当前位置：
荔湾区经济联社集体资产交易公告
(第1次发布)
项目编号：****
温馨提示：
1.本项目只接受线上报名（网址：https:****）。
2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。
3.标的物的具体情况是由点击登录查看（以下简称“海北联社”）以书面的形式向交易服务机构提供的，报名人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
4.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名人参考，不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易须知、交易规则、资产现状图或四至图）。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况，报名人一旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和一切已知或未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
5.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
6.根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的线上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。
点击登录查看受荔湾区海龙街海北股份合作经济联合社（以下简称“海北联社”）委托，定于****10:00对海北联社的海北市****
一、交易项目情况
（一）交易资产名称：（海北市场一楼物业，海北市场一楼空地）。
（二）交易资产类型：（商铺）。
（三）不属于农用地。
（四）交易资产坐落位置：广州市****
（五）交易资产面积：4659.35平方米，
其中： 地上建筑面积：3562平方米，
证载面积： / 平方米，
临时建筑面积：3562平方米，
空地面积：1097.35平方米，
风险提示：本交易标的无相关产权登记等资料。
（六）交易资产的数量： 1个。
（七）交易资产的用途：（肉菜市场）。
（八）交易资产现状情况：租赁，原租户正在使用，原合同到期时间为**** 。
二、交易要求
（一）交易机构：点击登录查看。
（二）交易方式：线上竞投。
（三）竞得人确定原则：不低于底价，价高者得。
1.只有一个竞投人的，以成交价不低于底价确定为竞得人；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。
2.有两个以上竞投人的，按照价高者得的方式成交，在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得，成交价不得低于底价；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。
3.有两个以上竞投人且其中一方享有优先权的，若全部竞投人均不举牌应价的，享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人；如享有优先权的竞投人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。
4.有两个以上竞投人且均不存在享有优先权的，若全部竞投人不举牌应价的，则以现场抽签方式确定竞得人；如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，由经济联社予以处理。
（四）交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、合同履约保证金
1.交易底价：（￥ 200000.00元/月）起。
2.竞价阶梯：（￥ 10686.00元/月/次）。
3.租金以实际竞得价为准，租金按每月收取，每期的当月15日前交付当期租金；
租金递增方式：（从第37期开始；每36期递增一次，租金递增方式比例每次递增幅度为上期交纳租金的5.00%）。
4.交易保证金为￥ ****.00 元（大写：贰佰肆拾万元整），在****下午17：00前以银行转账方式一次性全额交纳交易保证金到荔湾区****
5.合同履约保证金为￥****.00元（最终以实际竞得价的半年租金计算），在确定竞得人后，竞得人的交易保证金在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额无息转经济联社作为合同履约保证金或其他保证金。（注：交易保证金转为合同履约保证金的，不足部分补足，多出部分退回。如竞得人逾期不办理的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。）
（五）租赁期限：15年，以最终签订的合同约定为准。（租赁期限会根据具体交易时间和实际交付时间进行适当调整）
（六）交易准入条件
中国境内合法存续的企业法人。除法律另有规定外，对报名人的其他要求条件：
1.无拖欠本联社租金的单位和其他组织。
2.竞投人必须具有合法有效的物业管理资质企业。本次交易不接受自然人报名。
