湖南郴州体育训练基地综合大楼1至4层及运动员大楼租赁权交易公告（出租）

房产基本概况

重要信息披露

一、标的简介

标的名称：湖南郴州体育训练基地综合大楼1至4层及运动员大楼七年租赁权。

标的简况：湖南郴州体育训练基地综合大楼及运动员大楼坐落在南岭山脉北麓的郴州市****

特别提示：

1.在租赁期内，租赁房屋及附属设施设备的消防等所有安全责任由竞得人负责，若发生消防等安全事故导致出租人或者第三方财产或人身损害的，均由竞得人承担，与出租人、拍卖人无关；

2.竞价人应自行现场勘察标的情况，出租标的设施设备及工程条件、权证情况等均以现状为准。竞价人参与竞价即视为对标的现状的认可，并承诺接受标的的特别限制，不得因任何理由对此提出异议；

3.本次出租综合楼所在建筑物共6层，本次出租层数位于第1-4层（2楼健身房除外）。

二、特别说明

1.各位竞价人已办理竞价手续参加竞价，务必于竞价日前对标的的现状进行全面深入地了解，包括亲自查验标的、了解标的现状。竞价人一经报名成功，即表明对该竞价标的的现状等情况已作全面了解，对竞价标的现状无任何异议，完全接受标的的质量、安全和权属等现状，标的已依法进行展示。未咨询、查勘或对竞价标的不了解而参加竞价的，责任自负。竞价成交后，竞价人自行承担全部责任。

2.拍卖人、出租人提供的权属资料、图片、建筑面积、标的介绍等所有文件仅供参考，不代表拍卖人及出租人的承诺，标的以现状进行竞价。竞价人在竞拍前应对标的物现场踏勘，做充分了解。一经参拍即视同认可不动产权证的证载建筑面积及实际使用面积的现状，无论不动产权证的面积是否牵涉到公共使用部分或未完全使用的部分，竞价人均对租赁面积及实际使用面积无异议。拍卖成交后，竞得人也不得以任何理由要求改变成交价格及佣金。竞得人已明确知晓本次租赁为整体租赁，无论竞得人租赁期间是否全部使用租赁标的物，均应按《租赁合同》的约定支付全额租金。竞价人明确了解到竞价标的所涉及的包括但不限于产权状况、土地使用权性质、使用年限和建筑物用途、规划现状（含限制性、控制性规划）、经营业态要求以及房屋现实状况等，并不要求出租人和拍卖人改变上述现状。

经营证照办理由竞得人按相关政府职能部门要求合法依规自行办理，因此所产生的所有费用均由竞得人自行承担。

3.标的交付及设备设施维护、更换：标的以现状进行交付，原酒店设备（包括但不限于监控室、各类空调、厨房灶具、餐具、排风排烟系统、消防系统、监控系统、停车场收费系统及设备、餐具、客房用品、酒店装修装饰等）均在出租人交付范围内，竞得人与出租人签订合同的同时交付给竞得人，届时，出租人与竞得人共同签署交付清单予以确认。竞得人应负责做好标的物（含附属设施、设备）的日常使用、维修维护、清洁卫生、安全管理等工作，定期维修保养并承担一切费用及责任。租赁期间，如造成交付的房屋、设备设施受损的，竞得人须在15日内完成修复并经出租人验收或照价赔偿，否则出租人有权自行或委托第三方进行维修，相关费用由竞得人承担，并按违约及退出机制说明的规定承担违约责任。

若经营期间因竞得人原因导致出租人解除合同或租赁期满的，竞得人均应在出租人指定期限内将标的物（含出租人交付的房屋、设备设施、物品）按完好可使用的状态以及出租人交付时的数量、规格返还给出租人，否则竞得人应赔偿出租人的损失，承租履约保证金不予退还，并向出租人支付违约金20万元，且出租人将继续按照合同解除或期满之日的租金标准计算租赁标的物租金直至标的物返还出租人之日止。同时，如出租人交付的任一标的物无法修复的，竞得人应按重新购买的全新的相同产品的价格予以赔偿；如竞得人返还的标的物数量有短缺的，竞得人应重新购买相同的物品，如拒绝购买的，出租人有权自行购买，费用由竞得人承担；如竞得人返还的设备设施或物品无法另行购买的，则竞得人应按出租人原采购价格予以赔偿。

