福州地铁置业有限公司东升维修后勤楼招标公告(原标题: 东升维修后勤楼)

公开招租公告

受委托，点击登录查看（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市****东升维修后勤楼进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金的支付遵循先交租金后使用的原则，每3个月为一个支付周期，在每个支付周期开始前支付该周期的租金。首期租金在标的交付后15个日历日内缴纳。

2、租金递增方式：地上建筑区域第1-2个租赁年度不递增，从第3个租赁年度起（含）每2年租金较上年递增3%；负一楼地下室出租车位第1-5个租赁年度不递增，从第6个租赁年度起（含）每5年租金较上年递增10%。

3、履约保证金：竞得人须在合同签订之日起15个日历日内向出租方支付月租金成交价*6的同等数额作为履约保证金。履约保证金缴交方式为银行转账。

4、装修保证金：200万元。

5、免租期：6个月，在租期前6年分摊，即每年体现1个月免租期，减免金额在每月的租金中体现。免租期的租金减免金额按东升维修后勤楼1-11楼办公区域成交月租金*6个月计算。负一楼地下室出租车位无免租期。

6、租赁用途：仅限公共交通设施及配套用房使用。竞得人租赁使用过程须遵守政府相关管理部门的有关规定，自行向政府相关部门申请各类经营必备证件，保证合法经营使用，竞价人须自行承担相关审批手续办理风险。竞价人确认参与竞价则视为对本条信息完全知悉且无异议，今后由此产生的任何纠纷均由竞价人自行承担，与出租方无关。

7、计租面积说明：东升维修后勤楼 1-11 楼办公区域计租面积均为16867㎡，负一层地下停车车位计租数量均为142个。

8、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

9、竞价保证金：1,500,000元。

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于并于2025年内移交（以出租方书面通知时间为准）。

11、装修情况：项目尚在建设中，预计2025年底建成。

12、其他：竞价人竞价前可自行踏勘，确认参与竞价则视为同意本竞价项目包括计租面积及交付现状在内的各项条件及参数。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、招租底价说明：挂牌价为 517543 元/月（含税），其中东升维修后勤楼 1-11 楼办公区域(地上建筑区域)为 489143 元/月，负一楼地下室出租车位为 28400 元/月。

5、逾期缴费处置条款：

（1）竞得人逾期支付各项应缴费用的，逾期天数在7个（含）日历日以内的，每逾期一日，由出租方按应缴未缴费用的万分之二/日向竞得人收取违约金；逾期天数在7个日历日以上的，每逾期一日，由出租方按应缴未缴费用的万分之五/日向竞得人收取违约金。出租方可以从合同履约保证金中扣除竞得人欠缴的费用与违约金，但竞得人仍需补足合同履约保证金。

（2）竞得人逾期向出租方缴纳各项费用超过15日的（包括但不限于履约保证金、租金等），出租方有权中断租赁区域的用电或其他服务设施的供应，或有权采取出租方认为适当的其他行为，直至竞得人补齐欠款。

6、竞得人违约责任：

竞得人有下列情况之一的，构成违约，出租方有权单方解除合同，收回租赁区域，不予退还履约保证金及已缴纳的租金，竞得人不得将以其在本项目相关的一切设施设备、装修改造投入等向出租方提出任何索赔及补偿要求。出租方有权从履约保证金中扣除竞得人欠缴的租金、违约金从履约保证金中扣除，履约保证金不足以弥补出租方损失的，竞得人还应继续赔偿。

