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一、比选项目基本信息
（一）项目名称：点击登录查看经营性空置房产公开租赁中介服务项目。
（二）服务目标：快速推进租赁业务增长，确保2025年内降低经营性房产空置率，助力完成租赁业务收入目标。
（三）委托机构数量：拟选定5家具有综合业务实力的房屋招商服务企业。
二、中选中介机构资质要求
（一）具备独立法人资格，持有有效营业执照，经营范围包含“房屋中介服务”“房产租赁代理”等相关内容，注册成立时间不少于1年；
（二）未被列入“信用中国”失信被执行人名单、企业经营异常名录，近1年内无因中介服务违规被行政监管部门处罚的记录；
（三）拥有专业服务团队（不少于5人，需提供团队成员房产中介从业资格证及近3个月社保缴纳证明），能保障招租服务响应效率（接到甲方需求后24小时内提供方案建议）。
三、服务内容与要求
（一）市场调研与方案制定：中选后5个工作日内，针对对应空置房产出具专项招租方案，包含基于最新市场数据的区域市场租金水平分析、目标客户群体定位、租金定价建议（需符合集团营收目标及市场公允价），并参考一线城市租金趋势和区域差异，确保方案的市场竞争力。
（二）招租推广：通过主流房产平台、行业展会、定向客户推荐等方式开展推广，每月至少更新4次线上推广信息，每季度至少组织1次线下招商对接活动；
（三）客户对接与洽谈：协助集团与承租方沟通租赁条款，核实承租方资质（营业执照、履约能力证明等），提供专业法律及商务建议，确保洽谈效率；
（四）签约协助与后续衔接：协助签订租赁合同，跟进承租方租金支付，在租赁生效后1个月内协助处理入驻衔接问题（如场地交接、配套设施协调）。
四、服务费用与支付规则
（一）费用标准：中介服务费为所成交房产的1个月租金，由承租方承担；
（二）支付时间：租赁合同（三方协议）生效且承租方首笔租金（不低于3个月租金）到账后15个工作日内，承租方将服务费支付至中选中介机构指定账户；
（三）费用争议处理：若承租方逾期支付服务费，中介机构需书面催告（催告后30日内仍未支付的），可向我集团公司申请协助协调，协调无果的，有权按未付金额每日万分之二点一的标准向承租方主张违约金（违约金由承租方单独承担，与我集团公司无关）。
五、保证金缴纳
根据双方合作及项目运营管理需要，为保障合作顺利推进、规避履约风险中选机构需向我公司缴纳20万元保证金。
六、服务考核与退出机制
（一）考核周期：每季度末开展一次服务考核，考核结果作为续合作依据。
（二）考核指标：1.招租效率：季度内完成空置房产租赁面积签约不低于1000平方米（以租赁合同生效为准）；2.合规性：无因中介原因导致的租赁合同无效、客户投诉等问题。
（三）退出规则：若第一季度的合作考核中未达到双方约定标准，集团有权从已缴纳的20万元保证金中，扣除50%（即人民币100,000元，大写：壹拾万元整）作为履约违约金，扣除后保证金余额自动作为后续合作的履约担保。若连续两个季度有考核不达标，集团将全额扣除已缴纳的20万元保证金（大写：贰拾万元整）。同时，有权单方面解除合作协议（无需支付违约金）；若中介存在虚假宣传、串通承租方压低租金、泄露集团商业信息（包括但不限于空置房产底价、客户资料）等违规行为，集团将立即终止合作，并要求其赔偿因违规造成的租金损失（按对应房产3个月租金计算）。
七、中选与合作规则
（一）中选确定：通过公开比选评审（评审指标含从业经验20%、招租方案35%、过往业绩25%、服务保障20%），按得分排名选取前5家为中选机构。
（二）竞争协调：同一空置房产若存在多家中选机构推荐的承租方同时达成签约意向的情况，以租赁合同最终签订方为准，最终协助承租方完成签约的机构获得该房产服务费。
八、其他关键约定
（一）合作期限：自服务合同签订之日起1年，期满后若我集团公司租赁业务仍需中介服务，考核合格的中选机构可优先参与新一轮比选。
（二）保密义务：中介机构需对我集团公司提供的空置房产信息、租金目标、客户资料等商业信息保密，保密期限至合作结束后2年，中介机构泄密需赔偿集团损失（按10万元/次计算，不足部分按实际损失补足）。
