常德经开区东沿路以东一宗国有土地使用权及地上建构筑物招标公告（原标题：常德经开区东沿路以东一宗国有土地使用权及地上建构筑物）

一、拍卖标的瑕疵声明

1、本次拍卖标的位于常德经济技术开发区****

2、请意向竞买人联系拍卖人了解拍卖标的情况及瑕疵情况，本次拍卖标的具体详见资产现状、《评估报告》《湖南省国有资产网上交易须知》《交易规则》等拍卖文件，相关资料仅作参考依据。

3、本次拍卖不排除因各种原因在拍卖会前，接委托人通知，暂缓、中止、终止、撤回此次拍卖的情形，委托人、拍卖人均不向竞买人承担任何责任，竞买人自行承担由此产生的风险，以及造成的损失和发生的相关费用。

4、拍卖标的按现状（包括其已知或者未知瑕疵）进行拍卖，按现状进行交付。委托人与拍卖人不保证拍卖标的的品质，不构成对拍卖标的的任何担保，不承担任何瑕疵担保责任。

5、竞买人在办理CA证书和网上报名参拍前应仔细阅读本场拍卖会的相关信息、资料，并在标的展示期间实地查看标的现状，详细调查了解拍卖标的有关情况及是否存在瑕疵，充分阅读了解标的相关资料，自行核对标的相关信息，并有权向拍卖人和委托人进行咨询。必要时，竞买人可自行聘请有关机构和专家进行鉴定评估。拍卖人针对拍卖标的提供的有关材料（包括相关票据所载明的文字和数据），以及用任何方式（包括拍卖资料、新闻媒体等）所作的说明介绍、评价，均只作竞价参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人和交易机构无关，委托人、拍卖人和交易机构对以上事项不承担任何责任和费用。拍卖成交后，由买受人自行承担相关法律责任。

6、完成竞买报名手续的竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的权属、范围、品类、外观、数量、质量瑕疵等相关情况，自愿承担因上述原因导致的一切后果。

7、未咨询或未了解查勘的竞买人视为认可本拍卖标的现状，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自行承担。拍卖标的有关瑕疵作为竞买报价因素由竞买人承担相应的风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、签署成交资料

1、本次拍卖方式采用网络拍卖，买受人（竞得人）是指以最高应价竞得拍卖标的的竞买人，最高应价（出价）为拍卖成交价，拍卖成交结果在湖南省（常德市）国有资产资源交易平台的国有资产交易系统进行结果公示。

2、拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后3个工作日内与拍卖人依法签署《网络拍卖成交确认书》并承担相应的法律责任。买受人凭《网络拍卖成交确认书》与委托人签订《国有资产交易合同》。

三、拍卖成交价款、拍卖佣金、交易服务费的支付方式和期限

1、拍卖成交后，买受人按委托人的要求支付拍卖成交价款，拍卖价款由买受人直接汇入委托人指定的收款账户，并由收款单位出具拍卖成交价款的票据。

2、拍卖人在拍卖成交后根据《中华人民共和国拍卖法》的规定另行向买受人收取拍卖佣金。

3、拍卖成交后，常德市****

4、拍卖成交价款不包含拍卖佣金和交易服务费。若买受人未按约定时间支付拍卖佣金和交易服务费，则拍卖人有权从竞买保证金中直接扣除。

四、保证金约定事项（退还）

①未竞得标的的竞买人所交竞买保证金：由拍卖人向常德市公共资源交易中心提交退款资料在拍卖会结束后10个工作日内将其所交竞买保证金全额无息退还至原缴款账户；②竞得标的的竞买人（买受人）所交竞买保证金：买受人所交纳的竞买保证金经委托人批准同意后10个工作日内，由拍卖人向常德市公共资源交易中心提交退款资料将其所交竞买保证金全额无息退还至原缴款账户（出现竞买保证金不予退还情形的除外）。

五、违约责任

因买受人的违约行为而导致本次拍卖活动无法完成，委托人、拍卖人可以取消其买受人的资格或撤销拍卖成交结果，《网络拍卖成交确认书》自动解除，其所交竞买保证金不予退还，同时将按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”的规定追究违约者的违约责任。

1、竞买人须按要求办理CA证书并全额交纳竞买保证金，且完成网上竞买登记手续。竞买人须通过转账的方式足额汇入标的对应的竞买保证金，不得通过现金汇款方式交纳竞买保证金，不得由他人代交竞买保证金。

2、本场拍卖会的拍品及拍品信息均由委托人提供。委托人承诺拍品权属清晰，对其拥有充分的所有权或处置权。

3、拍卖成交后，买受人与委托人签订《国有资产交易合同》并按委托人要求支付拍卖款项后，办理拍卖标的移交手续，拍卖标的由委托人按现状交付给买受人，交付时间双方另行约定。

4、资产按签订《国有资产交易合同》时的现状由委托人交付给买受人。买受人应充分查验该资产状况，买受人接受交付即视为对资产现状的认可。

5、拍卖标的按现状（包括其已知或者未知瑕疵）进行拍卖，按现状进行交付。拍卖人不承担拍卖标的的交付义务，也不承担非拍卖人原因导致拍卖标的不能交付、延迟交付等连带责任。

6、拍卖标的在拍卖前发生的所有债权、债务均与买受人无关。

7、拍卖成交后，拍卖标的转让登记手续由买受人持拍卖人出具的《网络拍卖成交确认书》及委托人提供的相关资料，自行负责到当地不动产登记部门依法办理产权证照、权属变更登记、转移登记（过户）等有关手续，由委托人协助办理。

8、拍卖标的在办理产权证照、权属变更登记、转移登记（过户）等手续过程中所涉及到的买卖双方（买受人和委托人）应缴纳的契税、增值税、土地增值税、企业所得税、印花税等相关税、费等，根据不动产登记部门、税务部门及相关法律、法规的规定，由买卖双方（买受人和委托人）各自依法承担。

1、竞买人必须为具备完全民事行为能力的自然人或在中华人民共和国境内依法注册且核准登记并有效存续的企业法人或其他组织（法律法规和文件有限制的除外）。

2、本次拍卖项目不接受联合体报名。

3、竞买人参加本次拍卖活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录或因违约介入诉讼，未被列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（信用中国网站www.creditchina.gov.cn查询结果），国家法律法规禁止的和失信人员（组织）不得参与竞买。

4、竞买人在交易系统提交竞价申请时，必须将有效身份证正反面（复印件）或企业《营业执照》、法定代表人身份证正反面（复印件）及授权委托资料作为资格审查附件上传至交易系统。

5、竞买人在报名时所提交的证件、资金及相关证明资料必须真实、合法、有效。因竞买人提交虚假资料或造假、不符合参拍条件等原因而产生的经济及法律责任均由竞买人自行承担，且对其所缴纳的竞买保证金不予退还，并取消其竞买人或买受人资格。

6、竞买人参与竞价前须自行确认是否符合参拍要求。如拍卖成交后的后置审查中，发现买受人不符合参拍要求的，视为买受人违约，其所交竞买保证金不予退还，拍卖成交结果作废无效。