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点击登录查看资产评估服务定点议价采购公告
点击登录查看采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：点击登录查看资产评估服务定点采购
（二）项目编号：****
（三）预算金额：5,800.00
（四）采购需求：
计
控制单
量
编号 服务描述 需求描述 数量 价
单
（元）
位
一、项目概况
项目名称：清远校区咖啡店、三校区自动售卖机招租项目租金底价评估服务采购。
评估目的：为学校清远校区咖啡店及三校区自动售卖机场地招租提供科学、合理的租金底价参考，确保招租工作符合国有资产管理规定及市场公允性。
二、评估内容
（一）清远校区咖啡店租金底价评估
1. 位置：广东省清远市****
2. 面积：约37.5㎡。
3. 用途：仅限咖啡饮品制售。
4. 租赁期限：****至****，共3年（具体以合同签订日期为准）。
5. 评估要求：评估月租金起拍价，综合考虑场地面积、用途、租赁期限、校园消费特点及周边市场行情等因素，出具租金底价评估报告。中标方服务期间每年按12个月计算经营管理费，合作期内管理费不变。学校寒、暑假约有2个月校内无师生，按照10个月经营评估确定后分摊到12个月中计算得出，供应商在服务期间每年按12个月缴纳承租经营管理费。
（二）三校区自动售卖机租金底价评估
1. 投放位置：白云校区、天河校区、清远校区的学生公寓、教学楼、实训楼等场所。
2. 数量：共34台（清远校区25台、白云校区7台、天河校区2台）。
3. 用途：经营预包装食品和饮品，不可出售熟食、酒类、香烟、药品等。
4. 租赁期限：2年，具体以合同签订日期为准。
5. 评估要求：评估月租金起拍价（单位：元/台/月），需考虑设备数量、校区分布、经营限制、市场同类项目租金水平等因素，形成整体租金建议。中标方服务期间每年按12个月计算经营管理费，合作期内管理费不变。学校寒、暑假约有2个月校内无师生，按照10个月经营评估确定后分摊到12个月中计算得出，供应商在服务期间每年按12个月缴纳承租经营管理费。
人员要求：2
服务开始时间：****
1 5,800 项
三、评估资质要求
（一）主体资格：具有独立承担民事责任的法人或非法人组织，提供有效的营业执照。
（二）专业资质：中标供应商派出的资产评估人员须具备法定的资产评估、房地产评估以及土地评估资质，且从事相关的业务3年以上。
（三）信誉要求：参加本次采购活动前3年内，在经营活动中无重大违法记录。
四、评估时间节点要求
（一）合同签订：自中标通知书发出后5个工作日内。
（二）现场勘查：合同签订后3个工作日内，需与学校资产部对接，完成标的现场勘查及资料收集。
（三）初稿提交：现场勘查完成后7个工作日内，向学校提交评估报告初稿。
（四）意见反馈：学校在收到初稿后3个工作日内反馈修改意见。
（五）正式报告：评估机构根据修改意见调整后，5个工作日内提交最终正式评估报告（纸质版3份，盖章扫描电子版1份）。
五、其他要求
（一）评估方法：需采用市场比较法为主，结合收益法等合理评估方法，确保结果客观公正。
（二）报告内容：两个评估项目分开出具评估报告书，报告需包含标的概况、评估依据、评估方法、评估过程、结果分析及附件（如市场调研数据、同类项目案例等）。出具的资产评估报告必须符合采购人及相关评估技术规范的要求，评估结果应当符合当地市场价格水平，对所出具的评估报告承担法律责任。
（三）保密条款：对评估过程中涉及的学校信息及商业数据严格保密，未经允许不得向第三方披露。
（四）配合事项：需配合学校后续招租工作，对评估结果进行必要解释。
（五）报价要求：供应商报价包含完成项目所需的人工费、评估费、报告编制费差旅费、利润、税金等一切费用，采购人不再另行支付其他费用。
（五）议价发起时间：****
（六）本项目采用的是按项目的报价方式。
二、需求信息
服务内容：清远校区咖啡店、三校区自动售卖机招租项目租金底价评估服务
合同份数：4
争议处理方式：向采购单位所在地或所在地上级的人民法院提交诉讼解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
（一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。
（二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：点击登录查看 ****
采购单位：点击登录查看
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