合同提前终止或租赁期限届满，对已形成附合的装饰装修物（如铺设的地板、吊设的天花板、空调管道、照明设备、供水、供电设备等）均按“来修去丢”的原则无偿归出租人所有，竞得人不得以任何理由向出租人提出补偿或赔偿。但出租人要求拆除前述装饰装修物以恢复租赁物原状的，竞得人应当予以拆除、恢复，并自行承担相应费用；如竞得人拒绝拆除、恢复的，出租人有权自行或委托第三方拆除、恢复，因此产生的费用由竞得人承担，且承租履约保证金不予退还。对未形成附合且可搬离的竞得人购买的装饰装修物及物品属于竞得人的部分（如电视机、茶几、电视柜、座椅板凳、热水器等）可由竞得人拆除、搬离，但因拆除、搬离造成房屋毁损的，竞得人应当恢复原状。

本次出租的房屋已装修且相关设备设施配置均为可直接经营交付状态，其所有权为出租人。若竞得人根据其自身经营需要进行装修的，应将装修方案向出租人备案，事先征得出租人书面同意后方可实施，装修过程中必须确保不影响标的物（含出租人交付的设备和设施、物品）的主体及结构安全，并确保通过住建、应急救援等相关政府部门的验收，因装修产生的所有费用及一切责任均由竞得人自行负责，否则，竞得人立即停止装修，恢复原状，赔偿出租人损失，并按违约及退出机制说明的规定承担违约责任。 承租期间的设备设施维护、更换由竞得人负责，更换需取得出租人同意，且更换后的原酒店设备由出租人进行报废处置，收益归出租人所有，竞得人应协助办理资产报废处置交付工作。拍卖成交签订《租赁合同》，出租人将出租资产移交给竞得人后，出租人不再承担资产报建、消防改造等任何费用，竞得人自行办理相关手续并承担全部费用。

4.水、电、气等费用交纳：竞得人在租赁期内（含免租期）需按照政府相关职能部门的收费标准缴纳租赁物所在区域的水、电、气费及增容、城管费、卫生费、治安费、门前三包费、绿化占地费及其他与所租赁房屋相关的市政公共管理费用。水费、电费、物业管理费等相关费用按照实际发生额由乙方自行承担，并在收到缴费通知后5个工作日内缴纳。

湖南郴州体育训练基地的运动员大楼已配置独立电表，竞得人须在《租赁合同》签订之日起10日内完成独立电表在供电企业的更名与开户，并自行缴纳电费；如逾期办理的，出租人有权立即采取停电、停气措施，直至竞得人完成更名与开户之日，且竞得人自应办理完成之日起应向出租人支付2000元/日的违约金，直至办理完成之日止。运动员大楼、综合楼1层已配置独立燃气表，竞得人自行缴纳燃气费；综合楼1-4层所有电费、水费及运动员大楼的水费由出租人每月抄表，竞得人按实际使用量及郴电国际、郴州水务部门公布的商业电费、水费标准于每月向出租人缴纳，出租人收取费用后向竞得人开具等额的收款收据。

5.成交后3个工作日内，竞得人与拍卖人签订《成交确认书》，并在上述《成交确认书》签订后的15日内与出租人签订《租赁合同》，并按合同约定支付租金及履约保证金给出租人。竞得人与出租人就租赁经营权的具体约定，以双方签订的《租赁合同》为准，详见公告附件1。

6.租赁期限：本次竞价的租赁权期限为7年（自合同签订之日起计算），两年一签，前一合同期满后，如无拖欠租金、其他应付费用和其他违约问题的情况下，再续签下一年度合同。

7.免租期相关规定：在租赁期限前6年内，每年享受1个月免租期，6年累计免租期为6个月。免租期的实施条件及方式为：免租期在每一租赁年度的最后1个月实施，如任一租赁年度期限不足11个月的，则该年限不享有免租期，且未享有的免租期不顺延至后续年限；如合同提前终止或解除的，竞得人应按合同约定足额支付应支付的租金，不得以未到期年限的免租期没有实施为由，要求免除、扣减租金或其他任何应付费用。此外，本免租期已涵盖竞得人因任何事由需减免租金的情形（包括但不限于装修、开荒、试营业等），除本约定的免租期外，竞得人不得再向出租人提出其他减免租金的要求，租赁期间，租金不因任何事由发生任何变化。

