海口市自然资源和规划局国有土地使用权拍卖出让公告(〔2025〕027号[2025]27号)

二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人应当单独申请。 申请人应具备的其他条件：
(一)凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参与本次竞买）。本次拍卖不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买： 1.在海口市****点击登录查看签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。 （三）根据《海口市****
个人不能参与竞买住宅用地。

三、 本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于 **** 至 **** 到 详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http:****:9002） 获取 拍卖出让 文件。

五、 申请人可于 **** 至 **** 到 详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http:****:9002） 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为**** 12时00分 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 **** 17时00分 前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权拍卖活动定于在**** 10时30分在详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http:****:9002） 进行。

七、 其他需要公告的事项：
（一）本次拍卖出让的四宗地起拍价为73190.7088万元（其中D0602-01地块为2532.3985万元、ML****地块为63536.8543万元、ML****地块为6038.2335万元、ML****地块为1083.2225万元）。 起拍价、竞买保证金及最终成交总价按以下单宗进行核算： D0602-01地块起拍价、竞买保证金、出让金百分比 3.46%；ML****地块起拍价、竞买保证金、出让金百分比 86.81%；ML****地块起拍价、竞买保证金、出让金百分比8.25%；ML****地块起拍价、竞买保证金、出让金百分比1.48%。 （二）拍卖成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，剩余土地价款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起90日内付清，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的10%。 根据****海南省自然资源和规划厅印发的《关于海南省土地交易市****点击登录查看签订《国有建设用地使用权出让合同》。 （四）本次拍卖宗地用于建设海口市美兰区白龙北城市更新项目（中、西片区）。 （五）经征询水电气网视等主管部门，四个地块管线铺设情况如下：1、（1）涉及管理范围情况： D0602-01、ML****、ML****、ML****地块不涉及河湖管理范围。海口市美兰区白龙北片区城市更新项目D0602-01、ML****、ML****地块不涉及海口市水利工程管理与保护范围，ML****地块涉及南渡江河口左岸防洪堤保护范围线内，根据《中华人民共和国水法》第四十三第四款之规定“在水工程保护范围内，禁止从事影响水工程运行和危害水工程安全的爆破、打井、采石、取土等活动。”；（2）涉及供水管网情况：D0602-01、ML****、ML****、ML****地块周边已有市政供水管网覆盖。为确保用水需求得到满足，请建设单位在项目建设之前向市水务集团申请用水报装；（3）涉及排水管网情况：①.D0602-01地块东侧邻近涉及的市政道路是白龙北路，地块北侧邻近的区管道路是仙桥路。其中，白龙北路市政排水管网健全，雨水管道（1000*1000mm）位于道路东、西侧，自南向北排入长堤路雨水管道，排往附近海甸溪；污水管道（D600mm）位于道路东、西侧，自南向北排入长堤路污水管道，最终排入白沙门污水处理厂。另外，仙桥路区管道路现状管道（D300mm）属于合流制，合流管道位于道路北侧，排水流向自西向东排入白龙北路污水管道；规划雨水管道（D1000mm）自东向西排入美舍河；规划污水管道（D300mm）自西向东接白龙路污水管，最终排入白沙门污水处理厂。②ML****地块东侧邻近涉及的市政道路是滨江路，地块西侧邻近的区管道路是板桥路。