岳阳市南湖新区第一批行政事业性国有资产处置网上拍卖公告

其他基本概况

重要信息披露

一、处置目标

为推进“三资”运作改革，盘活利用闲置低效国有资产，形成存量资产与新增投资的良性循环，让存量资产重新焕发活力，并充分发挥国有资产效益，为南湖新区经济发展注入新动力。

二、查阅拍卖文件及现场勘查标的

竞买人可于****18时00分 00秒至****17时00分00秒，在网上浏览或下载本次网上公开交易的相关文件，并按相关文件规定的操作程序参加竞价。竞买人须全面并仔细地阅读以及充分了解拍卖文件，并亲自到标的坐落地现场踏勘,如有异议，应当在提交竞价申请前向岳阳市自然资源局提出书面意见。申请一经提交即视为竞买人对拍卖文件及标的现状无异议并全部接受，且对有关承诺承担法律责任。

竞买人在报名前务必亲自到标的坐落地认真，并仔细核实标的状况，包括但不限于对标的现状、配置和相关信息以及瑕疵进行实地查验和充分了解。请竞买人提前预约并自行前往标的坐落地现场勘查（联系电话：****任女士）。

特别声明：竞买人在报名前务必了解标的周边环境、出让地块用地规划条件，以及地上建筑物的质量安全、装饰装修、设施配套、使用状态（含出租）等相关情况，否则一切责任和后果自行承担，且不影响拍卖成交的法律效力。

三、标的瑕疵及免责声明

1.标的建筑物包括房屋的配套设施及附着的固定装饰装修，但不包括室内外由原使用人（或承租人）添置的可移动设施及物品，请竞买人自行界定资产范围，否则由此产生的责任和后果自行承担。

2.标的03（南湖社区制冷站资产）建筑面积含无证加建部分，成交后由买受人（即受让人，下同）自行办理不动产登记所需的用地验收、规划验收、住建综合验收等手续，并承担所需的相关税费，但转让人（即南湖新区国资管理中心，下同）可尽力协助。

3.标的物的建筑外观、建筑结构、建筑质量、建筑面积、设备设施、装饰装修以及维护保养等情况以现状为准，如建筑面积存在误差的，则一切以不动产确权部门实测面积为准（不调整成交价款及佣金）。

由于地上建筑物建成时间较久，难免有可能存在屋顶、天棚及墙面开裂、漏水，设备设施不全或损坏以及建筑安全隐患等问题，此类质量问题由买受人自行负责，转让人、出让人（即点击登录查看，下同）和拍卖人对此不承担任何责任。

4.地上建筑物未进行房屋结构安全鉴定，如主体结构或基础设施等不符合建筑安全标准，则由买受人自行负责翻新加固或拆除重建。特别声明：凡房屋质量问题涉及的一切责任风险概由买受人承担，转让人、出让人和拍卖人对此不承担任何责任。

5.由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传至“交易系统”的标的图片与实物有可能不完全一致，提请竞买人注意此项风险。

6.拍卖人在交易系统上传的标的图片、标的描述和相关信息，以及之前所发布的公告、编印的资料及说明，或者以其他形式对标的的真实性和品质以及参考价值等提供意见性说明的文字和声像资料等仅供竞买人参考。当拍卖公告和拍卖资料有误时，以标的展示现状（包括但不限于种类、品质、规格型号、数量、面积、权益状况以及显性与隐性瑕疵等）为准，转让人、出让人和拍卖人对此不承担任何瑕疵担保责任，请竞买人注意此项风险。

7.竞买人对所发布的拍卖信息、标的状况（含显性或隐性瑕疵）等有疑问的，应当向拍卖人提出咨询并在拍卖日前以书面或电子邮件（邮箱：****@qq.com）形式函告拍卖人。

8.竞买人如未现场勘查标的或未了解标的瑕疵而报名参与竞拍则视为其认可标的现状以及已知和未知的瑕疵，由此产生的责任和后果自行承担，转让人、出让人和拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。

