古二村2025年农用地租赁招投标方案（第二批）

（一）招投标基本信息

1.报名起止日期：从公告日起至****17:00。

2.竞投保证金缴交截止日期****17:00。

3.竞投日期：****09:30至09:45。

4.投标方式：投标方式是网上电子竞投年租金价格，价高者得，不设上限，每次竞价增幅为总租金增加500元或500以上整百倍数。

5.租赁年限：（1）原租户（原使用户）中标的，租赁期限从****至****止（****至****按新租金标准计算占用费）；（2）原租户（原使用户）以外的股民或村民中标的，租赁期限自交付之日起至****止。

6.租金周期：租赁期间，除第一年租金在农用地交付之日起三日内一次性缴交外，其余各年租金必须按照先交租后使用的原则，在每年1月30日前交清当年的租金。

7.流标地块的处置：本次招投标流标的地块，我村将另行处理。

（二）竞投资格

第二批招投标工作中总共有56块农用地，包括6块农用地在上期第一批招投标的结果已流标的地块（具体单元号：A15、A30、B28、B36、D3、D7），以及50块待投标的农用地块。

(1)对于上期第一批招投标6块已流标的农用地块，竞投人投标资格为18至75岁具备完全民事行为能力的古镇镇籍居民，竞标人需上传户口本扫描件。

(2)剩余50块农用地竞投资格，竞标人必须为18至75岁具备完全民事行为能力的古二村股民或村民(不包含2020年以来原籍非古二村，通过新政策迁入古二村户籍的人员）。竞标人需上传古二村村民身份证扫描件。每名竞投人最多只能竞投一块农用地，即最多只能交1份竞投保证金。

(3)在每次投标前有拖欠古二村集体款项的股民或村民，不得参与投标。被镇级以上相关部门列入失信名单者的股民或村民不能参与竞投。同时，竞标人、中标人和合同签约人的名称应保持一致，否则当弃标处理。

(4)投标只接受网上报名，竞投意向人必须按照网上报名流程确定符合竞投资格后，方可交纳竞投保证金。

（三）竞投的方式

登录竞投网站“中山市三资财务一体化管理平台”（登录网址：http:****），也可登录手机微信关注“中山三资”（即“中山市农村三资及财务监管平台”小程序）同步操作。

实际操作流程及规则请以投标平台（https:****）发布的最新信息为准。投标者在进行任何操作前，应详细阅读并理解平台上的具体规定与指南，以确保投标活动的顺利进行。

（四）农用地占用费规定

占用费起算时间及细则：自****起计收占用费，原租户（原使用户）中标的，从****至****按中标价标准计算占用费；非原租户（原使用户）中标的，向原租户收取占用费，占用费从****至交付土地之日起计算。

（五）农用地交付时间

古二村委将有权延迟交付时间，交付时间以实际通知为准，租金将根据实际交付时间开始计算为准。

（六）租金付款方式及期限

中标后，竞投保证金则根据交易说明，由古镇镇农业农村局投标保证金账户将该笔投标保证金划账到古二村指定银行账户。中标者在收到村委通知后三日内到古二村签定租赁合同，并在农用地交付之日起三日内一次性付清第一年租金，第一年租金以交付之日起至****为计算租期。投标保证金其中的5000元转为规范用地保证金，余下转为合同履行保证金。中标者不签订合同或者逾期缴交相关费用的，均视作中标方自动放弃租赁，古二村有权没收其投标保证金，其所投得标的物由古二村另行处理。

规范用地保证金：租赁方在租赁期间不得存在包括但不限于违法建筑、窝棚搭建、污染土地和合同规定的非农业用途等情况，古二村一旦发现将发出限期整改通知书,租赁方必须完成整改。若不配合整改，古二村有权使用该规范用地保证金进行强制恢复土地原状，同时取消合同和追究租赁方相关法律责任。

（七）农用地竞投详细信息

农用地资产名称、单元号、出租面积、起拍单价、投标底价、投标保证金、合同保证金（以下出租面积仅供参考，不作租金计算标准，农用地整块投标，面积有差额的，租金不作任何调整）

（一）本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市****点击登录查看不承担任何责任。

（二）中标者所须签订租赁合同作为该投标方案组成部分（附件2），与该投标方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读中标物业租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。

（三）竞标人在办理竞投手续时，须提交有效的身份证明文件，并保证所提交的证明文件真实无误。因提交虚假证明文件所造成的一切责任由竞标人承担。

（四）本次投标范围的56宗农用地块上均有种植苗木作物，竞标人参加竞投即表示其对竞投用地清苗后状况和交付时的全部瑕疵表示了解和接受。中标者不得以清苗后现状使用要求为由拒绝接收标的物，逾期接收标的物则按中标者违约处理，中标者已付的合同履行保证金及租金归我村所有。

（五）竞标人在竞投前应实地详细查看标的及其对应农用地的现状、核对资料，并应于竞投会前向当地政府相关部门及我村详尽了解认定竞投标的，对标的的全部瑕疵有十分明确的认识，竞标人应就上述问题审慎考虑并自行决定自己的竞投行为。因竞标人自身原因未核对竞投标的资料或未实地查看竞投标的对应农用地而导致竞标人对竞投标的及其对应农用地的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由竞标人自行承担责任，竞标人不得以此为由提出抗辩。

（六）竞标人参加竞投即表示其对竞投标的的来源、瑕疵作了充分尽职调查，已经现场查看标的对应农用地及其详细阅读相关资料，完全知悉、接受竞投标的，并对自己竞投的行为承担法律责任。

（七）所有参投人员自行到标的地块现场查看，详细了解该标的物的现况，自愿参加投标的即确认该标的地块为可租赁状况，不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。

（八）中标方不得擅自将土地转租、转让或转借给他人使用。

（九）中标者所须签订租赁合同作为本投标方案组成部分，与本投标方案具有同等的法律效力。参投者自愿参加投标的即确认已充分了解、阅读中标物业租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。

（十）参投人员为原耕作村民的，自愿参加投标的即确认已充分了解标的物情况和保证落实相关清苗要求以及农用地上农用房处理必须符合镇农业局相关文件要求。