[网上挂牌][商务金融用地]G21-2025-0121中山市东区街道国有建设用地使用权出让公告-乙方宝官网

中山市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国电子签名法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》《中山市土地使用权公开交易管理办法》《点击登录查看国有建设用地使用权与矿业权网上挂牌交易（不设最高限价）实施细则》的有关规定，点击登录查看经中山市****点击登录查看委托，点击登录查看组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下：

一、竞买要求

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让通过广东省公共资源交易平台选择“中山市”进入中山市公共资源交易平台进行。竞买申请人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加网上挂牌交易活动。

二、出让宗地概况

网上挂牌土地总面积5977.52平方米（折合8.9663亩），位于中山市****

三、土地开发建设要求

1.规划指标：1.0≤容积率≤3.0，5977.52≤计容建筑面积(㎡)≤17932.56,绿地率≥20%,建筑密度≤50%,建筑高度≤100米。

2.其他规划要求：

（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为19977.2平方米，其中负一层建筑面积为4994.3平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层0-15米。

（2）停车位的设置标准应不低于《中山市国土空间规划技术标准与准则》的要求。

（3）配套设施名称及要求：停车场一处，除项目配建的停车位以外，还需额外建设64个独立停车位无偿移交给政府。

（4）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：****）执行。

3.建设期限要求：在****之前开工，在****之前竣工。

4.竞得人未如期开发建设，应按《出让合同》相关规定办理。

四、其他公开交易条件

竞得人应在用地成交之日起5个工作日内，到市****

1.项目投资金额自约定土地交付之日起1095日前达到1.8亿元人民币，其中不含土地价款的固定资产投资额不少于1.5亿元人民币。

2.项目营收自竣工验收之日起的次年（统计年度）开始计算，3年内进驻本项目的企业累计营业收入不少于2 亿元人民币。

3.项目税收自竣工验收之日起的次年（统计年度）开始计算，3年内累计税收不少于1000万元人民币。

4.自不动产权登记之日起，竞得人自持比例不低于总建筑面积的100%，自持时间不少于10年。

5.项目停车位的设置标准应不低于《中山市国土空间规划技术标准与准则》的要求，且除项目配建的停车位以外，需额外建设64个独立停车位，并无偿移交给政府。该无偿移交的停车位须设置在地下负一层。

6.项目须在项目竣工验收之日起3年内引入不少于2家专精特新企业及5家高新技术企业。

五、网上挂牌起始价、竞价增幅

本次网上挂牌出让用地按楼面地价进行竞价，网上挂牌起始楼面地价为人民币1,815元/平方米，即起始总价为32,547,597元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为18元/平方米。本次网上挂牌出让不设保留价。

六、竞买人资格要求

1.中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，接受联合竞投。

2.纳入市****

竞买申请人应配合提供相关资料。

七、竞买保证金及收取账号

1.竞买申请人应预交竞买保证金人民币6,509,520元。成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的20%作为合同定金；竞买保证金若不足出让价款20%的，竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分；竞投不成交的，保证金按规定返还。

2.竞买申请人应在竞买申请开始后登录中山市****

3.竞买申请人必须以自己的名义交纳竞买保证金，不得由他人代为交纳；联合竞买的，竞买联合体各方必须约定其中一方为主竞买申请人，以主竞买申请人的名义按时足额交纳竞买保证金。

八、网上挂牌资料获取

本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见中山市公共资源交易平台。竞买申请人可在中山市公共资源交易平台浏览或下载本次网上挂牌出让公告、须知及相关交易文件，并按规定的操作程序在网上参加竞买。

九、本次网上挂牌时间安排

1.公告期：自****至****。

2.竞买申请时间：自****至 ****上午11时。

3.网上报价时间：自****至****上午9时30分。

根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。

十、竞买资格确认及最高报价者

1.竞买申请人须按照本次网上挂牌公告和竞买须知的要求，办理数字证书、足额交纳竞买保证金，向交易中心提交竞买申请文件资料[可登录中山市公共资源交易平台进入土地与矿业权交易系统上传提交竞买申请文件资料，具体竞买申请文件资料详见《竞买须知》]，经交易中心确认后，获得竞买资格。竞买人在规定的网上报价时间内自行登录到中山市公共资源交易平台进入土地与矿业权交易系统参与报价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。

2.在网上报价期限内，无报价者或者竞买人的报价均低于起始价的，此次网上挂牌不成交，无最高报价者；在网上报价期限内，只有一个竞买人报价，且报价不低于起始价，并符合相关条件的，此竞买人确定为最高报价者；网上报价期限届满，在网上报价期限内有两个或两个以上竞买人有效报价的，交易系统将进入限时竞价程序，以最高报价并符合相关条件的竞买人确定为最高报价者。

十一、成交确认及《出让合同》的签订

网上竞价结束后，交易系统向最高报价者生成《最高报价确认通知书》，最高报价者须即时在点击登录查看签订《成交确认书》（版本详见本出让文件），双方签订《成交确认书》后，最高报价者成为竞得人，此次公开交易方可确认成交。

竞得人须在成交之日起5个工作日内，凭有效证件及《成交确认书》等相关材料到点击登录查看签订《出让合同》并办理相关手续。

十二、国有建设用地使用权出让价款付款要求

竞得人于签订《出让合同》之日起30天内将成交总出让价款一次性支付完毕（含保证金结转出让价款）。

成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的20%作为合同定金；竞买保证金若不足出让价款20%的，竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分。因竞得人违约所产生的违约金由税务部门统一征收入库。

十三、税费负担方式

竞得人需按相关规定缴交税费，具体涉税事项请咨询市税务管理部门。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。

十四、土地交付

****之前，由中山市土地储备中心按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。

十五、其它

（一）楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。成交总出让价款为成交楼面地价与计容建筑面积上限的乘积。