竞投公告】永宁社区农业土地承包竞投公告

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按土地地类性质用途使用，不能改变土地性质和用途(禁止耕地“非农化”、防止耕地“非粮化”使用)。

竞投人应具备以下条件：

1、具有中华人民共和国境内法人、其它组织的合法资格并具有独立经济主体资格；年满18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人。（提供法人、其他组织、自然人的身份证明复印件，须签字捺印或加盖公章）

2、本次竞投不接受联合体、中介性质单位/个人参与竞投。

3、禁止恶意竞投，一经发现将没收竞投保证金，并追究相关法律与经济责任。

4、竞投人在正式递交竞投文件之日前征信良好、没有拖欠租金等不良记录者优先。被人民法院列入失信被执行人、严重违法失信行为记录名单或存在其他不诚信行为等不符合规定条件的不得竞投，否则视为无效竞投，已交竞投保证金不予退还。（以社区核查为准）

5、拖欠社区集体贷款、物业租金、农业租金或持续一年以上的个人/单位，必须缴清所欠贷款或租金之日起满三年后才能报名参加本次竞投。

6、本次竞投不接受委托竞投，缴纳竞投保证金、资格确认、参与竞投报价、竞投成交确认和合同签订等必须为同一单位或个人。

7、若竞投新围农地竞投标的1号的需保证建设高标准美丽鱼塘示范区，投入不少于每亩2000元的基础建设及维护费用，并且需在中山市****

8、本项目只接受网上报名，报名入口为中山市****

以上4由资产交易管理工作小组通过中国执行信息公开网（http:****。

1、新围片区每宗农地竞投标的的承包租金竞投底价均统一为2500元/亩/年。

2、农地承包合同期限均统一为10年，含免租期（若免租期间遇上春节，则顺延一个月），实际租赁年限以交付日期为准。

3、竞投保证金分别为：

新围农地竞投标的1号农地竞投保证金￥****元（大写：壹佰贰拾捌万零陆佰捌拾伍元整）；

新围农地竞投标的2号农地竞投保证金￥123960元（大写：壹拾贰万叁仟玖佰陆拾元整）。

中标人必须在中标后5个工作日内，按照确定中标价格一年的承包租金的70%的支付合同按金，签订合同后还须另外缴交首年租金才能正式进场开耕（即租金实行先缴后用），并于每年的6月30日前缴纳当年租金。

4、自第6年起，承包租金价格在原中标价的基础上增幅10%直至承包合同期满。

5、农地的具体承包地址、面积以及承包合同的具体起止时间，以双方签订承包合同时的约定为准。

6、承包期间，承包方除需要缴交合同按金外，新围农地竞投1号标的的承包方还需额外交付复耕复垦保证金人民币：15万元；新围农地竞投2号标的的承包方还需额外交付复耕复垦保证金人民币：2万元。期满后，承包人若无破坏农地鱼塘情况及其他违约违法行为的，则无息退回。

7、新围农地鱼塘整备（基础建设）期间，新围农地竞投1号农地有2个月免租期，新围农地竞投2号农地有1个月免租期，自签订合同当日起计算，竞得者已支付的首年租金可在相应减免免租期的租金后再进行支付。若承包期内，承包方违约导致合同终止的，则发包方有权无期限限制地追索收取免租期的租金。

8、承包期间，承包方须承担尾水处理设施的日常运行电费，并依据主导养殖品种和合同面积支付相应的运维管护费用。具体收费标准参考如下：

（1）虾类、蟹类：280元/亩/年；

（2）四大家鱼、脆肉鲩、罗非鱼等：300元/亩/年；

（3）鳜、鲈、鳢等肉食性鱼类：350元/亩/年；

（4）龟鳖类、鳗鲡等：380元/亩/年。

该费用由承包方支付至中山市****

1、本轮竞投地段分片区进行竞投，并提前通过(包括但不限于)社区宣传栏、社区微信公众号、市****

2、本轮发包的农地，根据农业农村局、自然资源局核定的地类性质用途指引开展农业种养业务，若发包农地部分或全部地块核定地类性质为耕地的，只限种植粮食作物或矮装蔬菜作物，不得种植其它作物（包括但不限于苗木、花卉等）,禁止搭建棚架。

