称由买受人自行负责变更，委托人仅提供一定协助，更名费用由买受人自行负责。