原澧县大堰垱镇联富小学地产年租国有资产交易延期公告

房屋建筑物：4栋（综合楼、教学楼、生活房、厕所），总建筑面积 1,299.39㎡

土地使用权：1宗，面积 8,000㎡（约12亩）

名称：原灌县****

位置：灌县****

资产构成：

现状：半闲置状态，维护保养一般（详见评估报告以及照片）。

特别提示：委托人（镇政府）未提供不动产权属证书，本次出租依据《关于****原联富小学公开处置委托函》（澧国资委托[2025]5号）进行。

承租人须自行核实资产权属状况并承担相关风险，出租方不保证产权无瑕疵。

评估基准日：****

年租赁价格评估值：人民币30,000元（叁万元整）

评估结论有效期：至 ****（超期需重新评估）

评估方法：市场法（依据周边同类资产租赁案例）

资产按现状移交，承租人需现场查勘并认可现状。

如因政策调整、规划变更、不可抗力导致租赁无法履行，出租方不承担责任。

评估结论仅供参考，成交价以竞价结果为准。

竟买人须按要求办理CA证书并全额交纳竞买保证金，且完成网上竟买登记手续。

无重大违法违规记录及不良信用记录。

中华人民共和国境内依法注册的企业或具有完全民事行为能力的自然人。

限于 建设及运营水稻秧苗培育工厂用途，禁止从事高危、污染、殡葬等行业。

不得擅自改变房屋主体结构，装修方案需报镇政府审批。

首期租期：5年（期满后同等条件下优先续租）。

起拍年租金：≥30,000元（评估底价）。

支付方式：年付（中标后15日内一次性支付全年租金）。

竞拍保证金：10,000元（成交转抵租金，流标/违约无息退还）。

承担费用：承租人自行承担水电气、物业费、房产税及运营税费。

提前解约：需提前3个月书面申请，并支付 3个月租金 作为违约金。

拖欠租金超30日：出租方有权单方解除合同，没收保证金并追偿损失。

擅自转租/改变用途：立即终止合同，押金不予退还。

承租人须签署《资产现状确认书》，承诺自行承担使用风险（如结构安全、设施老化等）。

若因产权纠纷导致损失，承租人应向权属争议方追偿，不得向出租方主张赔偿。

任何形式的住宅、宿舍、公寓或长期居住用途。

任何形式的餐饮、娱乐、零售商业（与育秧工厂直接配套的小规模农资临时存放、自用除外）。

任何形式的工业加工、制造、仓储（育秧工厂本身所需的物料、秧苗存储除外）。

任何可能产生高噪音、高污染、高能耗、易燃易爆危险或具有重大安全风险的经营活动。

任何形式的学校、培训机构（与农业技术相关的内部员工培训除外）。

任何违反国家法律法规、地方政策及社会公序良俗的活动。

任何与原教育设施性质无关或可能引起混淆的用途。

承租方须严格遵守国家和地方环境保护法律法规，确保育秧工厂的运营不会对场地及周边环境（土壤、水体、空气）造成污染。农药、化肥等农用化学品的采购、储存、使用及废弃物处理必须符合规范。

承租方应合理使用场地内原有建筑和设施，承担日常维护保养责任。进行任何涉及结构改变、水电改造、大型设备安装的装修改造前，必须提前向出租方（镇政府或其指定部门）提交详细方案并获得书面批准。改造不得破坏建筑主体结构安全。

承租方应负责场地内的消防安全、生产安全，并承担相应责任。

承租方须自行办理育秧工厂运营所需的所有合法证照、许可（如涉及）（例如：工商登记、税务登记、必要的农业生产经营备案等），并确保其持续有效。出租方不承担协助办理相关证照的义务。

承租方的生产经营活动须符合国家及地方关于农业生产、农产品质量安全、植物检疫等方面的所有规定。