四、竞买申请手续

1.竞买人请于报名前持有效身份证明（营业执照、法定代表人身份证、委托书及被委托人身份证等）到点击登录查看对面湖南CA岳阳受理点办理CA数字证书（****）。

2.竞买人应及时登录“交易系统”网上申请报名，并按要求上传资格证明材料（盖公章）以及按时交纳竞买保证金，报名及竞价保证金交纳截止时间：****17时。

五、竞买保证金

竞买人应以本人银行账户（竞买人为单位的需以单位银行对公账户）向交易系统自动生成的子帐号交纳竞买保证金（不得通过第三方交纳），并自行确认到账情况。

竞买成交的，买受人通过“交易系统”线上签署交易合同后，拍卖人凭委托人出具的保证金转付通知函向点击登录查看申请，并于5个工作日内将保证金转付至拍卖人银行账户（户名：湖南创益拍卖有限公司；开户行：工商银行岳阳市东茅岭支行；账号：1**** 0010 657；行号：1****），充抵成交价款（不计息）；竞买不成者，保证金于拍卖会后5个工作日内原路退回竞买人（不计息），但出现违法违规或违约行为的除外。

六、特别声明：

1.竞买申请人须承诺竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并在报名时提供商业金融机构的资信证明（上传至“交易系统”）。

2.出让地块用地规划条件有效期为壹年（自****起），且有效期满自然资源和规划部门有权依据城乡规划调整用地条件。在此提请买受人成交后务必及时办理不动产权证，否则由此产生的责任风险自行承担，转让人、出让人和拍卖人对此不承担任何责任。

交易条件

一、委托标的按照现状（含瑕疵）以及用地规划条件进行拍卖和交付，并依据《现状出让红线图》的要求签订土地和地上建筑物出让（转让）合同，以及办理不动产权证。

二、拍卖价格

1.拍卖标的保留价、起拍价、成交价均不包含买受佣金、交易服务费以及买受人（即受让人，下同）在标的交割过程中所产生的全部费用和应缴纳的税费、基金。

2.根据房地产的资产属性以及自然资源部门的相关规定，拍卖成交价格出现溢价的，则溢价金额部分应计入土地成交价款。

三、公共资源交易服务费

依照湘发改价费规[2024]292号文件规定，拍卖成交后买受人应按照以下标准（成交总额）向点击登录查看缴纳交易服务费：成交额≤1000万元的，收取2000元/宗；成交额＞1000万元≤5000万元的，收取2.4万元/宗；成交额＞5000万元≤10000万元的，收取8万元/宗，成交额大于10000万元的，收取10万元/宗（转让方、受让方各自承担50%，未成交的不收取）。该费用由买受人按照标的成交金额占比进行分摊，并由岳阳市交易中心开具财政非税收据（无发票）。

拍卖成交后，买受人悔拍或成交结果被取消的，均不可免缴或缓缴交易服务费。

四、买受佣金

依照《中华人民共和国拍卖法》以及《湖南省拍卖行业协会关于拍卖行业佣金收取比率暂行规定》等相关规定，并考虑到降低买受人的交易费用成本，标的成交后，拍卖人按照成交价金额的0.35%向买受人收取佣金，该费用仅限开具小规模纳税人增值税发票。

五、标的出让/转让的税费承担

1.买受人负责缴纳土地及地上建筑物出让（转让）的契税、印花税、房屋维修基金、房屋结构安全鉴定费，以及其他基金、不动产登记费、不动产权属证书工本费等。

2.买受人须承担标的权属变更以及办证过程中，国家法律法规和有关政策没有明文规定的其它一切费用。

六、办理成交确认手续

1.标的成交后，竞得人需在五个工作日内到点击登录查看（即出让人，下同）进行竞买资格后审，资格审核不合格的竞得人将撤销其网上成交结果。资格审核通过后竞得人在2个工作日内与拍卖人签订《成交确认书》（由拍卖人在“交易系统”发起网签），签订成交确认书后十个工作日内到点击登录查看签订《国有建设用地使用权出让合同》。