（三）争议解决：因本项目产生的争议，双方优先协商解决；协商不成的，提交集团所在地（拉萨市）有管辖权的人民法院诉讼解决。
九、报价文件递交时间及地点
报价文件递交截止日期拟定为****上午11:00前，逾期递交的报价文件将不予受理，递交地址为拉萨高新区****
十、公开比选时间
拟定为****16:00。
十一、中标公告期限
参照《政府采购货物和服务招标投标管理办法》规定，服务类中标公告期为1个工作日。
十二、其他事项
（一）未按要求编制、递交报价文件的、报价文件作废；
（二）本次报价不接受电话、邮寄、口头等方式报价；
（三）根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第七十二条第四项，对于私自转包合同的行为，发包人有权终止承包合同，并可以依据相关法律条款对转包方进行处罚，包括但不限于罚款、列入不良行为记录名单、禁止参加政府采购活动以及没收违法所得。
（四）报价情况如有变动，另行公告；
（五）报价人如需进一步了解项目情况，按本公告联系方式进行询问。
十三、联系方式：
招标人名称：李女士
地 址：西藏自治区拉萨市柳梧新区柳梧大厦7楼
联系电话：****
****
附件1:
| 评分标准 | |||
| 序号 | 评分 | 分值 | 评审标准 |
| 1 | 主体资质 | 15 | 1. 具备独立法人资格且营业执照有效（5分）：证件齐全且在有效期内得5分，缺失或过期得0分。 2. 经营范围包含指定内容（5分）：明确含“房屋中介服务”“房产租赁代理”等相关表述得5分，仅含类似模糊表述（如“房地产咨询”）得3分，无相关内容得0分。 3. 注册成立时间（5分）：满1年但不足3年得3分，满3年及以上得5分，不满1年得0分。 |
| 2 | 招租方案 | 25 | 1. 需求匹配度（8分）：方案完全贴合甲方招租需求（如租金区间、租户类型、招租周期）得8分，基本贴合得4分，贴合度低得2分，完全不贴合得0分。 2. 招租策略与渠道（7分）：渠道覆盖线上（如主流房产平台、短视频）+线下（如社区推广、企业合作）且策略具体得7分，渠道单一或策略模糊得3分，无明确渠道得0分。 3. 招租周期承诺（10分）：承诺季度内完成空置房产租赁面积签约不低于1000平方米（以租赁合同生效为准）得4分，无明确周期承诺得0分。 |
| 3 | 过往业绩 | 15 | 1. 近2年同类项目业绩（10分）：近2年完成过3个及以上与甲方招租规模相当的项目（需提供合同关键页佐证）得10分，1～2个得5分，无同类项目得0分。 2. 过往项目满意度（5分）：能提供3份及以上过往客户出具的“满意”评价函得5分，1～2份得3分，无评价函得0分。 |
| 4 | 信用与合规 | 15 | 1. “信用中国”名单查询（5分）：未列入失信被执行人名单、企业经营异常名录得5分，列入任一名单得0分。 2. 近1年违规处罚记录（10分）：无违规处罚记录得10分，有1次轻微处罚（如警告）得5分，有1次及以上较重处罚（如罚款、停业整顿）得0分。 |
| 5 | 服务能力 | 30 | 1. 专业服务团队（10分）：团队人数达标（5分），不少于5人得5分，每少1人扣1分，扣完为止。资质与社保证明（5分）：所有成员均提供有效从业资格证及近3个月社保缴纳证明得8分，每缺1人相关证明扣2分，扣完为止。 2. 招租服务响应效率（10分）：承诺“24小时内提供方案建议”并书面确认得5分，承诺响应时间超24小时（如48小时内）得2分，无明确响应承诺得0分。1. 响应效率（5分）：承诺“接到甲方需求后12小时内响应”得5分，24小时内响应得3分，超过24小时响应得1分，无响应承诺得0分。 2. 售后跟进服务（5分）：承诺提供租后6个月内的租户关系维护、房屋问题协调等服务得5分，提供3个月内服务得2分，无售后跟进得0分。 3. 人员保障（5分）：明确指定1名专属项目负责人+4名以上服务人员（需提供人员资质）得5分，无明确人员配置得0分。 |
