大赤坎村一组二队、七组一队、七组二队废围鱼塘交易公告[招租中]-乙方宝官网

区****

点击登录查看受点击登录查看委托定于 ****日10:30到11:00时对大赤坎村一组二队、七组一队、七组二队废围鱼塘进行公开交易，交易服务机构：点击登录查看，欢迎有意参加单位前来竞价。

一、交易项目基本情况

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产用途
大赤坎村一组二队、七组一队、七组二队废围鱼塘	04030100****73	001	24.00 亩	0.00 亩	2000.00 元/亩﹒年	废围鱼塘	鱼塘水面	农业

1、底价总额：480000.00 元。
2、租金/承包费递增方式：无。
3、标的物的具体情况是由点击登录查看以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,每次竞价加价幅度不得低于20.00 元/亩﹒年，最高加价幅度不超过200元/亩﹒年。

三、竞投人资格条件

1、竞价资质要求：依法注册的独立法人、其他组织或年满18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人。。
2、家庭成员如有拖欠村集体款项的（以户口簿为单位）必须在交易日期前交清所拖欠的款项（计算拖欠款时间为****日前）。
3、本次交易不接受已列入不良行为名单的竞投意向人的报名，已经报名的，资格审查不予通过。
4、本次公开交易不接受联合体竞投。
5、同时符合以上条件，缴纳交易保证金后才有权参加交易。

四、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；
2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；
3、未注册用户请先登录“斗门区****
4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金；（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）
5、报名成功后，等待系统审核身份资格；
6、收到资格审核通过的短信后，准时参加交易活动；
7、交易结束，竞得人在规定时间内携带资料到指定交易服务机构核实竞得资格，确认《竞投会报价表》并签署《成交确认书》。

五、报名时间、地点和方法

（一）报名时间：**** 9:00 起至 **** 18:00 止。
（二）报名地点和方法：竞投意向人在规定报名时间内登录 “斗门区农村集体资产管理交易平台(https:****/)” 网站或关注“斗门区三资交易管理平台”微信公众号的“网上交易”模块，选择本项目进行网上报名，填写相关资料（提前、逾期恕不接受报名），并按要求缴纳交易保证金后上传保证金回单，完成网上报名。（提示：缴纳保证金后必须在报名时间内登录平台完成网上报名，因银行保证金到账与系统报名存在时间差，请预留充足时间进行网上报名）
（三）说明：
1、同一标的物一人只能报名一次；
2、自然人报名、竞投、签约不接受委托，单位报名、竞投、签约若委托代理人，需由单位开具授权委托书。

六、交易保证金与履约保证金

（一）交易保证金缴存：各竞投意向人须在**** 18:00前以本人（单位）实名按要求将交易保证金50000.00 元整(￥50000.00元)单笔汇入到指定的银行账号，必须确保在报名时已到账。转账成功后请保存转账回单，在报名参与竞投时要上传回单图片。（提示：1、前往银行汇缴保证金不得使用现金存入方式，应首选银行卡（农商行），其次是个人结算账户（结算户）的存折，不能用“一本通”的存折（活期一本通、定期一本通、定活一本通）和储蓄户的存折，以免造成保证金无法退回；2、多汇、少汇或分多笔转入交易保证金，系统均无法识别，视为缴存保证金失败；3、必须用本人名下的银行账户汇缴保证金，不能使用他人账户）
（二）交易保证金的退回
1、竞投人未能成功竞得的，交易保证金在该项目交易结果公示结束后5个工作日内由交易服务机构一次性全额不计息原路退还；
2、竞得人的交易保证金在合同签订后5个工作日内由交易服务机构一次性全额不计息将交易保证金转交农村集体作为合同履约保证金。
（三）合同履约保证金为一年的租金，在合同签订后5个工作日内，竞投意向人缴纳的交易保证金转为合同履约保证金，多退少补。合同履约保证金不计利息，不抵作租金。

(四)保证金的账号信息(每宗电子交易对应的保证金账号均不相同，请勿重复汇款到同一个保证金账号):

开户行	开户名称	账号
珠海农商银行坭湾支行	珠海市****	********

七、违反交易规则的处理方法

竞投人未按照交易公告的要求违反相关交易规则的，交易保证金由交易服务机构在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息转交农村集体处理，并将其列入斗门区****

