白鹤山殡仪馆和德山殡仪馆的餐饮、住宿、生活用品超市经营权变更公告

房产基本概况

重要信息披露

参加本次拍卖的竞买人须认真阅读并遵守本《竞买须知》，并对自己参与竞买的行为负责。本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》和有关法律、法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则制定。

一、本次拍卖的标的：白鹤山殡仪馆和德山殡仪馆的餐饮、住宿、生活用品超市经营权（含经营权项下的资产使用权，下同），经营期限为3年，参考价（首年承包款）271.75万元，竞买保证金80万元。

二、拍卖人拍卖前声明：

1.本次拍卖不排除因各种原因在拍卖会前，接委托人通知，暂缓、中止、终止、撤回此次拍卖的情形，委托人、拍卖人均不向竞买人承担任何责任，竞买人自行承担由此产生的风险，以及造成的损失和发生的相关费用。

2.拍卖标的所涉资产按现状（包括其已知或者未知瑕疵）进行交付，其外观、结构、内在质量以移交时的现状为准。委托人与拍卖人对拍卖标的所涉资产的外观、质量问题、结构调整等不作任何担保，不保证拍卖标的所涉资产的品质，不承担任何瑕疵担保责任。竞买人应亲临展示现场认真研究查看拍卖标的所涉资产的实际情况，未咨询或未了解查勘的竞买人视为认可本拍卖标的所涉资产的现状，责任自负。竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖标的所涉资产的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖标的所涉资产的有关瑕疵作为竞买报价因素由竞买人承担相应的风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

3.竞买人竞买前应到拍卖标的所涉资产的现场进行认真踏勘确认，详细调查了解资产有关情况及是否存在瑕疵，充分阅读了解拍卖标的所涉资产的相关资料，并有权向拍卖人和委托人进行咨询。必要时，竞买人可自行聘请有关机构和专家对拍卖标的及其所涉资产进行鉴定评估。拍卖人针对拍卖标的及所涉资产提供的有关材料（包括相关票据所载明的文字和数据），以及用任何方式（包括拍卖资料、新闻媒体等）所作的说明介绍、评价，均只做竞价参考，拍卖成交后，由买受人自行承担相关法律责任。

三、竞买人资格：

1.竞买人必须为依法核准登记的中华人民共和国企业法人，具有独立法人资格1年（含）以上且营业执照处于有效期，注册地点在常德市范围内有经营场地的企业，经营范围必须包含餐饮、住宿等（法律、法规和文件有限制的除外）。

2.竞买人须提供由基本户开户银行出具的企业资信证明、人民银行出具的企业征信证明。

3.本次拍卖标的不接受自然人、个体工商户及联合体报名。

4.竞买人在报名时所提交的证件及相关证明资料必须真实、合法、有效，如因提交虚假证件和相关资料等而产生的经济及法律责任均由竞买人、买受人自行承担，并且对其所缴纳的竞买保证金不予退还。

5.承包期内，买受人不得以任何形式进行经营权的转让、转借或转包，亦不得将委托人提供的资产进行转让、转借、转租、抵押或调换给他人等。

6.原合法承租人参与竞拍，依法享有以同等条件优先承租的权利。

四、报名流程：

1.竞买人须按要求办理CA数字证书并全额交纳竞买保证金，竞买人须按要求提交报名资料，且完成网上竞买登记手续。

2.履约保证金为41.8万元，竞买人需在报名前汇入指定的账号（ 账户名称：常德市财政局国库科 银行账号：******** 开户银行：常德市武陵支行营业室 ）。买受人的履约保证金在承包期满后由委托人按照《经营权承包合同》的约定返还（出现履约保证金不予退还情形的除外）。

3.网上报名时须提交有效的营业执照、法定代表人身份证（正、反面）、履约保证金转款回单、报名截止时间前三个月内基本户开户银行出具的企业资信证明、人民银行出具的企业征信证明等相关资料（以上资料均加盖公章）。

五、签署成交资料：拍卖成交后，买受人与拍卖人应依法当场签署《拍卖成交确认书》并承担相应的法律责任。买受人必须严格遵守《竞买须知》和《拍卖成交确认书》之约定，行使其权利和履行其义务。

六、拍卖成交价款、拍卖佣金、交易服务费的支付方式和期限：

1.拍卖成交后，买受人在拍卖成交之日起5个工作日内付清成交价款（即首个承包合同年度的承包费），同时与委托人签订《经营权承包合同》。自第二个合同年度起，每年承包费均以上一合同年度承包费为基数，递增2%。