（1）未经出租方同意竞得人单方面退租或擅自提前解除合同的，除不予退还履约保证金外，竞得人因单方面退租导致的欠缴的租金及公共事业费（若有）仍需补缴。

（2）竞得人擅自拖欠租金等各项费用连续30日以上的。

（3）竞得人利用租赁区域进行非法活动、损害公共利益或者违法经营被政府有关部门责令停业连续达30日的。

（4）竞得人管理不善，存在较大安全隐患，发生重大安全责任事故，被相关政府主管部门要求整改且拒不整改或整改不到位。

（5）竞得人使用租赁区域的过程中产生噪音、污水、废水、废气、污染物排放等违反法律法规及政府相关部门的规定，经相关政府主管部门要求整改且拒不整改或整改不到位。

（6）未经有权部门审批，竞得人擅自破坏建筑结构、改扩建、装修、增添租赁标的、改变用途、损坏租赁物的。

（7）竞得人不得将本项目的整体租赁经营权以整体转包、整体转租、赠与或抵押、质押等任何形式处置给任何第三方。若出租方发现竞得人存在整体转包、转租行为的，出租方有权直接解除合同，没收全部履约保证金。

若竞得人将租赁物分割转租的，应在分割转租前将相关方案提报出租方审核，否则构成违约（不含5060.1㎡自用/自营面积部分）；竞得人应直接与次承租人签订转租合同，次承租人不得再次转租，否则竞得人就此向出租方承担违约责任；构成本条违约情形的，出租方有权解除合同，收回租赁区域，不予退还履约保证金及已缴纳的租金，竞得人应在解除合同通知到达之日起1个月内搬离租赁物。

（8）竞得人违反招商方案/招租公告/租赁合同约定的其它义务，给出租方造成严重损失的。

（9）竞得人经营过程须遵守市场监管、税务、食品药品、环保、消防、卫生、防疫等政府相关管理部门的有关规定，保证合法经营；竞得人若存在被政府相关管理部门处罚或要求整改的，须无条件、高效配合响应，否则出租方有权从履约保证金中等额扣除并代竞得人支付罚金，扣除后造成履约保证金不足部分，竞得人须在接到出租方书面通知后5日内补足履约保证金差额；若罚金数额超过履约保证金总额，竞得人须在接到出租方书面通知后5日内补足履约保证金及差额部分费用。出租方扣除竞得人应缴罚金等费用并不免除竞得人应承担的违约责任。若竞得人未按本条执行的，出租方有权解除合同，收回租赁区域，不予退还履约保证金及已缴纳的租金，同时竞得人还应赔偿由此给出租方造成的全部损失。

7、竞价人竞得项目后，单方面拒绝签署租赁合同书且未按约定时间缴纳履约保证金的，已缴纳的竞价保证金不予退还。

8、租期内竞得人提前解约的，双方按以下约定条款交接：

(1)硬装及装修设备部分：竞得人投入的硬装、各类不可移动的设施设备均归出租方所有，竞得人不得破坏，应当完整保留交还给出租方，交还时确保各项设备可正常运行。

(2)装修装饰部分：竞得人投入的装修装饰部分归出租方所有，竞得人不得破坏，应当完整保留交还给出租方。若出租方要求竞得人将租赁场地复原，竞得人需拆除相关装饰物等并按出租方要求将场地恢复至最初交接标准，因拆除相关装饰物等而产生的费用由竞得人自行承担。

(3)遗留物处置：竞得人应在合同解除或期满后30日内自行搬离有关物品并清理遗留物，否则出租方有权任意处置（包括作为垃圾丢弃等），处置费用从履约保证金中扣除，不足部分，竞得人应予以补足。造成竞得人损失的，竞得人自行承担，出租方不作任何经济补偿。此外，出租方保留继续追索所受一切损失的权利。若竞得人清场(包含次承租方的清退)时间超过规定期限（经出租方同意除外），超过部分天数所对应的租赁费用（包括但不限于租金、公共事业费等）竞得人需进行补缴。

(4)履约保证金：合同项下的履约保证金全额没收不予退还，用以弥补解约后的租赁物重新招租期间的空置损失，履约保证金不足以弥补出租方损失的，竞得人还应另行赔偿。若竞得人存在欠缴租金、违约金及赔偿金等未结清费用的，应在30日内另行向出租方全额补缴。

9、本轮租期届满前，出租方再次招商时,如竞得人愿意再次参与竞租，将按照福州海峡平台的规定享受原承租人优先权。如因竞得人提前退租或因违约被解除合同的，则竞得人不得参与本项目后续招租，也不享有优先承租权。