租金计算方式：在符合出租人规定的免租期实施条件及方式的前提下，合同期内每年实际支付的租金按年租金扣除免租期租金后的金额结算（年租金计算式：第一年租金为中标价/12*11，第二年租金为中标价*1.03/12*11，第三年租金为中标价*1.03*1.03/12*11，以此类推到第6年止，第七年租金为中标价*1.036。）；如竞得人在租赁期内任一年限无法享受免租期的，则竞得人该年度实际支付的租金不计算免租期。

租金支付方式：按季度支付，每季度第一个月的10日前支付至出租人指定账户。

8.履约保证金：意向竞价人报名时须向湖南省公共资源交易中心交纳竞价保证金80万元，成交后竞得人竞价保证金转为承租履约保证金（承租履约保证金为80万元），其他竞价人交纳的竞价保证金在标的成交后原路退还。竞价保证金和承租履约保证金均不计利息。租金缴纳方式详见公告附件1《租赁合同》。若因竞得人原因未按时签订合同，出租人有权解除成交，不予退还竞价保证金。

承租履约保证金为80万元，合同履行期间，如竞得人存在拖欠租金等应付费用、违约或赔偿出租人损失或被出租人扣款的情形，出租人有权解除与竞得人签订的合同，且下一年度不再续签合同，承租履约保证金不予退还。若竞得人在租赁期限届满前退出经营，出租人有权解除合同，承租履约保证金不予退还，若承租履约保证金不足以赔偿出租人损失，出租人保留追偿的权利。

9.竞得人须按《租赁合同》约定支付各季度租金及承租履约保证金至出租人指定账户。

10.租赁期间，竞得人应按照法律法规、政府规定及要求负责防火安全、门前三包、环保、综合治理及安全、保卫等工作并承担全部责任，同时应服从出租人监督检查。

11.竞得人应建立和完善场地使用安全、消防管理和日常检查维护制度，确保出租人交付的标的物安全完整。

12.竞得人需按照本项目经营范围业态管控有关规定和规划用途，依法依规开展酒店经营活动。如按法律法规、政府规定等需政府相关部门许可的，竞得人自行办理相应资质及许可；如无法办理的，出租人不承担任何责任，竞得人仍应按合同约定支付租金及其他应付费用。竞得人不得擅自改变租赁房屋的使用用途或从事违法违规或有悖公序良俗的活动。如竞得人未按照约定用途经营使用，出租人有权解除合同并要求竞得人承担违约责任。

13.合同到期后，不续签合同，竞得人须通过公开竞价方式参与竞租，竞得人享有以同等条件优先承租的权利，未竞价成功的应及时办理有关退租手续。

三、竞价佣金

向竞得人收取的竞价佣金以拍卖人与出租人签署的《租赁权委托拍卖合同》第 条为准，竞价人可在拍卖前至拍卖人处查阅该合同。由竞得人竞价成功后三个工作日内另行支付到拍卖人指定账户。（户名：点击登录查看，开户行：长沙银行股份有限公司钰龙支行，账号：8**** 0000 02）。

四、其他事项

1.成交后，竞得人应按本公告要求签署《成交确认书》。《成交确认书》是对竞价成交的书面确认，不影响竞价已成交的事实与法律效力。竞得人成交后不得反悔，若有反悔，所付竞价保证金不予退还，并按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的有关规定承担法律责任。

2.竞价人在成功报名竞价本次出租标的后，应保证应价且应价不低于标的起拍价（其他竞价人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞价人报名交纳的竞价保证金作为违约金不予退还。如因出租人原因撤回竞价标的或另行委托拍卖，或因突发的不可抗力情况等其他原因导致拍卖会在20个工作日内仍无法举行，则在确定无法举行拍卖会后的5个工作日内，由湖南省公共资源交易中心全额退还竞价人缴纳的竞价保证金，本次竞价自行终止。

五、特别约定与说明：

公告期满，若只产生一个符合条件的意向竞价人，则拍卖公告时间需延期7个工作日；公告7个工作日后，如确定没有新的意向竞价人，可经出租人“三重一大”决策制度审议通过后，按起拍价与意向竞价人按报价孰高原则签约。若审议不予通过，本次拍卖自动取消，意向竞价人已缴纳的所有款项原路退还，出租人、意向竞价人、拍卖人均无需承担其他任何责任。