2.拍卖成交价款不包含拍卖佣金和交易服务费。拍卖成交后，买受人须在签订《拍卖成交确认书》之日起3个工作日内根据《中华人民共和国拍卖法》的相关规定另行向拍卖人支付拍卖佣金。

3.按照《湘发改价费规〔2024〕292 号文件》的规定应向常德市****

4.履约保证金为41.8万元，竞买人需在报名前汇入指定的账号。合同期满后，履约保证金由委托人按照合同约定全额无息退还（出现履约保证金不予退还情形的除外）。

七、拍卖成交确认书的领取：

买受人按约定付清成交价款、履约保证金、拍卖佣金、交易服务费等全部款项后，方能领取《拍卖成交确认书》。

八、拍卖标的所涉资产的交付：

买受人与委托人签订《经营权承包合同》后，由委托人按现状交付拍卖标的所涉资产，并办理后续的相关手续。拍卖标的所涉资产的具体交付时间、方式等均以买受人与委托人签订《经营权承包合同》约定的时间为准。

九、资产状况及其瑕疵的特别说明：

1.拍卖成交后，承包始止日期、经营范围等具体相关事宜均以买受人与委托人签订《经营权承包合同》约定的为准。

2.竞买人须在拍卖前自行调查了解清楚拍卖标的所涉资产的相关情况，应当仔细认真阅读《经营权承包合同》的全部条款和内容，认可并遵守该《经营权承包合同》。《经营权承包合同》作为附件为本《竞买须知》不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

3.承包期内，买受人需直接进行经营和管理，自负盈亏，不得转让、转租、转借或转包经营权，也不得将资产转让、转借、转租、抵押或调换给他人。若买受人违反上述规定的，委托人有权解除《经营权承包合同》，收回拍卖标的及相关资产，且由此造成的一切后果和法律责任均由买受人自行承担。

4.委托人只提供经营场地和场所内部分现有设备，买受人因使用该拍卖标的所涉资产而产生的各项税、费以及安全生产责任等均由买受人自行承担。如遇国家或地方政府对该拍卖标的及资产收取任何税收或费用均由买受人承担。

5.拍卖成交后，买受人在经营期间必须遵守国家和地方相关的法律法规，不得违法违规经营。如因违返相关的法律法规而造成的经济损失和法律责任，均由买受人自行承担。

6.拍卖成交后，买受人必须按照委托人报常德市发改委审定后的餐饮、住宿收费标准进行经营。

7.以上资产状况及其瑕疵的特别说明：拍卖人和委托人不承担瑕疵责任及相关经济责任和担保责任等法律责任。

十、竞买人一经报名成功，即视为接受本《竞买须知》所有条款和内容，对《竞买须知》的条款不持任何异议，接受拍卖标的所涉资产现状、瑕疵等状况，对自己的竞买行为及其竞得拍卖标的的权利行使期间的各种风险状况自行承担一切法律责任。

十一、买受人逾期未付款或未完全付清承包费、履约保证金及相关费用的都将视为违约，除所付的竞买保证金不予退还外，买受人还须按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的有关规定承担法律责任。

十二、竞买人参拍前须自行确认是否符合参拍要求。如拍卖成交后的后置审查中，发现买受人不符合参拍要求的，视为买受人违约，标的成交无效。除所付的竞买保证金不予退还外，买受人还须按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的有关规定承担法律责任。

租赁用途要求

按照《经营权承包合同》约定的内容进行生产经营活动，不得超范围经营，不得经营国家明令禁止的项目，不得用于非法经营。

交易信息

交易公告

交易公告

补充公告

受让人资格条件

1.竞买人必须为依法核准登记的中华人民共和国企业法人，具有独立法人资格1年（含）以上且营业执照处于有效期，注册地点在常德市范围内有经营场地的企业，经营范围必须包含餐饮、住宿、百货等（法律、法规和文件有限制的除外）。

2.报名时须提交有效的营业执照、法定代表人身份证（正、反面）、履约保证金转款回单、报名截止时间前三个月内基本户开户银行出具的企业资信证明、人民银行出具的企业征信证明等相关资料（以上资料均加盖公章）。

3.本次拍卖标的不接受自然人、个体工商户及联合体报名。

4.竞买人在报名时所提交的证件及相关证明资料必须真实、合法、有效，如因提交虚假证件和相关资料等而产生的经济及法律责任均由竞买人、买受人自行承担，并且对其所缴纳的竞买保证金不予退还。

5.承包期内，买受人不得以任何形式进行经营权的转让、转借或转包，亦不得将委托人提供的资产进行转让、转借、转租、抵押或调换给他人等。

文件下载

附件：《经营权承包合同》.pdf

出价记录