（七）合同签订
竞得人完成资格审查后，在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后，5个工作日内凭《荔湾区经济联社集体资产交易成交确认书》与出租方签订交易合同。如因竞得人原因，未能在规定时间内与经济联社签订合同的，视为竞得人放弃交易竞得资格，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易公告约定转给经济联社，由经济联社全权予以处理；如因出租方的原因，未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的，出租方须在5个工作日内无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷，由双方另行处置。
（八）资产交付时间：（按合同约定时间为准 ）。
（九）资产交付方式：(按现状交付)。
三、其他需要说明的情况
（一）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由违法行为人自行承担。
（二）承租方是资产安全生产、消防安全第一责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。
（三）本租赁标的用途为肉菜市场，租赁期内不得改变使用用途。
（四）本次交易采取网上交易的方式进行。可登录广州市荔湾区经济联社综合管理服务平台（网址：https:****/）或“荔湾三资”微信小程序进行报名或参与交易。报名人须在规定交易时间内进入网上交易大厅进行网上签到，如竞投人未签到成功，无法参与本次网上竞投交易，均视为自动放弃参与交易资格。
（五）竞价人可参与本次交易中，其所交纳竞价保证金相对应标准的交易标的的竞价竞投，一份竞价保证金只能报名和竞得一宗交易标的。
（六）报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容（包括但不限于本交易标的的交易竞投规定、规则和交易项目等情况），同意以底价或最终成交价确定竞得人，愿承担参加交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。 1）只有1家参与竞投的，以不低于底价交易，该报名竞投人为竞得人。如该竞投人在交易后不签订成交确认书的，视为竞投人违反规则，出租方没收其竞投保证金，取消其竞投资格。2）有2家或2家以上参与竞投的，采取竞投方式交易，以价高者得成交，最高报价者为竞得人。参与竞投的竞投人全部不应价的，以抽签方式确定竞得人，具体抽签时间由交易服务机构另行通知。若竞投人报名人在现场抽签日不参与抽签，或最终竞得人不签订成交确认书的，均视为违反规则，出租方没收其竞投保证金，取消其竞投资格。
（七）竞得人须在交易结束后3个工作日内携带报名材料原件到海北联社（海北南村248号）进行报名资料核对，现场签订《荔湾区****
（八）竞投人须提前准备好网上竞投交易相关设备，并保持网络稳定，若竞投人由于设备、网络等自身原因导致无法进行网上竞投交易的，由此产生所有的责任由竞投人自行承担。
（九）竞投人其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为5个工作日），5个工作内无息原路退回其交易保证金。若竞投人确定为承租方的，竞投人凭成交确认书和本人身份证明材料在约定期限内到荔湾区****
（十）合同期内，如遇国家征收（征用）上述物业、出租方以合法手续征收（征用）该物业，或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租等情况的，出租方提前一个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按时搬迁，租赁合同自动终止，出租方和承租方双方互不补偿，互不承担违约责任。承租方在合同期内依附于承租商铺的装修、增设的构筑物及增加的固定式设施等无条件归出租方所有，出租方不作任何形式的补偿。
（十一）本次交易标的物业（土地、商铺、厂房、承租方自行搭建的建构筑物等）已经纳入海北旧村更新改造范围，如海北旧村更新改造收回该物业（土地、商铺、厂房、承租方自行搭建的建构筑物等），出租方提前30日通知承租方，承租方必须无条件服从，30日期限到后，双方合同解除，承租方按通知要求的时间搬迁完毕，并交回承租物业给出租方，双方互不补偿，互不承担违约责任。承租方在合同期内依附于承租物业的装修、增设的构筑物及增加的固定式设施等无条件归出租方所有，出租方不作任何形式的补偿。承租方逾期未交回承租物业的，出租方有权作停水、停电处理。并有权按原租金（包含管理费）标准的2倍向承租方收取场地占用费，且出租方有权对物业及物业内属于承租方的设施、物品进行处理，并无需作任何补偿，由此造成的相关损失全部由承租方承担。
（十二）海北联社出租物业不负责维修和保养。海北联社属下物业新旧承租方自行交接，且新旧承租方没有装修期、免租期。
（十三）本次交易各标的物租赁期限会根据具体交易时间和实际物业交付时间进行适当调整。
（十四）承租方在租用期限内，所经营的项目必须落实好安全生产、消防安全以及生态环境等方面相关法律法规要求，若承租人在生产经营中违反相关规定，造成安全事故以及生态环境破坏的，由此产生问题的，由承租人承担相应责任，出租方有权要求承租方解除合同。
