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流美经济联合社渔五路小学南侧（蔡惠彬）土地整改招投标方案
流美经济联合社于****与承租方蔡惠彬签订渔五路小学南侧集体土地《出租土地合同书》《补充协议》，合同期限是20年后再续租10年，即自****至****、****至****止（合同签订后因政策原因导致前阶段土地无法正常启用，于****签订补充协议对出租期限进行调整，顺延至****结束）。
根据《关于印发龙湖区****
经****社区党支部会议提议，****社区“两委”会议商定，于****社区党员大会和社区居民代表大会通过，且公示无异议，决定将鸥汀街道流美居委辖区渔五小学南侧土地例行出租招投标，特制订如下方案：
一、资产情况
类型：集体建设用地。
地址：鸥汀街道流美居委辖区****
面积：原合同面积为3013.5平方米，经技术实际测量，资产面积校正为2921.83平方米。
证载用途：无证。
二、报名条件及相关规定
根据上级通知要求，本宗交易以原租户为唯一竞投人的交易模式，只接受原承租者（蔡惠彬）报名投标。原承租者须携带身份证原件在规定时间内（****上午9点起至****下午5点止）到流美居委会办理报名手续，逾期不予办理。原租者未在规定时间内办理报名手续的，将视为自动放弃竞投资格，所属地块将组织重新公开招投标。
三、租赁期限及租金底价、招投标方式
①租赁期限为自****起至****止。
②租金底价：经广东搏基土地房地产资产评估有限公司评定，以每月每平方米人民币2.8元作为鸥汀街道流美居委辖区****
③招投标方式：招投标方式采用唯一竞投人模式，按原承租人报价确定中标人，报价低于标底价无效。
四、投标时间地点
招投标地点设于流美居委会，****上午9:00开始投标，投标人带本人居民身份证及竞投资格凭证单按时进场，迟到或未到场者视为放弃投标资格。
五、竞投须知
①中标人在开标后由交易中心出具《中标确认书》，经公示无异议的，须在****流美经联社签订租赁合同，否则视为弃权并重新招标。
②竞投人应正确阅读理解本方案等相关资料，明确本宗交易的权利和义务；一旦报名，则视为对竞投的有关规定和竞投标的物现状已充分了解，并愿意按相关条款和现状参加竞标。报名确认后，只限1人参加竞标会，进行竞价交易。
六、租金收取方式及规定：合同签订当天，中标者应向甲方缴足2025年未缴租金(****前租金计收按原合同执行。****起租金按本宗标的物中标价计收，租金递增幅度按合同约定执行)和履行合同保证金117000元，保证金不计利息，不抵作租金。其余租金逐年收取，乙方必须在每年1月15日前向甲方缴纳当年度租金，凡拖欠租金的，乙方需支付违约金。违约金每天按照所欠租金5‰计算。如乙方拖欠甲方租金达到30天，则视作乙方违约，合同履约保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，乙方仍需向甲方缴交欠付的租金和违约金。租金和履约保证金由经联社开具《汕头市****
七、租赁使用期限内，若因国家规划建设需要，致使合同无法继续履行时，经联社提前三个月通知承租人，承租人应无条件服从，并积极配合做好搬迁工作，结清剩余租金，承租人所缴纳的合同履约保证金由经联社无息退还承租人。标的物的土地补偿金归经联社所有，地面构建筑物补偿金归承租人所有。
租赁合同到期后，标的物土地及地上构建筑物所有权归经联社所有，承租人应无条件将标的物按现状移交还经联社，经联社不做任何搬迁补偿。若经联社对标的物再行出租，在同等条件下，承租人享有优先承租权。
八、承租人必须按政府职能部门的有关规定使用标的物，如进行基建或者改建应取得经联社同意并将有关材料向街道报备。自行负责与上级有关政府职能部门协商办理各项报建手续，并取得上级有关政府职能部门的书面批准为准，做好消防设施配套建设。若承租人私自违反政府职能部门的有关规定使用标的物，其一切经济损失及法律责任概由承租人负责，与经联社无关。
九、承租期间，生产经营项目应办理符合有关法律规定的手续，依法经营，遵守国家法律、法规，并承担消防和安全生产主体责任。涉及标的物的经营生产所产生的一切规费均由承租人负责。承租人需要办理有关一切手续，概由承租人自行办理并承担相关费用，经联社协助出具应由经联社提供的资料和手续。
十、公示时间：****—****。
注:本方案由流美经济联合社、流美社区居委会同体实施，解释权归流美经济联合社和流美社区居委会所有。
鸥汀街道流美经济联合社
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