2.买受人须在****17时前配合拍卖人在“交易系统”完成《成交确认书》等网签工作。

3.买受人须在****17时前配合转让人（即南湖新区国资管理中心，下同）在“交易系统”完成交易合同的网签工作（合同文本请线下索取）。

4.买受人须在****17时前配合出让人完成土地出让合同签订工作（合同文本请线下索取）。

七、支付拍卖成交款项

1.买受人须在****17时前付清公共资源交易服务费。

2.买受人须在****17时前付清买受佣金，交款账户如下：

户 名：湖南创益拍卖有限公司

开户行：工商银行岳阳市东茅岭支行

账 号：1**** 0010 657

行 号：1****

3.买受人须在****17时前向委托人（即转让人和出让人，下同）一次性付清成交价款（拍卖费用结清的，保证金可充抵价款），交款账户由委托人提供。

4.特别说明：

拍卖款项应以买受人本人银行账户（买受人为机构的，则以本单位对公账户）交纳，不得通过第三方交纳，并在交款后立即将付款凭证扫描件发送给拍卖人。

八、移交拍卖标的

土地及地上建筑物按现状交付。竞买人报名参与竞拍即视为对移交标的的现状无异议，以及对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且竞买人承诺因标的存在或可能存在的瑕疵造成的风险自行承担。

1.买受人签署成交确认书及产权交易合同，并付清全部价款及相关税费后，由转让人在2个月内向买受人交付标的及相关资料，并与买受人签署《标的移交确认书》。自《标的移交确认书》签署之日起，标的物占有转移给买受人。

2.拍卖标的由转让人直接交付给买受人接业管理。土地及地上建筑物尚在使用或被占用的，由转让人负责腾空，但在约定的腾空交付期间，买受人不享有标的收益权。

3.转让人确认移交标的不附带任何抵押、质押、留置、担保等第三方权益和其他债务，如有以上情况，由转让人负责在30天内全部清偿，并且土地及地上建筑物所涉的相关历史遗留问题，由转让人负责协调处理。

4.转让人若故意拖延交付标的造成买受人损失的，应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）赔偿买受人资金利息损失。

5.买受人应在接到交付通知后的3个工作日内积极配合转让人交接并无条件受领标的。

6.标的交付前所欠水电气及通信网络费、物业费由转让人负责协调和解决，交付后由买受人自行承担。水电气及通信网络等用户名（账户名称）由买受人自行负责变更，转让人仅提供一定协助，更名费用由买受人自行负责。

7.土地及建筑物尚在出租的，由转让人负责将买受人变更为原租赁合同主体的出租方，自成交价款付清之日后合同期剩余租金归买受人所有，并由买受人开具租金的有效票据。承租人已交纳的租赁押金可由转让人原路退还或转交至买受人。

九、标的权属变更

买受人付清全部价款及相关税费后，转让人应在2个月内协助买受人办理权属变更手续。买受人应在拍卖款项及相关税费付清后的3个工作日凭拍卖人提供的成交确认书、公共资源交易进场确认书、竞价申请书、出价信息、结果公示并携带身份证明和缴款凭证等文件自行到自然资源和规划、住建、不动产登记等部门办理土地出让和房产转移登记等手续，且自行承担相关费用。

十、违约责任

1.导致拍卖被取消或无效的违约责任

竞买人办理报名登记时，提交虚假资格证明文件导致拍卖无效，或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，应当向拍卖人支付起拍价30%的违约金，该违约金从竞买保证金中扣除。

2.办理竞买资格审核和成交确认手续以及签订相关合同的违约责任：

买受人逾期办理竞买资格审核和成交确认手续以及签订资产转让合同或土地出让合同的，则视同竞得人自动放弃，竞买保证金不予退还。

3.支付拍卖款项的违约责任

买受人拒绝或者拖延支付成交价款、拍卖佣金、公共资源交易服务费等拍卖款项的，自滞纳之日起，应当每天按延期支付款项的1%缴纳违约金；买受人逾期超过60天的，则构成根本违约，委托人有权解除合同，买受人无权要求返还竞买保证金，同时委托人有权重新组织拍卖，并由买受人赔偿相关损失。

