深圳市国有建设用地使用权出让公告 深土交告[2025]45号

深圳市国有建设用地使用权出让公告

深土交告〔2025〕45号

根据有关法律、法规，点击登录查看（以下简称市规划和自然资源局深汕管理局）委托点击登录查看，在深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼（以下简称交易大楼）3楼，以挂牌方式公开出让宗地号为X2025-0010、X2025-0012两宗地的使用权，公告期自****至****，挂牌期自****至****15时止。现予公告。

一、宗地基本情况

本公告出让宗地竞价增幅详见《深圳市国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

二、宗地出让条件

（一）竞得人应遵守法律、法规和《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（二)本次出让宗地允许用途合理转换，商业指标可转换为办公、旅馆业建筑指标，允许商业指标用于设置地下商业，同时为丰富本项目商业业态，满足多元化运营需求，允许商业指标用于设置体育运动、展览、影剧院等建筑功能。

X2025-0010宗地商业部分允许分割转让，公共厕所和母婴室产权归政府，建成后无偿移交给合作区管委会，由合作区管委会指定接收单位。

X2025-0012宗地商业部分允许分割转让，旅馆限整体转让，社区生活综合服务中心、社区健康综合服务中心、社区综合环卫场所产权归政府，建成后无偿移交给合作区管委会，由合作区管委会指定接收单位。在经专题研究论证，并取得主管部门同意的前提下，允许社区健康服务中心转换为其它公共设施。

本次出让宗地项目建成后，以宗地为单位，不得改变土地用途。

（三）本次出让两宗土地若为同一开发主体，在总建筑面积不增加、配套设施不减少的前提下，允许规划指标、配套设施在两宗地间腾挪、优化。

本次出让两宗土地之间允许设置空中连廊，连廊设计方案应采用半围合或围合式布局，秉持绿色、轻盈的建造理念，与两侧建筑风貌和谐呼应、有机融合，并满足安全、道路净高等要求，若该连廊无法 24 小时向公众开放，可使用连通地块商业指标。

（四）本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起，1年内开工，3年内竣工。

（五）本次出让宗地竞得人须无偿配建05-24-01、05-47-02地块（规划为公园绿地，附设停车位），建成后产权移交给小漠街道。

（六）本次出让宗地涉及地质灾害易发区，应按照地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。

（七）本次出让宗地其他土地资源和技术控制指标详见公告附件。

（八）本次出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

三、竞买人主体资格要求

中华人民共和国境内法人企业，可独立申请（不支持联合竞买）竞买本次出让宗地。

四、竞买申请程序

（一）网上注册

意向竞买人应在深圳公共资源交易网的统一用户中心（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见《竞买须知》。

（二）申请竞买

意向竞买人网上注册后，在深圳公共资源交易网登录统一用户中心，进入深圳土地矿业权交易平台，选择意向宗地，提出竞买申请。

（三）交纳竞买保证金

提出竞买申请后，竞买申请人按《竞买须知》要求交纳竞买保证金，竞买保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《竞买须知》。

竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买保证金到账情况。竞买保证金的到账截止时间为****15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。

（四）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买保证金后，应登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在****14时30分前（工作日），到交易大楼3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《竞买须知》。

五、确定竞得人的办法

深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为****15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大楼3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。

挂牌期截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价。

六、成交与申请签订合同

竞得人须在成交后现场即时签订《成交确认书》。

竞得人须在签订《成交确认书》之日起3个工作日内，持《成交确认书》向市规划和自然资源局深汕管理局申请签订《出让合同》。

七、竞买保证金退转

未竞得人交纳的保证金，公共资源交易中心将在成交后3个工作日内原路无息退还，未竞得人无需向公共资源交易中心申请及开具退款收据；竞得人交纳的保证金抵作土地出让价款，不再退还。

竞得人未按规定签订《成交确认书》《出让合同》或因其他情形被取消竞得资格的，已交纳的竞买保证金不予退还。

八、缴纳土地出让价款

竞得人签订《出让合同》后，应凭市规划和自然资源局深汕管理局开具的《国有土地使用权出让收入缴款通知书》(以下简称《缴款通知书》)到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，土地价款应自开具《缴款通知书》之日起15个工作日内一次性付清。具体详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。

未按相关要求缴纳土地价款的，按《出让合同》约定追究违约责任；禁止该企业1年内参加我市国有建设用地竞买活动。

九、“交地即交证”服务

竞买人应在提交竞买申请时，同意在申请《出让合同》签订环节，按“交地即交证”模式同步申请办理《建设用地规划许可证》、签订《出让合同》、办理《付清地价款证明》及国有建设用地使用权首次登记。

十、其他

本公告内容如有调整，将在深圳公共资源交易网发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同时在深圳市规划和自然资源局、深圳公共资源交易网发布，挂牌出让文件可在深圳公共资源交易网下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳公共资源交易中心提出；其他相关问题，请径向相关职能部门提出。

点击登录查看

地址：深圳市深汕特别合作区管委会文贞楼1栋2楼；

咨询电话：（0755）****。

点击登录查看

地址：深圳市****

咨询电话：（0755）****；

网址：https://new.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky。

出让人：点击登录查看

交易机构：深圳交易集团有限公司

（深圳公共资源交易中心）

****