2#常德学院4栋学生公寓一楼104#商铺4年租赁权

房产基本概况

重要信息披露

一、拍卖标的瑕疵声明

1.本次拍卖标的起拍价为首年年租金，租赁期限为4年。本场拍卖会的拍品及拍品信息均由委托人提供。委托人承诺拍品权属清晰，对其拥有充分的所有权或处置权。

2.请意向竞买人联系拍卖人了解拍卖标的现状及瑕疵情况，本次拍卖标的具体详见资产现状、《门面租赁权价值咨询报告》《租赁合同》《湖南省国有资产网上交易须知》《交易规则》等拍卖文件，相关资料仅作参考依据。

3.竞买人须按要求办理CA证书并全额交纳竞买保证金，且完成网上竞买登记手续。

4.本次拍卖不排除因各种原因在拍卖会前，接委托人通知，暂缓、中止、终止、撤回此次拍卖的情形，委托人、拍卖人均不向竞买人承担任何责任，竞买人自行承担由此产生的风险，以及造成的损失和发生的相关费用。

5.拍卖标的按现状（包括其已知或者未知瑕疵）进行拍卖，按现状进行交付。委托人与拍卖人不保证拍卖标的的品质，不构成对拍卖标的的任何担保，不承担任何瑕疵担保责任。

6.竞买人在办理CA证书和网上报名参拍前应仔细阅读本场拍卖会的相关信息、资料，并在标的展示期间实地查看标的现状，详细调查了解拍卖标的有关情况及是否存在瑕疵，充分阅读了解标的相关资料，自行核对标的相关信息，并有权向拍卖人和委托人进行咨询。必要时，竞买人可自行聘请有关机构和专家进行鉴定评估。拍卖人针对拍卖标的提供的有关材料（包括相关票据所载明的文字和数据），以及用任何方式（包括拍卖资料、新闻媒体等）所作的说明介绍、评价，均只作竞价参考，由于竞买人对标的了解不彻底所造成的损失与拍卖人、委托人和交易机构无关，委托人、拍卖人和交易机构对以上事项不承担任何责任和费用。拍卖成交后，由买受人自行承担相关法律责任。

7.完成竞买报名手续的竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的权属、范围、品类、外观、数量、质量瑕疵等相关情况，自愿承担因上述原因导致的一切后果。

8.未咨询或未了解查勘的竞买人视为认可本拍卖标的现状，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自行承担。拍卖标的有关瑕疵作为竞买报价因素由竞买人承担相应的风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

9.凡办理CA证书参与竞价的竞买人均视为已全面了解拍卖标的的所有情况。即：竞买人一经报名成功，则视为接受拍卖文件中的所有条款和内容，对拍卖文件中的条款不持任何异议，同时也接受拍卖标的物现状和瑕疵（包括其已知或者未知瑕疵）等状况，对自己的竞买行为及其后对拍卖标的的权利行使期间的各种风险状况自行承担一切法律责任。

二、签署成交资料

1.本次拍卖方式采用网络拍卖，买受人（竞得人）是指以最高应价竞得拍卖标的的竞买人，最高应价（出价）为拍卖成交价（首年年租金），拍卖成交结果在湖南省（常德市）国有资产资源交易平台的国有资产交易系统进行结果公示。

2.拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后3个工作日内与拍卖人依法签署《网络拍卖成交确认书》并承担相应的法律责任。买受人凭《网络拍卖成交确认书》和租金缴款凭证与委托人签订《租赁合同》。

三、拍卖成交价款、拍卖佣金、交易服务费和履约保证金的支付标准、方式和期限

1.拍卖成交价款（租金）：买受人在签订《租赁合同》时按委托人的要求将首年租金一次性汇入指定的收款账户，由收款单位出具收款票据。

2.租金支付方式及递增比例：租金按年支付（即一年一付），先付后用，每年到期前30日内缴纳下一年租金。从租赁第2年起，每年租金在上一年基础上递增3%，具体金额具体以买受人与委托人签订《租赁合同》约定的为准。

3.拍卖佣金：拍卖人在拍卖成交后根据《中华人民共和国拍卖法》的规定按拍卖成交总价（4年租金总额）的1.5%另行向买受人收取拍卖佣金。

4.交易服务费：拍卖成交后，常德市****

5.履约保证金（租赁押金）：标的2（104#商铺4年租赁权）的履约保证金为人民币2万元（不计息），买受人须在签订《租赁合同》前将履约保证金缴纳至委托人指定的收款账户；租赁期满后，买受人（承租人）无违约、完成场地交接且验收合格后，履约保证金全额无息退还。

6.拍卖成交价款不包含拍卖佣金和交易服务费。若买受人未按约定时间支付拍卖佣金和交易服务费，则拍卖人有权从竞买保证金中直接扣除。

四、竞买保证金、履约保证金退款的约定

1.未竞得标的的竞买人所交竞买保证金：由拍卖人向常德市公共资源交易中心提交退款资料在拍卖会结束后5个工作日内将其所交竞买保证金全额无息退还至原缴款账户；竞得标的的竞买人（买受人）所交竞买保证金：买受人按拍卖文件的规定要求付清全部款项，并签订《租赁合同》且征得委托人同意后5个工作日内，由拍卖人向常德市公共资源交易中心提交退款资料将其所交竞买保证金全额无息退还至原缴款账户（出现竞买保证金不予退还情形的除外）。

2.履约保证金（租赁押金）：买受人按委托人的要求缴纳履约保证金（租赁押金），履约保证金在租赁到期后由委托人按照《租赁合同》的约定返还（出现履约保证金不予退还情形的除外）。

