珠海市国有建设用地使用权网上挂牌租赁公告（高新）（交易序号25027）

挂牌序号/宗地编号

宗地位置

宗地面积（M2）

规划土地用途

租赁年限

准入产业类别

容积率

绿地率

建筑密度

起始价

（万元）

增价幅度

（万元/次）

竞租保证金（万元）

投资强度

（元/ M2）

****

高新区****

6980.96

一类工业用地

10年

低空经济

0.8-1.0（计容积率建筑面积≥5584.77平方米，且≤6980.96平方米）

工业项目用地内部一般不得安排非安全生产必需的绿地，严禁建设脱离工业生产需要的花园式工厂

一级建筑覆盖率≥ 30%

90.0544

1

27

不少于人民币6500元/平方米（按用地面积计）

备注

1、上述地块土地交付条件达到“五通一平”水平，已具备“净地”租赁条件。

2、建筑限高:≤24米；须同时满足住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）要求。

3、停车位：机动车按0.6车位/100平方米建筑面积标准进行配建。建议设置用户专用充电桩。非机动车停车位按照现行《珠海市城市规划技术标准与准则》要求进行配建。

4、上述地块动工期限：土地交付之日起12个月内；竣工期限：自约定开工截止之日起24个月内。

5、出租价款支付期限：《国有建设用地使用权租赁合同》签订生效之日起30日内一次性付清全部出租价款。

6、建筑形式采用模块化、装配式等模式。

7、该国有建设用地须由竞得者全部自用，不可抵押、分割转让、出租。

8、租赁期限届满，经高新区管委会同意可协商续期（续期不得超过一次，且国有建设用地使用权租赁期限累加不得超过15年）；

9、租赁期限届满，租赁土地由政府无偿收回，承租人须自行拆除地上建（构）筑物并恢复原状，或按《国有建设用地使用权租赁合同》约定移交。对于承租人期满拒不按约定方式处置地上建（构）筑物的，由自然资源部门按照合同约定，及时将相关情况报告国有空闲地管理责任主体即区政府（管委会），由区政府（管委会）组织镇政府等相关部门依法实施拆除租赁土地上的建（构）筑物并清场，相关费用由承租人承担，土地有偿使用合同另有约定的除外。租赁土地上拆除的建（构）筑物不予补偿，其残值（指扣除拆除费用后的剩余市****

10、竞得人须与珠海高新技术产业开发区管理委员会签订《项目投资协议书》及《项目监管协议》，并按上述两份协议中有关投资强度、产出效益、税收贡献强度、建设周期等约定开发建设本地块。上述协议约定事项履约情况由高新区产业部门负责监管。

11、竞得人须在《国有建设用地使用权租赁合同》签订前向出租人提交与珠海高新技术产业开发区管理委员会签订的《项目监管协议》；如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起两个工作日内向珠海高新技术产业开发区管委会提出签订《项目监管协议》申请，导致《项目监管协议》未能在《国有建设用地使用权租赁合同》约定签订之日前完成签订工作的，则由出租人无偿收回土地，竞得人所缴纳的竞租保证金不予退还。

12、宗地动竣工认定标准：承租人依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一为宗地动工认定标准；承租人依法完成竣工联合验收并取得《房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》为宗地竣工认定标准。

13、分期开发建设、分期验收的项目，按照竣工违约部分的建设工程建筑面积占该宗项目用地应建设的总建筑面积的比例，核算计收相应的竣工违约金。

14、竞得人须清晰了解租赁宗地周边规划现状及宗地所处区域规划发展动态，并无条件接受宗地以外规划调整一切事项。

15、竞得人不得以“未净地租赁”为理由，申请办理宗地动竣工延期手续。

16、上述地块配套排水管材须按照《关于明确高新区市****

17、该地块位于高新区地面沉降低易发区范围内，根据《珠海市****

18、竞得人须按照《珠海市****

19、上述地块范围内用于厂房配套行政办公及生活服务设施的计容建筑面积不应超过项目计容总建筑面积的15%，其用地面积不得超过项目总用地面积的7%。厂房不宜设置阳台，厂区内的宿舍不得每间设置厨房。工业用地内独立设施的配套办公参照普通办公的平面形式布置，不得出现类似住宅、公寓、别墅、单身宿舍等居住建筑平面形成。工业生产必须的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%，并应符合相关工业建筑设计规范要求。

20、上述地块不设保留价。