八、交易说明

（一）竞投意向人请于 **** 10:30 前准时参加网上竞投，超过指定交易时间，视为放弃竞投资格。（在竞价结束前的最后三分钟内，只要有任何一方报价，交易时间则会自动延长3分钟，直到3分钟内无人出价，竞价结束）
（二）交易完成后，竞得人本人在2个工作日内到提交有效身份证明，确认《竞投会报价表》并签署《成交确认书》。若因无特殊原因拒绝或2个工作日内未到场确认的，视为竞得人自动放弃竞得资格，由第二高价出价人递补为竞得人，其报名时缴纳的交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息地转交农村集体没收。若第二高价出价人出现以上同样情况，处理方式与第一竞得人一致，此单交易作流拍处理。
（三）竞得人签订《成交确认书》后，因特殊情况，农村集体和竞得人未能在约定的时间内签订合同的，农村集体和竞得人应达成一致意见后，方可暂缓签订合同；因竞得人原因，在未经农村集体同意的情况下，未能在约定时间签订合同的，农村集体将会没收竞得人交易保证金。
（四）交易所需的税费由竞得人承担。
（五）合同起始日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归点击登录查看所有。
（六）采用电子竞投交易时，竞投人如需协助，可在竞投当天提前到达交易服务机构咨询工作人员。
（七）其他需要说明的情况：

1、所有参与投标的客户，务必参与投标前现场实地调查，清楚相关标的情况、要求以及风险。参加投标者均视为已经清晰了解情况和风险，并愿意遵守本社的规定要求。

2、出租范围不含河堤范围。本次出租的资产资源有0亩属于永久基本农田。永久基本农田上只能种植粮食作物，耕地上只能种植农作物，严禁种植果树、花卉、苗木、草皮、香蕉等、严禁开挖鱼塘。具体参照《关于严格耕地用途管制有关问题的通知》(自然资发【2021】166号)《广东省防止耕地“非粮化”稳定粮食生产工作方案的通知》(粤办函【2021】2号)等文件执行。

3、未经出租方书面同意，竞得人竞得后不得将资产转租给任何人，否则以违反合同处理，农村集体有权收回其经营权并重新交易。竞得人竞得标的物后，如需将资产资源转租给第三方，必须经村集体同意并办理相关转租手续。同时，转租的管理工作(包括向转租户收取租金等)、因转租行为产生的一切纠纷由竞得人负责处理。

4、中标价不含看护房屋租金、尾水处理费、水电费及垃圾费等费用，上述费用由中标人承担。看护房租金：按实际收取。尾水处理费：300元/亩/年(暂定)。垃圾费：按实际收取。目前因尾水处理设备未完善，暂未收取尾水处理费。待尾水处理设施设备和工艺完善后，中标人须按照相关规定另行缴交尾水处理费。尾水处理费用标准：尾水处理费用标准暂定为每年每亩300元(按照合同面积计

算),费用按年收取，与租金一并缴交。如有相关文件规定尾水处理费用的新标准高于每年每亩300元，按新标准执行；如有相关文件规定尾水处理费用的新标准低于每年每亩300元，按每年每亩300元执行。如有必要，双方可就尾水处理费的相关事宜签订补充协议。

5、承租方在出租期内严格按照《关于珠海市****

6、根据《斗门区河道水域渔业污染无害化处置的指导意见》的相关规定，在出租期内，承租方不得擅自将推土的泥和洗塘的淤泥、死鱼死虾、养殖废水等渔业废弃物抛在塘基或排入河涌(渠)、排水河和水稻田，阻塞排灌。一经发现，承租方必须在3日内用机械或人工复通，所产生的清理处置和复通费用由承租方负全责；承租方逾期不处理的，出租方有权自行委托第三方进行处理，由此产生的清理处置和复通费用由承租方承担，承租方拒支付上述费用的，出租方有权直接从合同履约保证金中扣除，直至扣除完毕。如发现3次(或以上)违法处置行为的，一切责任均由承租者承担，出租方有权终止本合同，收回出租地，重新出租。