（十五）该资产暂未查有相关手续，出租使用不得改、扩、建，如卫星影像变化产生卫片图斑需按要求进行整改。如导致租赁物业整体被认定为违法建筑物而被予以行政处罚、行政强拆等，由承租方承担全部法律责任及罚款、经济赔偿等费用。
（十六）该物业不得涉及经营布匹加工、布匹仓库和垃圾回收站。
（十七）保证金、租金及支付方式1.竞得人须一次性向海北联社交纳合同履约保证金和建设工程保证金，其中合同履约金为成交价半年租金、建设工程保证金为人民币500万元。保证金不计利息，不抵作租金。合同期届满，如竞得人无违约行为，合同履约保证金全额无息退回给竞得人。建设工程保证金按升级改造工程进度无息退回。建设工程保证金按每完成工程进度10%的，出租方在收到承租方相关证明后10个工作日内无息退还￥500000元（大写：人民币伍拾万圆整）给承租方2.竞得人与经营户签订的租赁合同不得超过本项目租赁合同使用年限，收取（预收）租金不得超过一季度。3.如竞得人违反租赁合同有关约定或未能按海北联社要求和达到预期升级改造目标，视作竞得人违约，海北联社有权单方面解除合同，合同履约保证金和建设工程保证金归海北联社所有。
（十八）升级改造竞得人必须在双方约定的时间内对海北市****
10.其他：建立诚信经营管理制度，市场经营管理人员文明管理，诚信自律，按照肉菜市场相关规定规范严格执行市场准入，清退违法违规经营者和不合格商品。场内经营者诚信经营，不欺诈、不违规违法经营、不偷税漏税欠税，建立良好的社会荣誉。
（十九）责任：1.竞得人必须承担交易标的内一切防火安全责任、用电安全责任、消防安全责任、食品安全责任等，遵守肉菜市场管理责任的法律法规。如因竞得人违反相关规定而发生意外事故，一切法律责任和经济责任由乙方承担。海北联社不承担任何赔偿和补偿责任。2.交易标的属于民生配套，竞得人必须保证海北肉菜市场每天正常对外运营。如因竞得人经营管理不善导致海北肉菜市场责令停止对外经营（停业整顿）的，视作竞得人违约，海北联社有权解除合同，没收合同履约保证金，并追究竞得人一切法律责任和经济责任。
（二十）本次交易标的没有消防验收合格证明材料，我联社仅按现有消防设备设施进行交付。竞得人需根据自身经营行业需求进行二次消防的申报和改建，所需费用由竞得人自行承担，与我联社无关。
（二十一）本次交易标的竞价项为“初定月租赁价格”，待合同签订时将竞投成交价分别拆分为租金和管理费填入对应合同项。
（二十二）本次交易标的如需转租和分租的，承租方必须向本联社提出申请。经联社议事决策后，提交街道办事处审查同意后，才可办理转租分租手续。集体资产的转租分租须遵循“六禁止”原则。（即1.审批实施的城中村改造范围内的集体资产一律禁止新增转租分租;2.已依法批准征地、土地收储范围的集体资产一律禁止新增转租分租;3.已纳入经济联社留用地、村镇工业集聚区****
（二十三）竞投人必须具有合法有效的物业管理资质企业。本次交易不接受自然人报名。
（二十四）本租赁标的物以月租赁价格进行竞价，租赁标的物的面积测量存在误差或计算错误等情况，不影响最终竞得价。
（二十五）最终解释权归海北经济联社所有。
四、报名事项
（一）本项目只接受线上报名。
报名人请于****9:00至10月16日上午12:00前通过广州市荔湾区经济联社综合管理服务平台（网址：https:****）进行线上报名或关注“荔湾三资”微信小程序，点击“交易大厅”模块，选择本项目进行线上报名，填写报名信息，并上传报名资料。
（二）报名人填写报名信息时上传的材料如下，并保证其真实性和完整性：
1.法人单位、非法人企业、个体户提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人（负责人、投资人）身份证明文件扫描件；
2.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件。
3.按照交易公告发布的规定提交其他相关资料。
（三）报名人可以在登录平台或“荔湾三资”小程序点击进入本项目查询报名状态，审查不通过的可在报名期内修改补充报名资料，若逾期补充资料则报名人报名失败。
（四）审查通过的，再次登录平台或小程序，选择进入本项目，根据页面提示，获取交纳交易保证金账号信息（报名人须在****下午17:00前交纳交易保证金），交纳交易保证金后，上传银行转账电子回单，审核通过后，完成报名流程，视为报名成功。若逾期交纳交易保证金的，则视为报名失败，其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为5个工作日），5个工作日内无息原路退回其交易保证金。
（五）报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，愿承担参加交易所产生的一切风险和因本人违反交易规则或违反合同条款造成没收交易保证金的全部责任，并按照《荔湾区****
（六）报名期间所有信息通知将通过短信形式发送到与“广东省统一身份认证平台”绑定一致的手机号上，请报名人关注好信息动态，平台发送短信到绑定的手机号后，视为通知送达，若报名人没有查看导致报名失败或绑定的手机号有误等问题，所产生的责任及损失由报名人自行承担，与交易服务机构无关。
