永州师范高等专科学校西区百货超市营业用房租赁权（第二次）

其他基本概况

重要信息披露

一、标的概况

序号	标的名称	位置	面积（㎡）	租赁期限（年）	起拍价(万元/年)	竞买保证金（万元）	租金缴纳方式
1	永州师范高等专科学校西区百货超市营业用房租赁权（第二次）	永州师范高等专科学校校内	约105	2年（自2025年下期开学至2027年上期放暑假为止，具体时间以合同为准）	31.76	10	第一年租金在拍卖成交后15日内付清，第二年租金在第一年租金到期时间前3日内付清
备注	经营范围：日用百货、文体用品、饮料、水果。含粮油，不含烧烤以及自制的烤肠、面包、糕点等二次加工食品。详见评估报告或甲方提供的资料。

二、竞买人条件

1、境内有从事超市****

2、竞买（价）人应及时办理好数字证书（CA）及电子签章，并登录湖南省（永州市****

三、标的内容及要求

（一）基本要求

1、买受人（承租人，下同）必须严格按照委托方要求开展日用百货、文体用品、饮料、水果的全过程管理（包括采购、储藏、卫生消杀、食品安全管理、消费安全管理等）及销售服务，早上6：00（冬季6：30）开始营业，晚上营业至22：00，满足全体师生的基本需求。

2、买受人签订租赁合同后，须将营业执照、食品经营许可证等相关证件复印件交业主方后勤处食堂管理中心后方可开展营业活动。严禁买受人将经营权进行转让、转包。

3、买受人根据经营需要自行负责租赁场地的小型改造装修和设施设备投入（包括由此产生的建筑垃圾等）并承担费用。严禁豪华装修装潢。小型改造装修和设施设备投入必须符合市****

4.经营过程中，买受人若出现违反相关法律法规、违反合同约定导致不能正常营业、未按合同约定经营、超范围经营或其他违法行为的，业主方有权要求买受人限期整改到位；限期整改不到位的或造成重大事故的，业主方有权解除租赁合同，直至没收履约保证金，并追究法律责任。买受人须遵守学校超市付款方式的统一规定。每学年合同期内累计发现五起以上情况的，业主方有权解除租赁合同，没收履约保证金，并追究法律责任。若超出商品经营范围的，责令立即整改到位，并严格遵照学校统一的管理、规章制度执行（若商品经营范围出现争议时由业主方后勤处食堂管理中心解释）。未经批准超出场地经营范围的，责令立即整改到位，并严格遵照学校统一的管理、规章制度执行）。特定时段需要借用场地开展促销、展销活动，须提前征得业主方后勤处食堂管理中心同意方可。为保证合同的顺利履行，西区百货超市买受人须向业主方交纳食品安全和经营服务履约保证金人民币壹拾万元（100000.00)），签订合同时交清。合同期满且无经营方责任，并按照业主方要求及时退场后的，业主方在15个工作日内无息退还买受人履约保证金。

（二）具体内容及要求

1.员工配备与管理内容及要求

（1）超市所有员工由买受人根据岗位需求严格按照劳动法规招聘，安全管理，涉及工资、保险、卫生检疫、人员体检、伤残疾病等一切费用均由买受人负责，均不享受业主方有关福利待遇。严禁拖欠员工工资。买受人完全承担超市所有员工的安全管理和教育等工作，并对员工的生命安全、健康等负责。员工因意外事故或生产经营引起的人身伤亡和财产损失，买受人依法承担全部赔偿责任，包括法律规定学校承担的赔偿责任也由买受人自愿承担，业主方概不负责。

（2）买受人须制定员工从业制度，超市所有员工须无不良记录、经过专业化岗前培训后，持有效健康证上岗。所有员工必须自觉接受业主方、市场监督管理和教育行政部门等监管监督，要做到遵纪守法、遵守商品销售相关法规以及校纪校规，不得与师生发生争吵或冲突，以良好的精神风貌为师生提供优质服务。所有员工信息在其上岗前由买受人报业主方后勤处食堂管理中心备案。

（3）若买受人配备的员工不能正确履行职责的，业主方有权要求买受人及时更换员工；造成责任事故的，一切后果和损失由买受人负责。

2.商品配送内容及要求

超市所有商品实行全品类集中配送，配送公司原则上由买受人依法依规公开招标确定。买受人须严格落实索证、索票、验货、登记入库制度。严禁采购、销售“三无”、过期、变质商品。如发现买受人采购、销售“三无”、过期、变质商品行为的，视情节每次处罚金10000-20000元，直至解除租赁合同，没收履约保证金，并追究法律责任。

