关于岳阳市南湖景区龙山片区部分经营权中止拍卖的公告

其他基本概况

重要信息披露

一、经营权转让实施目标

为充分发挥岳阳市南湖景区龙山片区以及岳阳中华大熊猫苑（简称熊猫苑，下同）的资源价值，提升其运营管理水平与社会服务效能，推动文旅深度融合与可持续发展，并充分发挥国有资产资源效益，为南湖新区经济和社会发展注入新动力。

二、经营权运营内容

标的经营权包含南湖景区****

标的经营权不含大熊猫的饲养和管理，此项工作由岳阳市南湖动物园有限公司负责，并由点击登录查看承担相应费用。

由受让人自行负责经营权相关资产的运营及日常管理，具体运营内容包括：经营权所涉及资产（含无形资产）的自主经营或出租管理等，并按照标准及合理的价格向游客或使用者收取费用。

三、经营权运作模式

1.经营权受让人与转让人签署《经营权转让协议》（以下简称《协议》）获得经营权，并按照《协议》履行相应的义务。

2.在经营权有效期内，受让人有权对经营权项目进行投资、建设、运营和维护，以及通过经营收回投资并获得投资收益。

3.在经营权有效期内，转让人和相关政府职能部门，根据适用法律法规和《协议》对经营权受让人进行监管。

4.经营权有效期满后，《协议》自动终止，受让人将经营权项目相关资产移交至转让人。

四、勘查标的

竞买人在报名前务必亲自到经营权所涉资产（以下简称：资产）坐落地认真勘查和仔细核实资产状况，并与现场管理方联系，对资产现状、配置和相关信息（包括但不限于资产权属、数量、分布位置、周边环境等相关情况）以及瑕疵等进行实地查验和充分了解。请竞买人提前预约并自行前往资产坐落地现场勘查（预约联系人：****点击登录查看）

五、标的瑕疵及免责声明

1.标的经营权所涉资产按现状（含瑕疵）进行拍卖和交付，委托人（即转让人，下同）、拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任，标的所涉瑕疵风险概由买受人（即受让人，下同）承担。

2.经营场地内建筑设施目前存在没有办理产权证、无建设工程规划许可证、消防未通过验收合格等情况，且在相关条件成就前，仍存在不能办理或完善前述相关手续的风险。竞买人参与竞拍即视为明确知晓和认可上述状况且无任何异议，同时自愿承担上述风险。委托人对上述事宜不做任何承诺，一切以资产现状为准，由此产生的相关风险概由买受人自行承担。

3.场地设施的建筑外观、建筑结构、建筑质量、建筑面积、设备设施、装饰装修以及维护保养等状况以现状为准，如建筑面积存在误差的，则一切以现状为准（不调整成交价款及佣金）。

由于场地设施运营时间较久，有可能存在建筑设施老化、设备设施不全或损坏以及建筑安全隐患等问题，除主体结构安全问题外（非受让人原因），建筑物及相关设施存在的质量问题概由买受人自行负责，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

4.标的经营权所涉资产如存在租赁情形的，拍卖成交后，自经营权转让协议生效之日起，租赁资产收益权归买受人，并由委托人负责协调将原租赁合同中出租方的权利、义务主体变更为买受人，但买受人须按照原合同条款约定继续履行相应的权利与义务。竞买人参与竞拍即视为接受此类标的瑕疵且无任何异议。

5.由于委托人未对经营权所涉资产进行技术鉴定，因此拍卖人无法对资产的质量状况与完好程度以及安全、环保等状况做出评价，一切以展示期现状为准。

6.由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传至“交易平台”的标的图片与资产实物有可能不完全一致。

7.拍卖人在交易系统上传的标的图片、标的描述和相关信息，以及之前所发布的公告、编印的资料及说明，或者以其他形式对标的的真实性和品质以及参考价值等提供意见性说明的文字和声像资料等仅供竞买人参考。当拍卖公告和拍卖资料有误时，以标的展示现状（包括但不限于标的实物种类、品质、规格型号、数量、面积、权益状况以及显性与隐性瑕疵等）为准，委托人和拍卖人对此不承担任何瑕疵担保责任，请竞买人慎重参与竞拍。

8.竞买人对所发布的拍卖信息、标的状况（含显性或隐性瑕疵）等有疑问的，应当向拍卖人提出咨询并在拍卖日前以书面或电子邮件（邮箱：****@qq.com）形式函告拍卖人。

9.竞买人应亲自勘查和认真核实经营权所涉资产的状况（包括但不限于实物状况、经营环境及市场前景、使用条件和要求以及相关瑕疵等），否则一切责任和后果概自行承担，拍卖人和委托人对此不承担任何责任。

10.竞买人如未现场勘查标的或未了解标的瑕疵而报名参与竞拍则视为其认可标的现状以及已知和未知的瑕疵，由此产生的责任和后果自行承担，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

六、竞买申请手续

1.竞买人请于报名前持有效身份证明（营业执照以及法定代表人身份证、委托书等）到岳阳市公共资源交易中心对面湖南CA岳阳受理点办理数字证书（****）。

2.竞买人请及时登录“交易平台”网上申请报名，并在交易系统上传相关资格证明材料扫描件（pdf）供资格前审（竞买人可提前向本公司提交材料进行预审），审查未通过则不可参与竞拍。报名截止时间：****17时。

七、竞买保证金

竞买人应以本单位银行账户向交易系统随机生成的子帐号交纳竞买保证金人民币800万元（不得通过第三方交纳），并自行确认到账情况。

竞买成交的，买受人通过“交易系统”线上签署国有资产交易合同后，拍卖人凭委托人出具的保证金转付通知函向岳阳市公共资源交易中心申请，并于5个工作日内将保证金转付至转让人银行账户（户名： 点击登录查看；账号：4**** 0000 89438；开户行：交通银行股份有限公司岳阳府东支行；行号：****）抵作成交价款（不计息）；竞买不成者，保证金于拍卖会后5个工作日内原路退回竞买人（不计息），但出现违法违规或违约行为的除外。

