深圳市国有建设用地使用权出让公告 深土交告[2025]40号

深圳市国有建设用地使用权出让公告

深土交告〔2025〕40号

根据有关法律、法规，点击登录查看（以下简称市规划和自然资源局盐田管理局）委托点击登录查看（以下简称公共资源交易中心），在深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼（以下简称交易大楼）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为****GB00224宗地的使用权，公告期自****至****，挂牌期自****至****15时止。现予公告。

一、宗地基本情况

本公告出让宗地竞价增幅详见《深圳市国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

二、宗地出让条件

（一）竞得人应遵守法律、法规和《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（二）本次出让宗地建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及附属设施限不得转让，初始登记后不得办理分证。竞得人在全出让年期内不得以股权转让或变更（导致企业控股权或实际控制权发生变化）等方式变相转让建设用地使用权及附着于该土地上的建（构）筑物及附属设施。

因人民法院强制执行而拍卖或者变卖建设用地使用权的，次受让人应当承接原国有建设用地使用权出让合同及产业发展监管协议规定的受让人责任与义务，原国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件不变。人民法院强制执行又无符合条件的次受让人的，其建设用地使用权及地上建（构）筑物由政府回购。

（三）本次出让宗地为带设计方案出让，竞得人须在《J311-0319宗地概念设计方案》基础上进行后续建筑方案深化设计。设计深化过程中，因涉及消防安全、安全生产、轨道线路及水利工程安全、环境污染等因素，或因竞得人确有工艺、生产经营等实际需求的，可对概念设计方案进行合理的调整。

建筑覆盖率、机动车及非机动车泊位数等指标，可根据后续项目实际情况、城市设计及风貌衔接等，在建筑设计方案阶段具体研究确定。

仓库(非危险品)类建筑功能可根据业态需要，设置不高于33000㎡仓储式商业，且应预留超低温冷库的设置条件。

竞得人需按照《深圳市****

（四）本次出让宗地应落实《深圳市山海城市特色风貌设计导则》等三导则三通则的管控要求。

（五）本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1.5年内开工，4年内竣工。

（六）本次出让宗地涉及18号线轨道线路规划控制区****

（七）本次出让宗地位于沙头角正坑-盐田-梅沙-碧岭崩塌、滑坡地质灾害中易发区，竞得人需落实《深圳市盐田区后方陆域地块2区域地质灾害危险性评估报告》中的结论与建议，落实地质灾害防治措施，并做好工程建设中的地质灾害防治工作。

（八）本次出让宗地应严格按照国家、省、市相关法律法规、标准规范以及有关政府部门要求，竞得人须在开工建设前落实安全评价等相关工作，并于办理工程规划许可前取得支持性意见。

（九）本次出让宗地其他土地资源和技术控制指标详见公告附件。

（十）本次出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

三、竞买人主体资格要求

具备下列条件的，可独立申请（不支持联合申请）竞买本次出让宗地：

（一）竞买申请人为中华人民共和国境内法人企业。

（二）竞买申请人应当符合《深圳市****

四、申请主体资格审查

意向竞买人应当在公告期内（工作日），向深圳市盐田区工业和信息化局（以下简称盐田区工业和信息化局）提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。

五、竞买申请程序

（一）网上注册

意向竞买人应在深圳公共资源交易网的统一用户中心（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见《竞买须知》。

（二）申请竞买

意向竞买人网上注册后，在深圳公共资源交易网登录统一用户中心，进入深圳土地矿业权交易平台，选择意向宗地，提出竞买申请。

（三）交纳竞买保证金

提出竞买申请后，竞买申请人按《竞买须知》要求交纳竞买保证金，竞买保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《竞买须知》。

竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买保证金到账情况。竞买保证金的到账截止时间为****15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。

（四）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买保证金后，应登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在****14时30分前（工作日）向公共资源交易中心申请确认竞买资格。

竞买申请人在申请确认竞买资格前应取得盐田区工业和信息化局出具的主体资格审查批准文件，在申请确认竞买资格时与其他材料一并提交，其他须提交的申请确认竞买资格材料详见《竞买须知》。

六、确定竞得人的办法

深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为****15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大楼3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。

挂牌期截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价。

七、成交与申请签订合同

竞得人须在成交后现场即时签订《成交确认书》，并向盐田区工业和信息化局申请签订产业发展监管协议。

竞得人须在签订《成交确认书》之日起3个工作日内，持《成交确认书》和产业发展监管协议向市规划和自然资源局盐田管理局申请签订《出让合同》。

八、竞买保证金退转

未竞得人交纳的保证金，公共资源交易中心将在成交后3个工作日内原路无息退还，未竞得人无需向公共资源交易中心申请及开具退款收据；竞得人交纳的保证金抵作土地出让价款，不再退还。

竞得人未按规定签订《成交确认书》《出让合同》或因其他情形被取消竞得资格的，已交纳的竞买保证金不予退还。

九、缴纳土地出让价款

竞得人签订《出让合同》后，应凭市规划和自然资源局盐田管理局开具的《国有土地使用权出让收入缴款通知书》(以下简称《缴款通知书》)到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，土地价款应自开具《缴款通知书》之日起15个工作日内一次性付清。具体详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。

未按相关要求缴纳土地出让价款的，按《出让合同》约定追究违约责任；禁止该企业1年内参加我市国有建设用地竞买活动。

十、“交地即交证”服务

竞买人应在提交竞买申请时，同意在申请《出让合同》签订环节按“交地即交证”模式同步申请办理《建设用地规划许可证》、签订《出让合同》、办理《付清地价款证明》及国有建设用地使用权首次登记。

十一、其他

本公告内容如有调整，将在深圳公共资源交易网发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》、产业发展监管协议、《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同时在深圳市规划和自然资源局、深圳公共资源交易网发布，挂牌出让文件可在深圳公共资源交易网下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向公共资源交易中心提出；其他相关问题，请径向相关职能部门提出。

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地址：深圳市****

咨询电话：（0755）****

深圳市盐田区工业和信息化局

地址：深圳市****

咨询电话：（0755）****

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地址：深圳市****

咨询电话：（0755）****；

网址：https://www.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky。

出让人：点击登录查看

交易机构：深圳交易集团有限公司

（深圳公共资源交易中心）

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