拍卖人有权以保证金充抵本次拍卖的委托及买受佣金、交易服务费和违约金及其他费用等拍卖款项，也可经委托人同意，依照《中华人民共和国拍卖法》的相关规定将拍卖标的再行拍卖。标的再行拍卖的，违约买受人应当支付违约金和第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金、交易服务费及其他费用等。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，违约买受人应当在20天内补足差额，并且不得再次参与拍卖。

本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，拍卖成交后按时进行资格审核以及签署成交证明文件和签订相关合同并结清全部拍卖款。

4.受领标的的违约责任

拍卖成交后，买受人应当于约定时间内受领拍卖标的及相关文件。买受人逾期受领拍卖标的，或者违约不支付成交款项，导致转让人不能按照约定的时间交付拍卖标的的，应当向转让人支付保管费（10000元/天/宗）、保险费等相关费用，并承担标的毁损、灭失的风险。

5.买受人需承担因违约所产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、价差损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。

6.竞买人参与竞拍，即视为以竞买人、买受人共同身份认可和接受上传至“交易系统”的拍卖文件资料以及线下提供的转让合同和出让合同所有条款的规定和约定，并接受条款的约束且无任何异议，同时买受人不得转让或单方面终止合同，但委托人、出让人有权在不违反合同及拍卖文件原则性规定和约定的前提下，可以完善合同相关条款的内容。

竞买人应仔细阅读和充分理解拍卖文件以及合同相关条款，并据此承担相应的责任和义务。

交易信息

交易公告

交易公告

岳阳市南湖新区第一批行政事业性国有资产处置网上拍卖公告

根据有关法律、法规的规定，并经岳阳市人民政府批准，点击登录查看、岳阳市南湖新区国有资产管理中心决定以网上公开拍卖方式出让（转让）岳阳市南湖新区7宗国有建设用地使用权及地上建筑物，现将有关事项公告如下：