10、租赁方式：扣除地铁自用区域后整体出租。

11、物业费由竞得人自行承担，自租赁场地交付之日起算。租赁期内出租方有权指定物业公司与竞得人签订物业协议，竞得人须无条件响应。

12、公共事业费及其它费用：包括但不限于水、电、通信、卫生防疫、消防费用等均由竞得人自行承担。租期内后勤楼用地范围内绿化及相关设施需由竞得人（或竞得人签约的物业公司）负责管养及维护，若发生损坏需恢复原状并承担相应费用。

13、交付条件：项目预计于2025年底建成。场地内部为毛坯，租赁物在完成房屋建筑工程竣工验收及取得消防验收相关文件（以职能部门颁证日期为准）后5个工作日内交付，出租方向竞得人发送交付通知书，以交付通知书载明的交付时间确定为场地交付日，交付通知书的送达即视同为出租方将租赁物已移交竞得人经营，无论竞得人是否签字确认，均视同于竞得人同意按现状交付，竞得人不得以租赁物交付瑕疵等理由拒缴或少缴租金。装修改造（含二次消防）施工报批均需由竞得人自理。场地按竣工验收后现状交付，竞得人接场后如需对场地进行改造，应符合政府相关规定并经出租方同意后方可开展相关工作，改造费用由竞得人承担。

14、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。

15、每个报名竞价人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞价人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞价人自行承担，与出租方和本平台无关。

16、意向竞价人应当具备的基本条件：中华人民共和国境内合法存续的企业（不含港、澳、台）。

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限公共交通设施及配套用房使用。竞得人租赁使用过程须遵守政府相关管理部门的有关规定，自行向政府相关部门申请各类经营必备证件，保证合法经营使用，竞价人须自行承担相关审批手续办理风险。竞价人确认参与竞价则视为对本条信息完全知悉且无异议，今后由此产生的任何纠纷均由竞价人自行承担，与出租方无关。

（3）注册资金不少于2000万元，实缴资金不少于500万元（含500万，提供会计师事务所或审计机构出具的2023年或2024年度审计报告附注实收资本一栏）。

（4）竞价人应承诺租赁期内地上区域自用/自营面积不得低于30%（5060.1㎡）（需提供承诺函原件加盖公章）。

（5）竞价人愿意且有能力承担本项目的全部投资及竞价服务费。（需提供承诺函原件加盖公章）。

（6）竞价人没有被责令停业、投资资格被取消，没有处于财产被接管、冻结、破产状态(需提供承诺函原件加盖公章)。

（7）本项目不接受联合体参与竞价。

（8）列入出租方不诚信名单的企业，不得参与本项目的竞价(最终解释权归点击登录查看所有)。

（9）承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户，首期租金在标的交付后15个日历日内缴纳，合同签订之日起15个日历日内将履约保证金及装修保证金等款项汇达出租方指定账户。

（10）竞价人均须提供承诺函原件加盖公章，材料若为复印件则须加盖竞价人公章，材料在一页以上的需加盖骑缝章。

（11）其他详见租赁合同。

17、意向竞价人现场资格审核应提供的竞价材料依据《点击登录查看资产招租办理规程》相关规定提交：

中华人民共和国境内合法存续的企业（不含港、澳、台）作为意向承租人：

①提供注册资金不少于2000万元的营业执照、组织机构代码证和税务登记证（若三证合一只需营业执照，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤实缴资金不少于500万元（含500万，提供会计师事务所或审计机构出具的2023年或2024年度审计报告附注实收资本一栏）；

⑥《承诺函》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于****17时前至本平台（地址：福州市****

4、保证金缴纳截止日期：****17时。

5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：****。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为5000（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《点击登录查看竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《点击登录查看竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《点击登录查看资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归点击登录查看所有。

报名联系人：点击登录查看

业务咨询电话：****

传真：****

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