五、违约责任

因买受人的违约行为而导致本次拍卖活动无法完成，委托人、拍卖人可取消其买受人资格或撤销拍卖成交结果，《网络拍卖成交确认书》自动解除，其所交竞买保证金不予退还，同时将按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”的规定追究违约者的违约责任。

六、资产交易的其他约定

1.本次拍卖资产为常德学院3间商铺4年的租赁权，买受人（竞得人）即为承租人。

2.租赁用途：限定经营“理发店（剪发、洗发以及基础美发、洗面、美甲等）”，竞买人不得经营与学校其他商铺、食堂、快递点冲突的项目及国家/学校禁止的品类，不得经营国家法律法规和政策文件明令禁止的项目，不得用于非法经营，不得经营影响周边环境卫生、污染大、扰民或违法的项目。

3.装修期：标的2（104#商铺4年租赁权）的装修期为1个月（自《租赁合同》签订之日起计算），包含在4年租赁期限内，装修期内不计算租金。承租人装修方案需经委托人审核通过，装修过程不得破坏商铺主体结构，需遵守环保、消防等法规及学校管理规定，装修费用由承租人自行承担。

4.费用承担

（1）日常费用：承租人经营期间产生的水电费（按商业标准）、垃圾清运费等，需按时足额缴纳至相关部门或委托人，不得拖欠。

（2）其他费用：商铺装修费、消防设施添置及验收费、排油烟系统（若需）设计安装费等，均由承租人自行承担；租赁期内商铺维修（除主体结构问题外）由承租人负责。

（3）在租赁期间，买受人使用该标的产生的其他各项经营性税、费均由买受人自行负责缴纳。

七、经营与场地管理要求

1.业态管控：严格按“理发店（剪发、洗发以及基础美发、洗面、美甲等）”经营，不得擅自变更业态、转租转让商铺或收取/支付转让费；商品及服务需明码标价，特殊期间（如疫情、校园封闭管理）不得擅自涨价。

2.安全责任：制定防火防盗等安全管理制度，承担经营期间的安全责任（如失火失盗、从业人员人身意外伤害等）；严格执行《中华人民共和国劳动合同法》，与员工签订劳动合同，承担劳动争议责任。

3.场地维护：租赁期内保持商铺内不动产（装修、水电管线、门窗、固定设施等）完好无损，不得破坏主体结构；经营期间需维护商铺及周边环境整洁，垃圾按委托人指定地点处理。

4.证件办理：自行办理营业执照、食品经营许可证等经营所需证件，确保租赁期内证件合法有效；二次消防验收需通过相关部门审核，费用由承租人承担。

5.配合管理：接受学校的服务质量考核（参照周边学校管理办法），配合学校开展安全检查、卫生评比等工作；遵守学校作息时间，不得影响师生正常学习生活。

交易条件

一、标的的交付

1.买受人凭《网络拍卖成交确认书》和租金缴款凭证，与委托人办理拍卖标的的交付手续并签订《租赁合同》。资产（包括与之配套的水、电、气、消防以及设施设备等）按签订《租赁合同》时的现状由委托人交付给买受人，交付时间双方另行约定（104#商铺目前现状为空置）。

2.买受人应充分查验该资产状况，买受人接受交付即视为对资产现状的认可。自拍卖标的移交给买受人起，拍卖标的的安全保管责任一并移交。拍卖人不承担拍卖标的的交付义务，也不承担非拍卖人原因导致拍卖标的不能交付、延迟交付等连带责任。

3.租赁期内，未经委托人书面同意批准，买受人不得以任何形式转租、转让、转借、分租所承租门面。买受人擅自转租、转让、转借、分租所承租门面的，委托人有权解除《租赁合同》，收回门面，由此造成的一切后果和法律责任均由买受人自行承担。

4.竞买人须在拍卖前自行调查了解清楚拍卖标的的相关情况，认可并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖成交后，租赁始止日期、经营业态、租金支付方式和金额、租金递增比例、租赁物用途、装修期等具体相关事宜均由买受人与委托人在签订《租赁合同》时予以确定。

二、租赁期满交接与验收

1.交接时限：承租人需在租赁期满当日（最迟不晚于当日18时）完成场地交接，逾期未交接的，按每日租金标准的2倍支付违约金。

2.交接标准：承租人自行清理并搬离商铺内可移动设备及物品，不得留存遗留物品；不动产需保持完好无损，符合原合同约定的交付标准；商铺及周边环境需清理干净，垃圾按委托人指定地点处理完毕。

3.验收流程：承租人完成清理后，书面通知委托人验收；委托人在收到通知后2个工作日内组织验收，验收合格的双方签署《场地交接验收单》；验收不合格的，承租人需在3个工作日内整改完毕并重新验收，逾期未整改的，委托人有权自行处理，相关费用由承租人承担。

租赁用途要求

限定经营“理发店（剪发、洗发以及基础美发、洗面、美甲等）”，竞买人不得经营与学校其他商铺、食堂、快递点冲突的项目及国家/学校禁止的品类，不得经营国家法律法规和政策文件明令禁止的项目，不得用于非法经营，不得经营影响周边环境卫生、污染大、扰民或违法的项目。

交易信息

交易公告

交易公告

受让人资格条件

1.竞买人必须在中华人民共和国境内依法注册且核准登记的企业法人或其他组织，须能独立承担民事责任（法律法规和文件有限制的除外）。

2.本次拍卖项目不接受联合体和自然人报名。

3.国家法律法规禁止的和失信人员或企业（组织）均不得参与竞买。竞买人须无严重违法违规经营记录，未被列入经营异常名录或严重违法失信企业名单；具有良好的财务状况；承诺遵守国家法律法规及学校管理制度，接受学校与行政主管部门双重管理，并提供《财务状况证明》《无违法违规记录承诺函》（加盖单位公章）。

出价记录