梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房）梅州市梅县区南口镇葵岗村片区建设项目(梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房)设计、施工、运营总承包（第二次）【招标公告】

投资项目代码

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投资项目名称

梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房）

招标项目名称

梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房）设计、施工、运营总承包（第二次）

标段（包）名称

梅州梅县产业园区南口车陂葵岗片区建设项目（梅县区智能智造产业数字化生产基地标准化厂房）设计、施工、运营总承包（第二次）

公告性质

正常

资格审查方式

资格后审

招标项目实施（交货）地点

梅州市****

资金来源

项目建设所需资金由市级承接产业有序转移分配的资本金、地方政府专项债券资金、对口帮扶资金、金融机构信贷（金融）产品和主平台专项奖励补贴等资金解决。

资金来源构成

项目建设所需资金拟由市级承接产业有序转移分配的资本金、地方政府专项债券资金、对口帮扶资金、金融机构信贷（金融）产品和主平台专项奖励补贴等资金解决。

招标范围及规模

项目规划用地面积约53925平方米，总建筑面积约122960.69平方米，最大单体建筑面积约60358平方米，最大建筑层数8层，最大建筑高度约34米，主要建设五栋厂房和两栋服务设施用房。

注：建设规模存在调整或分阶段实施的可能，中标人应无条件服从调整，具体实施的建设规模及内容结合项目实际需求按招标人派发的任务书和开工指令执行，最终以审定的施工图和招标人的要求为准。

招标范围

本次设计施工运营招标范围包括但不限于本项目所有建筑物、构筑物的全部设计工作以及除“另行发包设备”外的所有建筑安装工程的施工、材料采购、安装、调试、验收及保修。

设计工作：包含但不限于根据初步设计方案及概算，进行限额深化设计、施工图设计及设计变更、完善施工图、配合施工图设计审查中提出的意见进行修改、预算编制、编制报建方案及电子报批文件、施工报建、图纸会审（技术交底）、施工图变更、施工全过程跟踪服务、还应承担工程施工过程直至竣工验收前的设计服务，配置足够数量的相关专业技术人员驻场现场技术指导，为本项目所涉及的设备价格提供相关询价的依据服务工作等。投标人应根据建设行政主管部门或其他相关部门审核通过的方案及初步设计等文件进行施工图限额设计。

本次设计施工运营招标范围包括但不限于本项目所有建筑物、构筑物的全部设计工作以及除“另行发包设备”外的所有建筑安装工程的施工、材料采购、安装、调试、验收及保修。

设计范围的特别说明：尽管上述设备由招标人另行发包，但本次招标的设计施工运营总承包单位必须负责所有另行发包设备的系统设计、工艺设计、选型参数确定、安装条件设计、接口设计，并须无条件负责与所有设备供应商进行技术对接和协调，确保设计文件的完整性和一致性。设计范围包含但不限于上述设备的预留洞口、预埋件、基础、荷载、水电接口、控制系统接口等全部设计内容。

施工工作：设计范围内所有工程内容的施工(包工、包料、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包承包范围内工程验收通过、包移交、包结算、包资料整理、包施工承包管理和现场整体组织、包专业协调及配合等)、竣工图及结算编制。在工程通过竣工验收后整体移交给招标人；本项目保修期内的缺陷修复和保修工作等。完成相关报批、报建配合服务、报批报建配合，竣工备案等工作。

除外范围（另行发包部分）：本项目涉及的以下主要设备购置及安装工程由招标人另行组织发包，不纳入本次招标范围：智能化设备、电梯设备、泛光照明设备、高低压设备、通风设备、空调与新风设备、展厅设备、厨房设备、影音设备、给排水设备、消防水设备、泳池恒温设备、电气设备。详见概算书中与工程有关设备购置的内容，具体需经最终以财政部门预算审核确认为准。

运营服务工作：运营包括整个项目的所有物业的招商引资等。详见运营服务任务书。

协调与配合责任：中标人（设计施工运营总承包方）有责任与招标人另行发包的所有设备供应商进行密切配合，提供必要的技术支持，并整合其提供的技术资料存档最终的竣工图文档。

