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定点议价采购公告
点击登录查看采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：点击登录查看物业管理服务定点采购
（二）项目编号：****
（三）预算金额：2,544,480.00
（四）采购需求：
编号 服务描述 需求描述 数量 控制单价（元） 单位
（一）组织管理要求
1、宿舍管理岗位31个，原则上专职宿管负责人1名，统一对宿管人员进行管理；另配备1名专职智能系统信息员，负责各校区智能水、电、门锁调控及学工系统宿舍模块的维护，需提供7×24小时技术支持响应机制。
①所管理学生宿舍包括：点击登录查看校本部西区1、2、3、4栋；东区1、2、3、4栋；北区1、2、3、4、5栋共13栋学生宿舍，中标人应与采购单位就该项目签订合同。
②派驻人员的工资、福利、奖励金、保险等一切全部费用由中标人支付，采购人不再负担其他费用。
2、各校区每栋宿舍楼须保证宿管员24小时在岗轮值（按学校制定管理实施细则执行），严格执行甲方各项规章制度，严格执行交接班制度，交接班双方确认无误后方可离岗，统一服装和佩戴工作证。
3、负责学生在宿舍区生活活动的安全、卫生、纪律、财产等方面管理，完成甲方的临时任务等工作。
4、本项目学生宿舍管理人员人数不少于31人。甲方有权根据学校实际需求在每学期初对人员数量作适当的增加或减少，增减幅度不超过总人数的10%，相应总费用随人数变动调整，费用按人均服务费×实际人数核算。
5、乙方未经甲方批准，不得再以任何方式转包或分包，一经发现，甲方有权终止合同并追究赔偿责任。
6、依托行业标准，文明值勤，根据甲方管理规定与服务要求，制订切实可行的宿舍管理服务整体方案及应急预案，保证做到突发事件反应迅速、预案处置有力。
7、依法办事，严格管理，保障社会公共财产不受侵害，维护正常的生活秩序。
8、乙方需无条件协助甲方处置群体性事件及突发性治安事件。
9、宿舍管理人员在合同规定时间和范围内为甲方服务而造成的人身伤害由乙方负责，甲方不负任何责任。
10、每日认真填写工作记录表，随时接受检查。交接班时，应明确上一班遗留问题并填写交接班记录。在甲方需要时及时提供。
11、甲方的设备和设施等公共财产、学生财产如有被盗走、损坏，经双方查证实属宿管人员失职造成的，由乙方承担责任，并依法依规处理。
12、乙方必须遵守《中华人民共和国劳动法》等法律法规，为聘用人员购买养老、医疗、工伤等五险，保障聘用人员合法权益，并制定有效措施，保障人员相对稳定。
（二）宿舍管理人员要求及管理服务内容
1、乙方聘用人员年龄在45岁以下（有相关管理经验的可适当放宽），必须有较高的政治思想素质，品德良好，无违纪违法等不良记录，实行统一着装，配备常规装备。服装及常规装备由乙方提供。
2、宿舍管理人员以热情服务学生为宗旨，加强对住宿生的道德、纪律和生活习惯的正确教育和引导，保障其身心健康和人身安全，形成良好的生活习惯。
3、严格执行宿舍来访登记规定。禁止非住宿生进入学生宿舍，禁止男、女学生进入对方宿舍。在宿舍楼入口设立值班点并安排工作人员值班，做好外来人员登记、排查校外人员、班主任进宿舍的登记工作。
4、完善学生进出宿舍和请假制度，如发生学生身体异常情况，应先送到校医室或医院，并尽快联系家长，向相关班主任、辅导员或部门汇报。
5、严格执行午、晚休查房点名考勤制度，做好学生违纪检查，同时记录检查情况，并及时向相关班主任、辅导员和学生处汇报。
6、禁止在宿舍区出现赌博、抽烟、喝酒、打架、偷窃、欺凌等违纪行为。
7、做好学生宿舍的设备和设施等公共财产、学生财产的保护工作，做好宿舍物品登记报修工作、宿舍安全检查、消防检查等工作。每周组织2次以上安全、消防检查，确保消防器材处于良好状态，消防通道畅通，及时排除安全隐患，并做好相关记录。
8、每天对学生寝室的内务进行1次检查并做好记录，每天巡视宿舍2次以上，对宿舍环境卫生较差的学生做好教育工作，并帮助整改。建立宿舍内务检查和评比制度，做好学生宿舍的室内、走廊、周边卫生管理、检查、教育、监督工作，配合学校做好文明宿舍评比工作。
9、做好学生在宿舍内日常行为规范的教育、引导与管理工作。做好节水节电工作。宿舍内无常流水、常明灯现象，禁止学生携带明火，制止违章用电。
10、按照校方规定，主动配合校区做好疫情防控、传染病防控相关工作。按照防控要求做好体温监测、环境消杀等工作。
11、乙方负责对宿管人员进行治安、防火、防盗和调解纠纷等技能进行岗前培训，且培训合格，定期对宿管人员进行岗位再培训，不定期进行督查，同时将培训内容提交甲方存档。
12、因学校重要会议、大型考试、重要活动、重要节日和时间节点等，务必保持全员上岗。
13、宿管团队应提供应急服务车辆，承担突发情况学生的应急送医工作，学校不再支付劳务费。
14、宿管员需配合校方要求对有呕吐物或其他传染病风险的宿舍区域进行清洗消毒，由学校另行支付劳务费（50元/次）。
15、寒暑假学生离校期间，学校根据学生住宿情况按实际工作天数支付管理费用。假期无学生居住的宿舍，宿管岗位按最低工作标准支付。相应总费用随假期变动调整。
16、其它属于物业管理服务范畴内的工作。
（三）管理安全责任及赔付责任
1、乙方在管理服务中所发生的人身安全事故、交通事故、维修、看护等安全事故责任与甲方无关。
2、乙方的员工在工作中损坏甲方的财物由乙方按财务入账价或实际价值予以赔偿。
3、乙方不得在校内进行与管理服务内容无关的业务，否则由乙方承担所有后果责任，经相关部门指出不整改的，甲方有权无条件终止合同。
商务需求
编号 需求内容
1、按照需求描述执行；2、项目实施过程中的所有安全责任由乙方负责；3、该项目按照****《点击登录查看学生宿舍管理服务采购项目》（项目编号：GDZQ****）的招标采购及中标结果；4、本项目的招标文件（编号：GDZQ****）、投标响应文件及中标通知书均为合同的有效组成部分，与本项目的合同具有同等法律效力。5、执行本合同过程中，所有经双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议等）即成为本合同的有效组成部分。
（五）议价发起时间：****
（六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息
服务时间：24 个月
合同份数：4
争议处理方式：向采购单位所在地或所在地上级的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
（一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。
（二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：点击登录查看 ****
采购单位：点击登录查看
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