交易条件

1.对房屋及附属设施、配套设备进行装修、改造、更换，应严格按照相关规定执行，改造过程中不得破坏房屋及附属物的整体结构安全，未经出租人书面同意，不得加建任何建筑物或构造物（含临时建筑物）。否则，出租人有权解除《租赁合同》，竞得人应承担相应责任。竞得人在投资改造、经营管理中出现的任何安全责任事故，由竞得人承担全部经济及法律责任。

2.出租标的仅限用于酒店类经营活动（仅限餐饮、住宿、会议运营）。竞得人必须高标准优先保障国家运动队和省运动队集训的住房、餐饮需求；必须优先保障国家体育总局及省体育局的各类赛事、会议、培训的住房、餐饮需求及湖南郴州体育训练基地承接各类会议、赛事需求；凡国字号队伍集训、比赛期间，一律按国字号队伍餐饮要求执行；所有接待上级的赛事、集训、会议、培训标准，在满足要求的情况下一律参照国家、省、市****

3.竞得人不得转租、分租、借租承租房屋、与第三者互换房屋使用。若竞得人违反以上规定或经营不善等原因导致终止合同，竞得人应承担违约责任。

4.竞得人不得经营足浴、KTV或SPA等影响训练基地赛事、集训、会议、培训的项目，不得为违法违规或有悖公序良俗的活动提供场所或便利。停车场（酒店前坪）的使用由竞得人管理使用（具体使用事宜由竞得人与物业管理公司协商沟通）。

5.出租标的及相关公共区域的物业管理（含垃圾处置、绿化修枝、卫生清扫、车辆调度等）自标的交付之日起由竞得人负责并承担相应费用，出租人对此不承担任何费用。如需要出租人提供以上物业服务，由出租人与竞得人另行书面协商确定费用等事项。

★6、竞价人承诺：合同签订后，在合同履行期间安排专人24小时值守酒店消防控制室，消防监控范围包含腾飞馆、综合大楼101（含游泳馆、排球馆）及配套设施（详见附件1《租赁合同》）。

★7、竞价人承诺：拟派专业酒店管理团队人员负责本项目的运营实施，委派的人员不得兼任其他酒店职务，且项目负责人应具有5年及以上酒店运营管理经验（须提供项目负责人劳动合同复印件及竞价人在本项目报名截止日期前六个月为其缴纳社会保险的证明材料复印件）。

租赁用途要求

经营范围业态限制：仅限酒店运营（仅限餐饮、住宿、会议运营）。租赁标的物不得经营国家明令禁止的项目，不可从事易燃、易爆、有毒化工等危险品的项目，不得经营有噪声、环境污染等行业且不得经营足浴、KTV、SPA等影响出租人举办培训、会议的项目。竞得人的经营业态须符合辖区相关政府职能部门的管理要求，如需相关政府部门许可的，竞得人自行办理相应资质及许可；如无法办理的，出租人不承担任何责任，竞得人仍应按合同约定支付租金及其他应付费用。

交易信息

交易公告

交易公告

租赁合同

受让人资格条件

一、意向竞价人资格条件

1.意向竞价人必须是在中华人民共和国境内注册登记的企业法人（本项目不接受联合体报名），经营范围应包括酒店管理。意向竞价人应在拍卖公告规定的时间内办理好数字证书及电子签章、按公告要求足额交纳竞价保证金，方可参加本次网上公开出租交易活动。

2.业绩要求：近3年（指报名截止之日前一日回溯3年，以合同签订时间为准），意向竞价人至少承担过一个类似酒店经营管理业绩，须提供含关键内容的合同复印件并加盖意向竞价人公章。

3.通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与竞租。

4.拟派专业酒店管理团队人员负责本项目的运营实施，不得兼任其他酒店职务，且项目负责人应具有5年及以上酒店运营管理经验。

二、须上传的资格条件证明材料

1.加盖公章的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件；

2.业绩证明材料；

3.“信用中国”网站查询记录。

4.项目负责人劳动合同复印件及竞价人在本项目报名截止日期前六个月为其缴纳社会保险的证明材料复印件

三、特别提醒

竞价人须仔细阅读须知，自行辨别、确认自己是否符合受让方资格条件。如竞价人不符合受让方资格条件仍参与竞价或成交后经出租人现场考察，发现竞得人不符合条件（含提供虚假资格证明材料的），即使成交仍将不再办理其竞价成交手续和签订《租赁合同》，并对此一律按悔拍处理，交纳的竞价保证金全部不予退还，由竞价人自行承担由此产生的相关法律责任。

出价记录