3、竞得项目的，对竞投人交纳的交易保证金在5个工作日内本金划拨至发标单位指定的中标保证金转押金银行账户，转为合同履约保证金，不足部分，竞得人须在成交后五个工作日内（以转账到集体指定账户的方式交付）支付合同按金，不能交付合同按金的，则视为自动放弃中标资格，并作扰乱竞投秩序处理，本经联社有权直接没收竞投保证金，择日重新竞投。

4、拖欠社区集体贷款、物业租金、农业租金的个人持续一年以上的个人，必须缴清所欠贷款或租金之日起满三年后才能报名参加本次竞投；被司法部门列为失信人员名单的，不得参与竞投；若竞投后发现中标人在竞投前被列为失信人员名单的所中标的一律作废标处理并没收竞投保证金。

5、竞投标的农地具体交付时间以本经联社正式书面通知为准，作为承包人必须于交付当日起30天内进场开耕，如不履行，则视为承包人弃耕抛荒，本经联社有权以承包人违约处理，没收合同履约保证金、复耕复垦保证金，终止合同，并追究其他一切责任。未完成本承包方案规定内容的，本经联社有权不交付农地并终止合作，没收已缴一切费用并重新进行招投标。

6、中标人尚未签订合同期间，若中途放弃承包土地，即视为中标人违约，农地由本经联社收回，并全额没收其所缴交竞投保证金或合同履约保证金。

1、本轮农地地块均以农业农村局、自然资源局核查地类性质用途进行承包。

2、所承包的农业土地必须按照国家、省、市****

3、农地内不得乱堆乱放、乱搭乱建，不得进行非农化用途，不得占用公共道路、河涌，不得私自搭建工具(看护)房、不得搭建围栏将农地围闭，如有需要，必须向社区农办申请，经核准后方能配置市****

4、农地内原有的泥土不能挖走，因生产需要自行堆填的土方在承包期满后不能挖走转移。

5、根据《农业土地承包法》规定本合同采取分期租赁的方法，一共分两期。第一期合同执行到****止（该时间最终以实际二轮承包期结束日期为准）；第二期若新政策无变化即自动生效到合同期结束；若新政策有变化导致本合同无法履行即自动终止剩余的承包年限，合同终止。

6、承包期间，承包方承租的鱼塘只能用作养殖四大家鱼（脆肉鲩）的用途，鱼塘不得用于养殖其它种类的水产品，若承包方违反约定的按违约处理，没收合同履约保证金。

1、为充分提高土地利用率，新围片区经过规划部分农地调整整合为较大面积的地块。

2、每宗地块的整改由所承包的租户自行负责（但须经过本经联社同意）。

3、每宗地块的给排水由所承包的租户自行负责（但须经过本经联社同意）。

4、每宗地块的工具房由所承包的租户自行负责（但须经过本经联社同意）。

5、竞投新围农地竞投标的1号的，中标后需建设高标准美丽鱼塘示范区****

（一）报名方式及时间

1、报名方式：项目只接受网上报名，报名入口为中山市****

2、报名时间：报名时间为****至****。各竞投意向人必须在报名截止时间前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在地农业农村局部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。

（二）新用户注册要求

未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。

（三）报名流程

用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下：

1、 报名竞投前，竞投意向人需登录中山市****

2、竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金并上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。

3、对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。

（四）其他事项

本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市****

（五）交易保证金交纳

1、每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。

2、各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。

3、交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。

4、保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆中山市****

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在三资一体化平台发布，可通过三资一体化平台网站或中山市****

1、竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，缴纳的保证金在5个工作日内原路退回竞投人；竞得项目的，对竞投人交纳的交易保证金在5个工作日内划拨至发标单位指定的中标保证金转押金银行账户，转为部分合同履约保证金。

2、合同履约保证金不足部分，竞得人须在成交后五个工作日内（以转账到集体指定账户的方式交付）支付不足部分的合同履约保证金，不能交付则视为自动放弃中标资格，并作扰乱竞投秩序处理，本经联社有权直接没收竞投保证金，择日重新竞投。

3、对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证金由银行系统原路退回竞投人账户。

4、对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交相关费用、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。

1、请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。

2、竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。

3、竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，由竞投组织单位报请所属镇街农业农村部门核准后重新进行竞投。

4、所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。

5、中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。

6、业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市****

7、其他需要说明的情况：无

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