其中，滨江路市政排水管网健全，雨水管道（2000*1600mm）位于道路南侧，自东向西排入排往附近海甸溪；污水管道（D800mm）位于道路南侧，自东向西排入长堤路污水管道，最终排入白沙门污水处理厂。另外，板桥路区管道路现状管道（D400mm）属于合流制，合流管道位于道路西侧，排水流向自南向北流入板桥溪上游，最终排入白沙门污水处理厂；规划雨水管道（D600mm）自南向北接滨江路排入板桥溪；规划污水管道（D800mm）自南向北接滨江路污水管，最终排入白沙门污水处理厂。③ML****地块西侧邻近涉及的市政道路是白龙北路，地块南侧邻近区管道路是板桥横路。其中，白龙北路市政排水管网健全，雨水管道（1000*1000mm）位于道路东、西侧，自南向北排入长堤路雨水管道，排往附近海甸溪；污水管道（D600mm）位于道路东、西侧，自南向北排入长堤路污水管道，最终排入白沙门污水处理厂。另外，板桥横路区管道路现状管道（D400mm）属于合流制，合流管道位于道路北侧，排水流向自东向西流入板桥溪上游，最终排入白沙门污水处理厂；规划雨水管道（D1000mm）自西向东排入板桥溪；规划污水管道（D600mm）自东向西接白龙路污水管，最终排入白沙门污水处理厂。④ML****地块西侧邻近涉及的市政道路是白龙北路，地块北侧邻近区管道路是板桥横路。其中，白龙北路市政排水管网健全，雨水管道（1000*1000mm）位于道路东、西侧，自南向北排入长堤路雨水管道，排往附近海甸溪；污水管道（D600mm）位于道路东、西侧，自南向北排入长堤路污水管道，最终排入白沙门污水处理厂。另外，板桥横路区管道路现状管道（D400mm）属于合流制，管道位于道路北侧，排水流向自东向西流入板桥溪上游，最终排入白沙门污水处理厂；规划雨水管道（D1000mm）自西向东排入板桥溪；规划污水管道（D600mm）自东向西接白龙路污水管，最终排入白沙门污水处理厂。建议以上项目须对现状市政道路管网标高进行实测后再进行项目内部管网设计。涉及办理水土保持工作，要求建设单位在项目开工前向市水务局申报该项目水土保持方案审批。涉及办理城镇污水排入排水管网许可作工作，要求建设单位及时到属地办理排水许可。2、D0602-01地块红线外有临近的市供电局管辖的在运10千伏晋#2线、10千伏晋#3线、10千伏新埠#2线、10千伏新埠#3线；ML****地块红线外有临近的市供电局管辖的在运10千伏新滨线；ML****地块红线外有临近的市供电局管辖的在运10千伏晋#2线、10千伏晋#3线、10千伏新埠#2线、10千伏新埠#3线；ML****地块红线外有临近的市供电局管辖的在运10千伏晋#2线、10千伏晋#3线、10千伏新埠#2线、10千伏新埠#3线。3、四个地块周边均已敷设有燃气管线，已具备基础通气条件。4、四个地块红线外有移动、联通、电信、有线电视公司的管线。5、中国有线海南分公司的管线资源在四个地块周边管网资源均完成建设，待上述地块红线内的管网和有线网络完成建设且通过省通信管理局验收合格后即可接入使用。 （六）四宗地按现状出让，土地竞得人对宗地现状已充分知晓并接受土地现状条件受让。 （七）四宗地应严格按照《海南省绿色建筑发展条例》、《海南省绿色生态小区技术标准》、《海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会 海南省自然资源和规划厅 海南省市场监督管理局 海南省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155 号）和《海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会 海南省自然资源和规划厅 海南省工业和信息化厅 海南省科学技术厅 海南省市场监督管理局关于印发的通知》(琼建科〔2023〕240号)等规定和文件要求执行。 （八）土地竞得人竞得土地后，项目建筑工地应按照《海口市建筑工地施工围挡标准化实施指南》规定标准设置围挡。在该地块项目范围内采挖出的砂石土资源属于国有资产，除直接用于本工程自身建设（回填）外，剩余砂石土资源应交由政府处置。 （九）D0602-01地块内配建社区服务站、老年人日间照料中心、托儿所、再生资源回收站、生活垃圾收集站，社区服务站建筑面积不低于600平方米、“一老一小”建筑面积不低于900平方米（其中，老年人日间照料中心建筑面积原则上不低于350平方米）,不计容；ML****地块配建社区服务站、老年人日间照料中心、托儿所，社区服务站建筑面积不低于2000平方米，“一老一小”建筑面积不低于900平方米（其中，老年人日间照料中心建筑面积原则上不低于350平方米），不计容；ML****地块配建老年人日间照料中心、托儿所、再生资源回收站、生活垃圾收集站，“一老一小”建筑面积不低于900平方米（其中，老年人日间照料中心建筑面积原则上不低于350平方米），不计容。上述配建设施完成竣工验收并将产权无偿移交至美兰区，由美兰区统一管理使用。 （十）项目配建要求：白龙北城市更新项目（中、西片区）需配建3条道路，路线合计总长约1554米，其中：1.仙桥路：起点白龙北路，终点接新堤路，长约450m，红线宽7m，设计速度为 20km/h，道路等级为城市支路（街坊内道路）； 2.