一、网上公开转让（出让）标的的基本情况

标的序号	标的名称	标的概况	标 的 所在地	起始价	竞 买 保证金	增价 幅度
01	南湖社区单身楼国有建设用地使用权及地上建筑物	出让地块基本情况：宗地编号为岳土网拍（2025）01号,用地面积为净用地971.70㎡，土地用途为商务金融用地，出让年限40年。主要规划经济技术指标：现状计容建筑面积2096.85㎡，现状容积率2.16。 地上建筑物基本情况：宗地范围内建筑物共一栋，建筑总层数5层，建筑结构为混合结构，建筑面积共计2096.85㎡，简易装修，水电、通讯等设施齐全，未配建电梯设施。	岳阳市****	1176.33 万元，其中含地上建筑物价款684.16 万元	240万元	30万元
02	南湖社区幼儿园国有建设用地使用权及地上建筑物	出让地块基本情况：宗地编号为岳土网拍（2025）02号，用地面积为净用地375.98㎡，土地用途为商务金融用地，出让年限40年。主要规划经济技术指标：现状计容建筑面积583.37㎡，现状容积率1.55。 地上建筑物基本情况：宗地范围内建筑物共一栋，建筑总层数2层，建筑结构为混合结构，建筑面积共计583.37㎡，简易装修，水电、通讯等设施齐全，未配建电梯设施。	岳阳市****	331.94 万元，其中含地上建筑物价款171.40 万元	70万元	10万元
03	南湖社区制冷站国有建设用地使用权及地上建筑物	出让地块基本情况：宗地编号为岳土网拍（2025）03号，用地面积为净用地652.71㎡，土地用途为商务金融用地，出让年限40年。主要规划经济技术指标：现状计容建筑面积884.98㎡，其中有证建筑面积570.52㎡，无证建筑面积（加建部分）314.46㎡，现状容积率1.36。 地上建筑物基本情况：宗地范围内建筑物共一栋，建筑总层数2层，建筑结构为混合结构，建筑面积共计884.98㎡，其中有证建筑面积570.52㎡，无证建筑面积（加建部分）314.46㎡，简易装修，水电、通讯等设施齐全，未配建电梯设施。	岳阳市****	511.08 万元，其中含地上建筑物价款250.91 万元	110万元	10万元
04	南湖新区****	出让地块基本情况：宗地编号为岳土网拍（2025）04号，用地面积为净用地1629.74㎡，土地用途为商务金融用地，出让年限40年。主要规划经济技术指标：现状计容建筑面积4480.51㎡，现状容积率2.75。 地上建筑物基本情况：宗地范围内建筑物共一栋，建筑总层数7层，建筑结构为钢筋混凝土结构，建筑面积共计4480.51㎡，简易装修，水电、通讯等设施齐全，配建有电梯设施。	岳阳市****	2747.45 万元，其中含地上建筑物价款1415.79 万元	260万元	50万元
05	南湖社区卫生所国有建设用地使用权及地上建筑物	出让地块基本情况：宗地编号为岳土网拍（2025）05号，用地面积为净用地565.79㎡，土地用途为商务金融用地，出让年限40年。主要规划经济技术指标：现状计容建筑面积1043.98㎡，现状容积率1.85。 地上建筑物基本情况：宗地范围内建筑物共一栋，建筑总层数3层，建筑结构为混合结构，建筑面积共计1043.98㎡，简易装修，水电、通讯等设施齐全，配建有电梯设施。	岳阳市****	596.11 万元，其中含地上建筑物价款329.74 万元	120万元	10万元
06	南湖社区群艺楼国有建设用地使用权及地上建筑物	出让地块基本情况：宗地编号为****号用地面积为净用地1752.94㎡，土地用途 为商务金融用地，出让年限 40年。主要规划经济技术指标：现状计容建筑面积4307.28㎡，现状容积率2.46。 地上建筑物基本情况：宗地范围内建筑物共一栋，建筑总层数6层，建筑结构为混合结构，建筑面积共计4307.28㎡，简易装修，水电、通讯等设施齐全，未配建电梯设施。	岳阳市****	2403.46 万元，其中含地上建筑物价款1442.67 万元	500万元	50万元
07	刘山庙社区服务大楼国有建设用地使用权及地上建筑物	出让地块基本情况：宗地编号为岳土网拍（2025）07号，用地面积为分摊土地1529.00㎡，土地用途为商务金融用地，出让年限 40年。主要规划经济技术指标：宗地红线范围内净用地面积1684㎡，现状总计容建筑面积5075.78㎡。本次出让的分摊土地现状计容建筑面积4607.15㎡，现状容积率3.01。 地上建筑物基本情况：宗地范围内建筑物共一栋，建筑总层数8层，建筑结构：钢筋混凝土结构，总建筑面积5075.78㎡，本次处置的建筑面积共计4607.15 ㎡（不含102和103房号产权），简易装修，水电、通讯等设施齐全，配建有电梯设施。	岳阳市****	2825.10 万元，其中含地上建筑物价款1491.66 万元	260万元	50万元

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人须承诺竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并提供商业金融机构的资信证明。但具有以下情形之一的，不得申请参加：

（一）欠缴岳阳市人民政府土地使用权出让金的；

（二）尚有依法取得的土地超过6个月以上没有开发建设的。

三、本次国有建设用地使用权及地上建筑物拍卖按照价高者得原则确定竞得人。

四、竞价方式：网络拍卖，即通过湖南省（岳阳市）国有资产资源交易平台的国有资产交易系统（http://222.242.228.198:9094/portal/index，以下简称：交易系统）进行。凡办理好数字证书及电子签章、符合本公告要求并足额交纳竞价保证金的竞价人，方可参加本次网上公开交易活动。

五、本次网上交易的详细资料和具体要求见各标的拍卖文件，有意竞价者可登录“交易系统”查询。竞价人可于****17时30分00秒至****17时00分00秒，在网上浏览或下载本次网上公开交易的相关文件，并按相关文件规定的操作程序参加竞价。