五、交易保证金交纳要求
报名人在****下午17:00前通过银行转账方式一次性全额将交易保证金转入广州市****
每个交易项目对应一个银行账号，一人同时报名不同的交易项目时，请按照线上报名页面提示的银行账号分别转账。（交易保证金只接受银行转账方式转入交易保证金，不接受支付宝、微信及现金汇款或存入！）
报名人按照上述交易保证金数额一次性全额转账交纳到指定专用账户账号（注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同，详见报名系统中的账号），支付交易保证金的户名与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致的，匹配一致则视为成功交纳交易保证金，否则银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定账号的，视为交纳交易保证金失败，其错转的交易保证金将在交易项目结束并完成交易结果公示后5个工作日内，由交易机构一次性无息全额按原账号退还。报名人须按要求重新交纳交易保证金，填写转账信息并上传交易保证金电子回单，完成交易报名手续。
非平台系统原因导致报名人交纳交易保证金超时而失去交易报名资格的，造成报名人产生的损失由报名人本人自行承担，若报名人因此向交易机构投诉，交易机构不予受理。
六、交易竞价
竞投人须在****09:40-09:59登录到荔湾区经济联社综合管理服务平台或“荔湾三资”小程序进入竞投大厅点击“签到”按钮，未按时进场签到的视为竞投人自动放弃竞投资格。若本交易项目仅有1人报名参与竞投，即使该名竞投人未按时签到或进行交易报价操作，不视为其放弃竞投资格，按照本交易公告的交易要求及交易规则，以成交价不低于底价确定其为竞得人。
交易开始后，竞投人可在荔湾区经济联社集体资产电子交易展示厅进行出价。竞投开始15分钟内竞投人按交易公告要求自由出价，竞价结束前3分钟内无人出价的，线上交易平台显示的最高出价为当前最高出价；如有竞投人在竞投结束前3分钟内出价，系统自动将出价时长顺延3分钟，等待下一次出价，以此类推，直至无人出价，以最后出价作为本交易项目成交价。（详细交易规则请到荔湾区经济联社综合管理服务平台“资料下载”栏目进行了解（网址:https:****/）。
七、系统故障的处理方式及责任问题
（一）竞投人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用线上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投人应及时跟进和确认。任何使用竞投人账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此产生的一切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。
（二）线上竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投人自行承担。
（三）因竞投人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投人自行承担。
（四）线上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致线上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时暂停、终止或重新另行安排时间组织竞价活动（恢复到交易停止前状态），交易服务机构不承担任何责任。
（五）因线上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致线上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以公告、电话、短信等不少于一种以上形式告知所有竞投人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。
八、交易结果公示
（一）交易结束后，交易服务机构须发布交易结果公示，公示期自发布交易结果公示次日起计，不得少于5个工作日，如对交易结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到交易服务机构荔湾区****
（二）竞得人须在签订合同（交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后，5个工作日内）前的时间内携带相关报名资料原件及身份证明文件到荔湾区****
（三）本交易若在交易结果公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，由权属人、合同甲乙双方所产生的一切矛盾纠纷、法律责任均与交易服务机构无关。
九、联系方式
权属人：点击登录查看
联系人：点击登录查看 联系电话：****
交易机构名称：点击登录查看
联系地址：荔湾区芳村大道中上市****
联系人：区农经中心 联系电话：****
监督机构：广州市****
监督电话： ****
本交易一旦报名成功，不得撤回，本交易公告最终解释权归荔湾区****点击登录查看所有。
附件：合同样本
****