板桥路：起点规划五横路，终点滨江路，长约514m,红线宽 20m,设计速度为30km/h，道路等级为城市次干路； 3.规划三纵路：起点规划五横路，终点接白龙北路，长约590m，红线宽12m，设计速度为20km/h，道路等级为城市支路。经审核后道路项目总投资为4846.31万元，由土地竞得人按美兰区的规划设计要求建设，土地竞得人须在D0602-01、ML****、ML****、ML****地块现状交地之日起6个月内进场开工，现状交地之日起24个月内完成竣工验收并将产权无偿移交至美兰区，由美兰区统一管理使用。道路建设实际总投资额（不含土地成本的竣工结算额）高于约定投资额的，由土地竞得人自行承担；实际总投资额（不含土地成本的竣工结算额）低于约定投资额的，土地竞得人须补建同等价值公服配套的设施设备补足差额部分。 （十一）回迁商品房（安置房）及回迁商业由美兰区政府按限定价格组织回迁安置居民回购，具体名单和购买条件由美兰区政府或其指定的单位提供。D0602-01地块、ML****地块回迁商品房（安置房）限定回购价格定为7825元/建筑平方米，建设要求参照《海口市城市更新项目安置房建筑安装、装修、环境建设指引的通知》（海住建改〔2023〕75号）执行；ML****地块回迁商业限定回购价格定为8041元/建筑平方米。 （十二）D0602-01、ML****、ML****地块停车位数量按照《海口市城市规划管理技术规定》(2024版)表3.8.1执行设计，分别按照拆迁安置住宅和商业的各自标准执行，产权车位销售价格为12.58万元/个。 （十三）土地使用权未达到法定转让条件的，土地竞得人出资比例结构及土地竞得人项目公司出资比例结构未经海口市人民政府同意不得发生变动。 （十四）土地竞得人本宗土地及地上建筑物在土地使用年限内未经海口市人民政府同意不得进行转让。经同意转让的，准入协议约定的权利义务随之转移。 （十五）根据美兰区人民政府提供的准入协议，四宗地均于竣工之日起6个月内达产。项目达产时，D0602-1在约定达产时间内的固定资产投资总额（工业用地为包含房地产、设备的所有投资总额，其他用地为扣除土地出让价款之外的所有投资总额，均不含有关税费）不低于 4089万元人民币（项目用地投资强度不低于 500 万元/亩）；ML****在约定达产时间内的固定资产投资总额（工业用地为包含房地产、设备的所有投资总额，其他用地为扣除土地出让价款之外的所有投资总额，均不含有关税费）不低于 9735万元人民币（项目用地投资强度不低于 500 万元/亩）； ML****在约定达产时间内的固定资产投资总额（工业用地为包含房地产、设备的所有投资总额，其他用地为扣除土地出让价款之外的所有投资总额，均不含有关税费）不低于 3017万元人民币（项目用地投资强度不低于 500 万元/亩）；MLML****在约定达产时间内的固定资产投资总额（工业用地为包含房地产、设备的所有投资总额，其他用地为扣除土地出让价款之外的所有投资总额，均不含有关税费）不低于22886万元人民币（项目用地投资强度不低于 500 万元/亩）。以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。土地竞得人在竞得土地后3个工作日内须与美兰区人民政府签订《产业项目发展和用地准入协议》和《海口市美兰区白龙北片区城市更新项目（中、西片区）D0602-01等4个地块国有建设用地使用权出让监管协议》，并严格按照用地准入协议和监管协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。 （十六）本次拍卖出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应按现状交地之日起6个月内进场开工，现状交地之日起D0602-01地块、ML****地块、ML****地块30个月内完成土地竣工验收备案，ML****地块36个月内完成土地竣工验收备案。涉及土地闲置处置问题按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。 （十七）税金由竞得人按税法规定交纳，拍卖交易服务费按规定收取。 （十八）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

八、 联系方式与银行帐户：
联系地址：海口市****
联 系 人：陈女士、韩女士、钟女士
联系电话：****、****
开户单位：详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http:****:9002）
开户银行：详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http:****:9002）
开户账号：详见海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http:****:9002）