六、本次网上公开交易活动网上报名时间为****08时00分00秒起（以网上交易系统服务器时间为准，下同）至****17时00分00秒止。

七、竞价人应及时登录“交易系统”提交竞价申请，并交纳竞价保证金（保证金交纳账号由交易系统随机生成）。竞价保证金交纳截止时间为**** 17 时00分00秒。

八、本次网上公开交易各标的拍卖开始时间（自由竞价时间为 60 分钟，限时竞价时间为4分钟）：

序号	标的（资产）名称	宗地编号	网上竞价起始时间
01	南湖社区单身楼	岳土网拍（2025）01号	****09时00分00秒
02	南湖社区幼儿园	岳土网拍（2025）02号	****10时00分00秒
03	南湖社区制冷站	岳土网拍（2025）03号	****11时00分00秒
04	原管委会1号办公楼	岳土网拍（2025）04号	****12时00分00秒
05	南湖社区卫生所	岳土网拍（2025）05号	****13时00分00秒
06	南湖社区群艺楼	****号	****14时00分00秒
07	刘山庙社区服务大楼	岳土网拍（2025）07号	****15时00分00秒

九、其他需要公告的事项：

1.拍卖成交后，竞得人需在五个工作日内到点击登录查看进行竞买资格后审，资格审核不合格的竞得人将撤销其网上成交结果。资格审核通过后竞得人与拍卖人签订《成交确认书》，签订成交确认书后十个工作日内与点击登录查看签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期视同竞得人自动放弃，竞买保证金不予退还;

2.缴款时间:上述标的成交后均应在2个月内付清全部价款；

3.标的交付时间:竞得人付清成交价款及相关税费后，由岳阳市南湖新区国有资产管理中心在2个月内交付;

4.标的交付条件:按现状交付土地及地上建筑物。

5.特别说明:

(1)竞得人不能按时支付国有建设用地使用权及地上建筑物成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1%向转让（出让）人缴纳违约金，延期付款超过60日，经转让（出让）人催交后仍不能支付国有建设用地使用权及地上建筑物成交价款的，转让（出让）人有权解除合同，竞得人无权要求返还定金或保证金，转让（出让）人有权重新组织出让并由竞得人赔偿相关损失;

(2)申请人须全面阅读有关拍卖文件，也可到现场踏勘拍卖标的,如有异议，应当在提交竞买申请前向岳阳市自然资源局提出书面意见。申请一经提交后， 即视为竞买人对拍卖文件及标的现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任;

(3)根据湖南省自然资源厅办公室《关于对土地市场动态监测与监管系统逾期未上报合同进行合法性审核的通知》中规定:对出让公告截止(保证金截止之日起)超3个月或成交公示截止超一个月的土地，不允许录入土地出让电子合同，竞得人在竞得宗地后须在规定的时间内与岳阳市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期造成电子出让合同签订不了的由竞得人自行负责;

(4)如政府平台公司竞得土地，没有通过债务风险防控审查的，将终止土地出让程序或不再签订土地出让合同。

6.本次网上交易拍卖文件若有变更以开拍前补充公告为准。

十、如果在参加本次网上公开交易活动过程中遇到疑难问题，请及时联系各相关单位，联系电话如下：

网上交易业务咨询电话：点击登录查看 ****

湖南创益拍卖有限公司 ****（任女士）

交易系统使用服务咨询电话：点击登录查看****

湖南创益拍卖有限公司

****

受让人资格条件

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人须承诺竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金，并提供商业金融机构的资信证明。但具有以下情形之一的法人、自然人和其他组织（含联合申请的任何一方），不得申请参加：

（一）欠缴岳阳市人民政府土地使用权出让金的；

（二）尚有依法取得的土地超过6个月以上没有开发建设的；

（三）人民法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。

文件下载

南湖社区群艺楼出让红线图(1).pdf
原南湖社区群艺楼 产权证及平面图.pdf

出价记录