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一、租赁物标的基本情况一、租赁物业基本情况：
| 编号 | 东方明珠商业大厦商铺 | 面积 （㎡） | 起拍价 （元/宗/月） | 竞投保证金 （万元） | 备注 |
| 1 | 7606.56 | 60852.48 | 20 | 1.租赁期从签订合同之日起至****（含3个月免租期）。 2.按季度（3个月）支付一次租金费用。 按进驻的物业管理公司标准收取物业管理费。 |
（一）东方明珠商业大厦位于中山市古镇镇新兴中路30号，租赁期从签订合同之日起至****（含3个月免租期），合同履约保证金为3个月租金，按季度（3个月）支付一次租金费用，先交租后使用。
（二）该租赁物业的使用用途为商业，不得变更用作其它用途（包括但不限于生产、装配、加工场地、酒吧、KTV以及其他带有环境污染、噪音污染的行业等），且不得将租赁物业用于开设、经营任何形式的餐饮服务（包括但不限于餐厅、快餐店、咖啡馆、茶馆、小吃店、外卖厨房等与食品制售、加工及现场消费相关的业务）。用途必须符合法律法规和合同约定，最终以《冈东村物业租赁合同》为准。二、招投标相关信息（一）报名和投标时间及竞投方式
1.报名起止日期：从公告日起至****17:00
2.竞投保证金缴交截止日期****17：00
3.竞投起止日期：****9:00至9:30
4.本次招投标采取网上电子竞投的方式进行，不接受任何形式的联合体参与竞拍。竞投意向人请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。按标的项目的竞标底价进行公开起拍，第一次竞价为起拍价，从第二次竞价开始每竞价一次月租金单价增加1000元/月或1000元/月的倍数，价高者得。
本次标的物项目的竞投时间为30分钟，竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，到竞投结束时间前三分钟内报价的，自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟出价的，都会在报价后顺延3分钟，超过3分钟没有报价的，以最高报价为竞得价。若30分钟内没人竞价，作流标处理。
5.竞投资格 :
①在报名过程中需提交参投人有效身份证正面+反面相片；如以企业报名，需提交营业执照复印件加盖公章及法人有效身份证正面+反面相片；
②拖欠冈东村集体款项的企业或自然人，需先结清拖欠款项后方可参与本次投标；
竞标人在报名过程中提交①~②相关证明资料，完成资格审核。竞投人应确保提交的材料真实有效。
（二）新用户注册要求
首次注册的用户根据用户实际情况按企业或个人身份通过统一身份认证平台注册。在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。
（三）投标报名流程
报名流程：用户注册→审核通过→网上报名→资格审核通过→获取保证金账号→缴纳保证金并上传银行回执（缴纳保证金前须上传资格资料到中山市****
1.登录竞投网站“中山市三资财务一体化管理平台”（登录网址：http:****。
2.经审核成功的用户，可在【交易大厅】中的“地区****
注意：注册投标账号、报名、缴交投标保证金和中标后签订租赁合同的自然人或法人必须一致，自然人或法人不一致会导致不能报名或竞投失败。竞投人应认真阅读线上交易公布的信息，如有疑问可到冈东村委202经济办公室了解，咨询电话****。
（四）投标保证金
1.竞投保证金的缴交。一份保证金只能竞投对应的一个交易项目，竞投用户如需竞投多个交易项目，保证金需转入对应项目的银行账号。竞投人须在截止日期前通过银行转账方式（不接受现金存款、支付宝转账、微信转账等方式）将竞投保证金汇入镇该交易项目的农业农村局账户（账户可在报名缴交保证金界面查看和复制），汇入投标保证金时请认真核对，保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金（由于转出保证金后可能会出现2个工作日或以上的时间才能到账，因此建议竞投人提前2个工作日或以上的时间转账并确保保证金到账），上传缴款凭证并完成网上报名，避免因各种原因导致保证金缴纳失败或晚交。若已在规定时间前缴纳保证金，报名不成功的，请及时拨打镇农业农村局联系电话****进行咨询，以免错过报名时间。
2.竞投保证金退还及违约违规责任。竞投人交纳的竞投保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，5个工作日内系统自动无息原路退回；如经资格确认审核，预中标人不符合招投标公告资格的，视为不中标，系统自动无息原路退回；如中标人不按时提交资料完成资格审核或没有在约定时间内签订租赁合同的或缴清第一期租金的，均视作竞得人自动放弃租赁，招投人有权没收其竞投保证金，其所投得标的物由招投人另行处理。
竞投成交的，竞得人交纳的竞投保证金，自合同签订之时起竞投保证金转为合同履约保证金（若不足则要补交；若盈余则用于抵扣第一期租金），并需缴清第一期租金及按合同中规定的其他费用。
（五）租金付款方式及期限
租金缴交期限。竞投成交的，竞得人应按先交租金后使用的原则，竞投标的对应的租赁物业按期收取租金，竞得人须至少提前15天向招投人支付下一期的租金，竞得人向招投人缴交的所有租金须划入招投人指定的银行账户，不得拖欠。
第一期租金缴交期限。竞投成交的，竞投标的的竞得人须在交易结果公示结束之日起3个工作日内与招投人签订租赁合同，并向招投人支付第一期的租金及按合同中规定的其他费用。竞得人没有在约定时间内签订租赁合同的或缴清第一期租金的，均视作竞得人自动放弃租赁，招投人有权没收其竞投保证金，其所投得标的物由招投人另行处理。三、投标注意事项和