3.价格控制内容及要求

超市所有商品的价格须提前报业主方后勤处食堂管理中心审核，经同意后应明码标价。原则上价格应与业主方属地超市商品价格保持一致。若出现高出业主方属地超市商品价格的，每发现一次处罚金500元并责令立即整改到位。

4.超市安全与卫生内容及要求

（1）买受人在经营过程中自觉承担商品质量安全主体责任，尤其是食品安全主体责任。应遵守市****

（2）买受人负责经营区域环境卫生，应保持量化分级A级标准要求。同时负责超市四周10米范围内的沟渠、地面的卫生清洁工作。严禁随意丢弃、倾倒垃圾杂物，严禁乱搭乱建。如因买受人责任导致我校食品安全量化分级A级单位被降级，业主方有权要求买受人限期整改到位；限期整改不到位的，业主方有权解除租赁合同，直至没收履约保证金，并追究法律责任。

5.超市监管内容及要求

（1）业主方后勤处食堂管理中心依据相关法律法规和学校规章制度对买受人的经营状况、成本、利润、服务质量、商品价格、卫生、消防安全等进行检查、监督管理，严格落实“日管控、周排查、月调度”工作机制，包括但不限于聘请学生作为商品质量安全监督员进行监督、制作《超市满意度调查表》进行调查等。买受人须无条件服从。

（2）业主方成立超市****

（3）买受人必须依法依规将有关资料和台账进行公示，接受监督。

6.其它内容及要求

遇节假日（含寒暑假）、各类考试、接待来宾或重大活动时，买受人必须根据业主方后勤处食堂管理中心的要求提供相应质量的服务，不得推辞拒绝。鼓励买受人在开学、端午节、中秋节、教师节、国庆节、元旦节等重要时段和节日期间开展促销、展销活动，向师生提供适当优惠服务。

四、租期及租金

租赁期限为2年，自2025年下期开学至2027年上期放暑假为止，具体时间以合同为准。在买受人付清成交价款、履约保证金并确认款项到账后3日内，双方签订租赁合同。

拍卖成交价，即为2年租赁权的每年的租金，第一年租金在拍卖成交后15日内付清，第二年租金在第一年租金到期时间前3日内付清。

租金转入业主方指定的银行账户（成交后索取）。

五、标的移交

标的以现状形式自行移交，标的无免租装修期。

拍卖成交后，买受人按约定付清全部款项并签订租赁合同后15日内，由业主方按拍租时房屋范围内设施设备现状移交标的给买受人，买受人在接收标的后自行承担管理义务。

标的移交后，由买受人自行负责清场和接管标的，业主方和拍卖人不负责标的清场等各项事宜，关于标的移交后的清场、接管等所有事项，概由买受人自行承担相关法律责任，标的移交后的维修、管理责任均由买受人承担；其他事项详见《租赁合同》。

六、佣金和交易服务费

1.佣金、交易服务费标准和支付方式

（1）佣金：本次拍卖标的买受人须价外另行向拍卖人支付总成交价（二年租金总额）5%的佣金，且须于成交当日内付至拍卖人指定账户。

（2）交易服务费：本次拍租标的的买受人，按湘发改价费规（2024）292号文件及永发改函（2019）152号文件规定向永州市****

产权交易服务费，执行下列收费标准：83.33万元～1000万元（含1000万）按2000元/宗收取，83.33万元以下按总成交价的0.24%收取。

七、不可抗力和政府行为免责

（一）由于不可抗力造成合同不能履行，双方均可免除责任。双方一致认可重大意外事故、政策及法律法规的变更视为不可抗力事件，该不可抗力事件导致不能履行合同双方均可免责；

（二）因不可抗力导致不能履行合同方应尽快以书面形式通知对方该不可抗力造成的损害，并做出补救措施以减小损害，如有可能应继续履行本合同；

（三）因政府行为、上级教育主管部门或其他政府管理部门的要求、学校撤并等任何形式政府行为，导致无法继续履行本合同的，合同无条件解除，按双方实际履约时间结算，双方互不追究对方违约责任。

八、合同履约期内，双方的任何纠纷均由业主方所在地人民法院管辖。

九、未尽事宜具体以租赁合同为准。

十、联系方式：

看样电话：****周

拍卖咨询：****陈

交易条件

1、境内有从事超市****

2、竞买（价）人应及时办理好数字证书（CA）及电子签章，并登录湖南省（永州市****

交易信息

交易公告

交易公告

受让人资格条件

经审查，申请人按规定交纳保证金并具备有效期内的营业执照、食品经营许可证的企业或个体工商户，拍卖人受理其申请并确认其竞得资格，确认拍卖成交，否则取消买受人的竞得资格。

文件下载

交易服务费交纳流程.pdf
CA证书与电子印章办理手册.pdf
国有资产操作手册（竞买人）.pdf
价格评估报告.pdf

出价记录