工期（交货期）

设计工期：45个日历天（从签订合同后开始计算，其中30个日历天完成3#厂房、6#楼，不含审图合格时间）；

施工工期：450个日历天。（签订合同后，以监理单位发出的开工令开始计算，其中要求必须在****前完成3#厂房、6#楼工程主体结构完工）。

运营服务期：双方签订租赁合同之日起5年（项目竣工验收内6个月完成合同签订，如无法在上述规定时间内完成合同签订，则自项目竣工验收后6个月起算）。

最高投标限价

本项目招标控制价为人民币42269.9915万元，其中

设计费招标控制价为639.6115万元；

建安工程费招标控制价为41630.38万元。

本项目最高投标限价为人民币40829.19665万元，其中

设计费最高投标限价为1162.93万元×55%×70%=447.72805万元；

建安工程费最高投标限价为41630.38万元×97%=40381.4686万元；

运营费用由投标人在合同总价中自行考虑。（符合国家、省、市招商引资和支持实体经济发展的文件政策要求获得相应奖励）

是否接受联合体投标

是

投标资格能力要求

（包括但不限于资质人员、业绩等要求）

投标人资格要求

1、资格要求：本次招标要求投标人须是具有承接本项目所需的资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应能力的独立法人企业或联合体

（1）投标人或联合体成员须具备建筑工程施工总承包二级或以上资质，并具有建设行政主管部门颁发的有效期内安全生产许可证；

（2）投标人或联合体成员须具备:工程设计综合资质甲级或工程设计（建筑行业）甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；

（3）运营管理服务资格要求：具有独立法人资格，持有市场监督管理局核发的法人营业执照。

2、项目要求(各负责人应是投标人本单位人员，每人在本项目只能担任一个岗位，除另有说明外不得兼任。)

（1）项目负责人要求（可兼任本项目施工项目负责人）：具有建筑工程专业一级注册建造师资格且注册于投标人本单位；未在其他任何工程总承包项目中任职项目负责人。

（2）设计项目负责人：应具备一级注册建筑师执业资格；

（3）施工项目负责人（可由项目负责人兼任）：须具备建筑工程专业一级注册建造师，同时具备有效的安全生产考核合格证（建安B证），且至开标时间止未担任其他在建（包括已中标未开工、已开工未竣工）建设工程的项目负责人；

（4）安全人员：3人。具有安全员岗位证书或专职安全生产管理人员 C 证（即“C 类”证）或具有安全类执业资格的注册人员。

3、投标人（如联合体投标，则联合体投标人中运营管理服务的成员方除外），根据《广东省住房和城乡建设厅关于取消省外建筑企业和人员进粤信息备案有关工作的通知》粤建市****

4、信誉要求：自2024年7月 1 日至本项目投标截止时间止（以处罚或通报日期为准），企业和设计及施工项目负责人在国家住房和城乡建设部“全国建筑市****

5、本次招标接受联合体投标，投标人应满足下列要求：

（1）联合体投标的，联合体各方应按招标文件要求提供联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务。

（2）联合体投标的，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标。

（3）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

（4）如采用联合体投标，联合体最多不超过4家企业组成。

6、前期服务机构名称：广东建筑艺术设计院有限公司

招标人是否允许前期服务机构参加本次投标：

□不允许。

允许。

[注释]招标人允许前期服务机构参加本次投标的，应将本公告发布前 完成的工作成果（含电子文件）提供给所有投标人参考，否则应拒绝 前期服务机构投标或中标无效

投标人业绩要求

/

是否采用电子

招标投标方式

是

获取招标文件的方式

下载招标文件的网络地址

广东省公共资源交易平台网站（https:****）

获取纸质招标文件的方式

/

获取招标文件开始时间

2025 年10月1日 00:00 时

获取招标文件截止时间

发布招标公告之日起至 2025 年10月28日 8:30 时止

递交投标文件截止时间

****8:30 时止

投标文件递交方式

1、投标文件应在招标文件规定的上传截止时间之前上传到网上交易系统，于2025年10月 28日8:30时在梅州市****

2、投标文件应在招标文件规定的上传截止时间之前上传到网上交易系统，于****8:30时在梅州市****

开标时间

**** 8:30 时止(与投标截止时间为同一时间)

开标地点

梅州市****

发布公告媒介

本次招标公告同时在广东省招标投标监管网和广东省公共资源交易平台网站上发布，公告内容和时间在各媒体发布的如有不同之处，以在广东省公共资源交易平台网站上发布的为准。

招标人

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联系地址

广东省梅州市****

招标人联系人

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联系电话

****

招标代理机构

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联系地址

东莞市****

招标代理联系人

陈工

联系电话

****

招标监督机构

梅州市****

联系电话

****

其他依法应当载明的内容

注：只有在规定时限内下载招标文件的投标人方可参加投标，具体操作指引详见交易平台网站工程建设服务指南。