7、承租方在承租项目的土地涉及或邻近水利护堤地的，不能在护堤地管理范围内(含堤外用地)擅自搭建任何类型的构筑物(含临时)。如有发现，按水利护堤用地相关管理法律规定进行清拆处理，承租方须立即进行拆除，拒不拆除的由有关部门依法进行拆除，拆除费用由承租方承担。承租项目占用护堤地的，如水利建设需要的，则承租方须无条件退回占用地或配合整改，以确保围堤防护的安全。

8、出租期间，内外围堤的修复、内外水闸板的成本费用全部由承租方承担，出租方不负任何责任；

9、该地块有0亩为永久基本农田，出租期间只准养殖，堤面不准种竹木，不得进行禽畜养殖，不得搞违章违筑，只准搞适应生产需要的临时设施，不准搞污染环境项目：

10、出租期内承租方不得破坏土地结构，不得偷挖或出卖土地资源，一经发现，由承租方承担全部经济赔偿和法律责任；

11、实际面积以实地勘察、测量为准；

12、关于承租方用电：需自行与供电部门商议相关线路的接驳，费用自理；排灌费按实际收取。

13、租金缴交方式：租金按年收取，每年12月15日前交付下年租金，另交一年租金当押金，以及15000元(大写：壹万伍仟元，每个生产队5000元)清场保证金，押金、清场保证金不计利息。中标者将租金、合同押金、清场保证金等费用汇至一组2队、七组1队、七组2队帐号。

14、合同期满后，承租方必须清理地上的附件物、树木、花圃等，如承租方不清理，其支付的15000元清场费将用于出租方清理地上附件物、树木、花圃等的费用，不作退回。

15、有意竞投者，请自行到标的地实地查看、了解情况，如因竞投者了解情况不够详尽而导致产生纠纷或经济损失的，由竞投者承担，与大赤坎村股份经济合作联合社无关。报名前请与生产队队长联系，了解情况并承担风险。竞投人一旦投标即意味着对标的现状已充分了解并同意按照现状接收该标的。开标后，大赤坎村股份经济合作联合社不再重新丈量，不负责清场，中标方与原承租者自行协商处理。

16、在出租期内，如国家征收征用该土地、该土地规划用途改变或出租方村集体决定开发该土地，出租方应提前一个月通知承租方移交土地，承租方必须无条件服从，租赁合同自动终止。征收、征用土地补偿费归出租方所有；青苗及地上附着物补偿费归青苗及地上附着物所有权方所有，补偿标准按国家有关规定执行；除上述补偿外，不再作任何补偿；租金计付至实际交还之日。

17、竞投者一经报名参加竞投，即认同此投标方案，投标标的一经中标，中标方不得以任何理由弃标；若弃标，则没收其投标保证金，标的用地交由大赤坎村股份经济合作联合社重新组织招投标。

18、承租方如需将资产资源转包或转让给第三方，必须经出租方同意并办理相关转租或转让手续。每转租或转让一次，承租方要支付出租方6000元(每个生产队2000元)的手续费，否则以违反合同约定处理，出租方有权收回其经营权并重新交易。

19、若遇到依法征收、征用或基本农田等整改整治等情形，大赤坎村股份经

济合作联合社、一组2队股份经济合作社、七组1队股份经济合作社、七组2 队股份经济合作社无条件配合政府相关部门工作。同时落实监督管理责任，维持现状，不再扩大鱼塘面积和改变塘基，落实严格保护基本农田的法律义务，承担全部法律责任。发包方应提前一个月通知承包方移交土地，承包方必须无条件服从，承包合同自动终止，发包方收回该土地，双方互不追究责任，由此产生的损失由承包方自行承担。

20、乙方必须要无条件配合鱼塘尾水处理相关的一切工程，不配合或者出现抵触对抗行为的，发包方有权终止承包合同。

九、合同事项

（一）合同期限：****至****，具体合同起止时间以合同签订为准。
（二）合同金额支付方式：银行转账。
（三）合同金额支付时间：

签订合同后5个工作日内

十、违约责任

本公告未尽事宜按租赁合同（模板）条款执行，租赁合同（模板）条款作为招标文件与本公告一并发布，具有同等的法律效力。

合同模板

十一、联系方式

（一）出租方（发包方）联系方式：

出租方（发包方）：点击登录查看

联系人：

赵汉强、赵同达、赵国字