邵阳市双清区昭陵西路原公路宾馆二、三层房屋资产整体出租(租期10年，含1年装修期）

重要信息披露

1、出租资产基本情况：

特别说明：第1层通道产权属于出租方，未计算租赁面积，作为公共过道使用。电梯、停车场不属出租方所有，竞得人需要使用，应自行进行协商解决；招牌位的安装，竞得人自行协调解决。

2、本次租赁权拍卖标的具体情况以标的物的实际现状（包括其已知和未知瑕疵）拍租。竞买人应在本公告报名时间截止前务必到现场踏勘标的物，主动向出租方咨询标的相关情况，自行了解标的现状，不到现场踏勘标的，视为对拍品无异议。完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的现状及瑕疵等相关情况并认可要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。竞买人报名参加竞买即视同接受展示的标的实物现状及瑕疵，出租方和拍卖人不承担瑕疵担保责任。标的详情请见深圳市****

3、房屋现状：闲置，待装修。拍卖成交后，出租方给予1年的装修期（免租金）。

4、上述房屋租赁经营权拍卖成交后，租金按年度缴纳，每年度支付一次，拍卖成交后，先支付第一年的租金；首年年度租金以实际成交价格为准，后续年度租金计算为每三年递增2%；竞得人需向出租方支付租赁履约保证金，履约保证金按首年年度租金的30%计算缴纳。

5、竞得人和出租人的权利及责任、有关违约约定、移交、付款、其他租赁具体事项详见《房产租赁合同》。该合同格式样本作为网上竞价文件附件，租赁竞价人出价即视同认可。

6、交易服务费按照《湖南省发展和改革委员会关于我省公共资源交易服务收费的通知》（湘发改价费〔2024〕292号）文件标准按10年总租金计算，由竞得人全额交纳。

7、拍卖成交后，竞得人须按一年期租赁权成交金额的2%计算向点击登录查看缴纳拍卖佣金。

1、本次拍卖的房屋资产租赁经营权未经出租方同意，竞得人不得转租，如发现转租，出租方有权利解除合同，收回出租场地，由此造成出租方损失的，竞得人应予以经济赔偿。

2、移交前的水、电、气等费用由出租方负责交清。移交后，该租赁标的物的租金、水费、电费、燃气费、垃圾卫生费、物业管理费等均由竞得人承担。承租期限内，该租赁物的维修义务均由竞得人承担。

3、竞得人自行投资、合法经营、自行管理。竞得人在承租期内，是该房屋的实际管理人，该房屋内所有发生的一切安全事故均由竞得人承担，包括因为但不限于高空抛物、水电使用不当、火灾、在室内摔倒等造成的人身伤害均与出租方无关，出租方不承担任何责任。

4、竞得人未经出租方书面许可，不得擅自改造、装饰房屋，不得擅自改造水、电等管线，禁止对场地进行扩建、乱搭、乱拆、破坏结构、加装、拆卸、改装、重装等改变场地原样的各种活动；不得人为损坏场地，或由于超负荷使用及对设备的乱改、乱拆、不按使用说明使用发生安全事故等因素所造成的任何责任和损失，概由竞得人承担全部责任并赔偿全部损失。

5、竞得人不按租赁合同约定，不按期交纳租金，租赁合同自行终止，竞得人损失自负。应及时向电力、自来水公司、燃气等相关部门交纳水、电、气费用，如竞得人未按时交付租金及水、电、气费用。如因竞得人未按时交纳前述水电气费用，电力、自来水、燃气公司等部门停止供水供电供气造成后果的由竞得人承担责任。

6、租赁合同有效期届满，若出租方继续对外招租，在同等条件下，竞得人有优先租赁权。

7、鉴于竞得人租赁的房屋属于国有企业资产，因政策拆建或政府需要使用该租赁房屋的，如出租方在本合同约定的租赁期限内需提前收回房屋作为办公用房使用，应提前2个月以书面形式通知竞得人提前终止本合同，竞得人须在规定期限内无条件腾空房屋移交给出租方，出租方无需承担任何法律责任和经济损失。

8、本次拍卖的标的依其现状（包括显性和隐性瑕疵）拍卖，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的实际情况及现场交付实物时现状为准。资料如有未涉及到的部分由竞买人自行到有关部门查询/咨询，如有疑问必须在报名之前书面向出租方提出。竞买人应在标的展示期内充分了解、察看、查询标的显性和隐性瑕疵。未实地察看了解情况的竞买人不要盲目参与竞买，由于不了解情况而参加竞买的责任及后果由竞买人自己承担，一经办理竞买手续，即视为竞买人对拍卖资料及标的现状无异议全部接受，自愿承担投资风险及法律责任。竞买人一经应价，即表示认可该等级价位，不得反悔。出租方、拍卖人、交易平台对标的不承担瑕疵担保责任。

9、出租方因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，出租方、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

10、拍卖人在本次拍卖文件中提供标的物基本情况介绍，不排除在统计资料及打印过程中存在笔误，因此，本须知介绍情况若与标的物现状有差异的，均以标的物现状为准，竞得人不得提出异议。

11、拍卖成交后，竞得人须向拍卖公司缴纳一年期租赁权成交金额2%的拍卖佣金；交易服务费按照《湖南省发展和改革委员会关于我省公共资源交易服务收费的通知》（湘发改价费〔2024〕292号）文件标准按10年总租金计算，由竞得人全额交纳。本次拍卖成交价款、拍卖佣金、交易服务费支付方式为一次性付款。拍卖成交价款、交易服务费须在竞价成交后5个工作日内全部交清。如在规定的时间内未交清全部款项的，视为违约，所交保证金不予退还，并按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定处理，将标的物再行公开拍卖，再行拍卖的价款低于原成交价款的，原竞得人应当补足差额。

12、竞买人在报名参加竞买前必须熟读网上拍卖文件资料、《房产租赁合同》，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并与出租方签订《房产租赁合同》等合同文本。

1、该房产租赁用途为:餐饮、住宿、娱乐为一体的宾馆。竞得人保证，在租赁期内未征得出租方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房产的租赁用途。

2、经营范围业态限制：租赁标的物不得经营国家明令禁止的项目，不可从事易燃、易爆、有毒化工等危险品的项目，不得经营有噪声、环境污染等行业。竞得人的经营业态符合辖区政府职能部门的管理要求，如需特别许可的，竞得人自行办理相应资质。在未报告出租人同意，未经政府职能部门批准时，不允许改变租赁用途。

3、竞得人不得利用承租场地进行违法活动或者允许他人使用租赁物进行非法活动，损害公共利益和改变承租场地。

4、竞得人不得在租赁场地的活动影响周边住房生活及城市环境卫生，应处理好周边邻里关系。

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定的除外）。委托他人办理的，应提交授权委托书。申请人可单独申请，也可联合申请。联合申请的，还应提交《联合竞买协议》，协议应当规定联合各方的出资比例、权利、义务，并明确签订《房产租赁合同》的受让人。