《租赁合同》的约定（一）所有竞投人自行到标的物现场查看，详细了解该标的物的现况，同意招投人按租赁物业现状办理移交手续。自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，竞得人承诺不得以出租物业现状使用不符合要求、未办理规划报建及未具备房地产权证等为由，以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等，拒绝接收物业向招投人追究一切经济法律责任。逾期接收物业视为竞得人违约，竞得人已付的投标保证金归招投人所有。现租赁物业内有7家小型商户承租，其租赁关系的存续最终由竞得人全权决定。竞得人可根据自身商业规划，自主制定现有租户的清退或续约方案。
（二）交付时间及标准。按现状移交租赁物业给竞得人使用，竞得人按约定签订合同并缴清应交款项。实际交付时间最终按合同约定为准。
（三）关于网上竞投行为的说明。本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市****
（四）竞投结束后，招投人组织交易方进行资格确认，并将相关资料提交镇交易站确认资格审核通过后，招投人以电话、短信或书面等方式通知预竞得人或者第一竞得候选人。竞得人须在交易结果公示结束之日起3个工作日内携带营业执照原件、身份证原件、转账凭证、相关自营资料以及装修改造方案（如有）等到冈东村委进行资格确认，并签署《资产交易成交确认书》《冈东村物业租赁合同》等，竞得人所签订的文件与该投标方案具有同等的法律效力。竞得人确认已充分了解、阅读中标物业的租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。《冈东村物业租赁合同》等签署的承租方（竞得人）名称必须与《资产交易成交确认书》签署的竞得人名称和交纳竞投保证金的竞投人名称一致，招投人不予变更或增减。
（五）租赁期内，承租方必须依照法律法规和各行业标准从事生产经营活动，依规办理各项备案程序，按照租赁合同中约定的各项条款执行。如承租方发生违反法律法规及租赁合同约定行为的，出租方有权按租赁合同约定解除租赁合同、没收租赁保证金，并按照租赁合同之约定追究承租方的违约责任。
（六）关于装修的规定。
装修保证金：租赁合同设装修保证金，承租方应按约定向物业公司在进行装修前交纳装修保证金。在承租方装修完毕，物业公司确认符合装修规定的，物业公司将装修保证金退还给承租方，否则物业公司有权予以没收。
承租方接收物业后须东方明珠商业大厦进驻的物业管理公司对接安装水电事宜。承租方如需对该物业进行装修，需向村委会提交装修施工方案等资料进行备案，审批通过后方可施工。村委会需要对施工质量、施工进度进行监管确认。装修公司为合法并具有相应资质的施工单位，装修所用的一切材料必须符合国家和消防的标准，费用全部由承租方自行承担，装修改造方案不得涉及楼宇结构的改造，否则视为承租方违约处理。涉及水电、消防、电梯、排水、排污等管道及固定设施设备，均按原租户搬迁后的现状交付给承租方。承租方如需对现有水电、消防设施、电梯、排水、排污等管道及固定设施设备进行改造、升级、增容等，由此产生的一切费用由承租方自行负责。迁离、退还租赁物时不得拆除前述设施，承租方同意所投入在本物业的设备、装饰或装修（包括但不限于水电安装、消防设施、监控设备、变压器和电梯等等）无偿归村委会所有。
（七）竞投标的对应的租赁物业移交之前所产生的一切费用及滞纳金（包括但不限于工人工资、水费、电费、物业管理费等）由出租方负责与原租户缴清；租赁物业移交后产生的上述费用及滞纳金由承租方承担。租赁期内，物业管理费按冈东村下属的物业管理公司最新标准另外收取物业管理费（目前的收费标准是2.5元/平方米/月，整层租赁或整层租赁后再租赁首层的免收物业管理费），如遇冈东村下属的物业管理公司中途撤场，则所有楼层均需按照进驻的物业管理公司标准缴纳物业管理费。
（八）设备设施使用费。承租方所承租的租赁物业公共区域包括但不限于公共照明、电梯、消防设施等提供设备设施维护。租赁期内，承租方每月需向出租方缴纳设备设施使用费，设备设施使用费以租赁物计租面积每月每平方1元的标准收取。
（九）招投人不提供免费停车位，如租赁物业周边车位或停车场实行收费管理的，若竞得人需租赁使用车位的，应按照收费管理方的收费管理办法办理手续、并按时缴纳费用。
（十）租赁期内，承租方经营范围要符合国家相关法律法规规定，按照租赁合同中约定的各项条款执行，如承租方发生违反租赁合同约定行为的，招投人有权按租赁合同约定解除租赁合同、没收租赁保证金，收回租赁物，并按照租赁合同之约定追究承租方的违约责任。
（十一）租赁期内，承租方须按照上级部门关于环境卫生、市****
（十二）租赁期内，如需在租赁物外墙处装设招牌的，须事先获得出租方及市****
（十三）租期届满后，在承租方按照约定退还租赁物，且在租赁期内无欠缴租金、税、费，无违约行为的情况下，经出租方确认租赁物及附属设施设备无损坏的，且将所有登记于租赁物的证照（包括但不限于工商营业执照、税务登记等）迁出或注销或变更租赁物业的，由出租方于承租方办理退场手续后30个工作日内如数将保证金退还承租方（不计利息）。
（十四）租金含税，承租方如果需要开发票到公司名下的，应以公司名义参投并签订合同。租赁期及实际计租期内，承租方除须支付租金外，还需支付包括但不限于：①应由出租方、承租方双方缴交的房屋租赁税、合同印花税、登记备案费；②电话费、网络使用费、管道煤气费等；③设备设施使用费；④租赁物业内设施设备的维护保养更新等费用。
（十五）上述投标的相关事项及经营要求是合同的基本条款，如本方案与租赁合同有冲突的，
具体条文以签订正式租赁合同为准，且解释权归冈东村委会，若有未尽事宜，则以冈东村委会另行通知为准。
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