苏仙区白露塘一宗商务金融用地及地面建筑物公开拍卖

二、竞买条件与交易流程

竞买

条件

保证金

规定

金额

（人民币）

叁佰叁拾肆万肆仟贰佰元 整（小写：￥ 334.42 万元）

交纳以及报名截止时间

2025年 9 月 30 日—2025年10月 21 日 14 点 00 分

保证金

退回

受让方（竞得人）交纳交易服务费后，其竞买保证金转为拍卖标的价款，由拍卖公司通过中心业务系统提交相关资料发起转款申请，市****

意向竞买人资格条件

中华人民共和国境内外的企业经济实体、其他组织或个人（法律另有规定的除外）均可参加竞买。

交易

流程

1、符合资格的意向受让方（竞买人）在公告截止日前将保证金足额支付至郴州市公共资源交易中心指定账户（温馨提示：系统以竞买保证金到账时间为准，银行到账时间可能出现延迟，建议提前一天转账）。步骤如下：登录网站（http:****）。

2、意向受让方（竞买人）在竞价时，应保证以不低于每个相对应的拍卖价报价，方能生效。

3、本次拍卖采取拍卖方式确定受让方。受让方在签订《成交确认书》之日起3个工作日内将成交价款一次性汇入委托方指定银行账户。竞得本次拍卖标的的意向受让方（竞得人）必须严格按照相关规定支付拍卖标的的成交价款及交易服务费，未按照规定支付以上款项，因自身原因退出本次交易的，必须承担违约责任，其所交纳的竞买保证金不予退还当作违约金处理。同时，拍卖人有权在征得委托人同意后，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原竞得人必须支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及交易服务费。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原竞得人应当补足差额。

4、拍卖标的按其现状拍卖。竞买人应于竞买前现场详细查看了解拍卖标的质量，数量和权证状况等情况，弄清楚标的所含明暗瑕疵。一经应价竞价，则视为认可拍卖标的现状及瑕疵，并自愿承担瑕疵责任。本公司有关资料所作介绍和向买受人出具的相关票据所载内容，仅具参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保,也不得以此为由变更成交价款。

5、标的挂牌价和成交价均不包含应当交纳的拍卖佣金、交易服务费和有关价外税费和在权利登记中应当交纳的其他费用，上述费用均由受让方（竞得人）另行按规定交纳。

6、竞拍人须于拍卖时间截止前一小时，持有效证件（报名人是自然人的需提供本人身份证件原件及复印件，是企业法人的需提供营业执照原件及复印件、法人代表身份证原件及复印件、企业法人证明原件及复印件、委托代理的需提供法人授权委托书及被委托人身份证原件及复印件、企业法人带公章）、竞买保证金转账凭证及填写好的《竞价须知》（可到拍卖现场领取填写或登录郴州市公共资源交易中心网站（http:****。

其它

约定

1、标的成交后，竞得人在签订《成交确认书》之日起3个工作日内，缴清成交价款、拍卖佣金及交易服务费,方可与委托方进行资产交接手续，竞得人交清所有价款后，拍卖标的物交付由委托人、协管方移交。具体移交时间与委托方确认。

2、竞买人充分了解拍卖标的的瑕疵及风险，拍卖成交即表示竞买人接受拍卖标的现状，自愿承担拍卖标的的瑕疵及风险。

3、拍卖是以拍卖标的现状进行拍卖。现状是指拍卖人拍卖时拍卖标的既存、现行状态。所有拍卖标的成交且买受人缴清全部款项后，委托人只提供现有的权属依据，标的转移登记、过户手续由买受人自行办理，所涉及买卖双方的税费等一切费用（包括但不限于该拍卖标的物原有证书的办理暨需要过户到委托方名下和买受方名下需要缴纳的所有税费及费用）或者补缴的任何税金、过户交易费等税费（包括但不限于根据相关法律法规规定应由原产权拥有人缴纳或补缴的税金、过户交易费、土地增值税、营业税等相关税费及影响过户的费用）按照国家有关规定由交易双方各自承担。买受人在接到甲方办理产权过户手续的通知后，须在30日内自行前往产权登记部门办理相关手续，否则自行承担相关风险；房地产的权属性质、面积等均以有权部门办证时最终核定为准。

4、本次拍卖标的拍卖成交价为出让方含税价，委托人只开具252.86万元发票（房产建筑物），土地出让金及溢价部分缴入市税务局账户，发票开具由政府根据相关要求处理。

5、本次拍卖的标的由房屋与土地使用权两部分组成，其中土地为划拨用地，未办理建设用地出让手续。依照国家有关规定，委托人经郴州市****

6、拍卖成交价包含土地出让金价款334.42万元及土地溢价，及房产建筑物252.86万元。拍卖标的成交价如有超出底价的增值部分的，全部计为土地使用权的增值。

7、拍卖成交后买受人违约，不履行后续付款义务，其竞买保证金将作为违约金由拍卖人扣收。该违约金优先支付拍卖公司应得的拍卖佣金（以委托人考核认可的总额和比例为准，确定后统一划转至各方指定账户），剩余部分由委托人作为违约金划转至其账户。

8、下列人员不得参与本次拍卖会：参与资产处置工作的评估师、拍卖师等中介机构人员，中国农业银行股份有限公司员工、员工亲属或与本行员工有直接利用关系人员等。

9、该资产处置最终解释权归委托方。