八、特别说明及声明

1.竞买人报名前务必亲自向拍卖人充分了解标的瑕疵、受让经营条件以及经营权转让协议签订等相关情况，否则一切责任和后果自行承担，且不影响拍卖成交的法律效力。

2.由于经营权转让协议部分内容有可能涉及商业秘密，因此不宜网上公开发布，请竞买人务必到转让人处（点击登录查看）索取上述文件。

3.竞买人参与竞买，即视为以竞买人、买受人共同身份认可和接受经营权转让协议所有条款的规定和约定，并自愿接受协议条款的约束以及对条款内容无异议，同时买受人不得转让或单方面终止经营权转让协议以及在签订协议时变更场地设施用途，但委托人有权在不违反合同原则以及拍卖文件相关规定和约定的前提下可以完善协议条款。

4.竞买人应仔细阅读和充分理解竞拍文件以及经营权转让协议相关条款，并据此承担相应的责任和义务。

交易条件

一、经营权转让条件及要求

1.标的经营权按照场地和设施等现状（指权利现状和物理现状，含瑕疵）以及转让条件进行拍卖和交付。

2.场地的用途：合同期间，场地设施仅可用于熊猫苑相关经营及相关附属文旅项目经营；受让人严禁经营或存放任何易燃易爆、有毒、有害及产生环境污染的产品，不得经营对周边生态环境造成影响的业态。非经转让人书面同意，受让人不得改变场地设施用途。

3.受让人在经营权有效期内享有经营、使用和依法处分经营相关资产的权利。受让人应按相关行业标准和管理要求依法依规开展投资、建设、运营和维护，并按《协议》履行权利和义务。

4.受让人在经营期间应严格遵守相关法律法规和政策的规定，诚实守信、合法经营，并无条件服从转让人监管，同时自觉履行《协议》规定义务，否则转让人有权要求受让人支付违约金直至解除《协议》，并追究其法律责任。

5.受让人自主经营、独立核算、自负盈亏、风险自担。

（1）受让人应具备经营主体资格，并自行到相关部门办理经营所需的各项证照和手续，以及承担由此产生的一切相关费用。

（2）经营场地及相关设施的建设维护、装修改造及配套资金等由受让人自行负责。

（3）标的经营权运营成本费用包括但不限于经营成本(含场地设施等建设、运营、维护费用以及管理费（含人员工资、社保及福利费）、建筑物及设施保险费用、折旧摊销(结转)费用和财务费用等由受让人自行承担。

（4）受让人开展经营活动应缴纳的各项税费和基金自行承担（但房产税、土地使用税以及土地流转费由转让人承担），并对其在经营期间产生的一切债权、债务及纠纷负责。

6.受让人应合理使用经营相关资产，并自行负责资产的日常管理和维护，相关一切费用自行承担。受让人如需在经营场地建设或对经营资产进行装饰装修和改造须征得转让人同意，并经相关行政管理部门批准后方可施工，由此产生的一切费用自行承担。

7.受让人须保证在合同期内对经营场地及设施等进行提质改造和运营升级，并在经营权转让协议签订后的两年内投资不低于3000万元，且合同期内不低于一亿元。

8.受让人应保证在经营权转让后无条件接收并安置转让方工作人员不低于60人。

9.鉴于文旅经营项目存在淡旺季的特殊性，为扶持受让人开展经营活动，并确保经营项目顺利、稳定的运营，经营期限自****开始计算，即从该日开始至标的交付完成日期间，标的经营权项目的营业收入归买受人所有，同时买受人需承担营业所产生的全部税费、基金以及营业成本等（具体以甲方的财务账目为准）。

特别声明：竞买人参与竞拍即视为认可上述交付条件且无任何异议。

10.受让人是经营权所涉资产的实际管理人，因经营活动或经营相关资产所涉及的一切人身和财产安全责任、环保责任事件及纠纷（包括对受害第三人的赔偿）自行承担。

11.运营期内的环境保护

（1）受让人不得在经营权项目的建设运营维护过程中造成环境污染。

（2）受让人应当执行或适用法律规定、政府及相关部门的规定和要求，及时公布相应的环保信息。

（3）受让人在经营权项目的建设运营维护期间应根据《协议》中的技术要求及国家有关规定，采取一切合理措施来避免或尽量减少对周围设施、建筑物和居民区的干扰。

12.经营权有效期满或因受让人原因解除《协议》的，受让人添置的可移动物品自行带走，但附着于经营场地、建筑物的固定装饰装修及设施（含消防设施）无偿归转让人所有，并且受让人无权对经营期间的投入要求任何补偿。受让人应当将经营相关资产及档案资料完好无损、完整规范的移交给转让人，且不得附带抵押、质押、留置、担保等物权及债权限制。受让人返还的资产应符合根据其性能正常使用后的状态，因错误使用或人为损坏需恢复原样或照价赔偿。

13.经营权转让条件及要求未尽事宜详见转让协议的相关条款约定，受让人须无条件接受协议相关条款的约束。

二、拍卖价格

1.拍卖标的保留价、起拍价、成交价均不包含买受佣金以及受让人在标的交割过程中所产生的全部费用和应缴纳的税费、基金。

2.拍卖价格不包含受让方在使用场地设施等经营发生的一切成本（包括但不限于人力成本、耗材物料成本、设备及绿植苗木的采购及维护成本等）、税项、政府性基金（如有）、行政事业性收费（工商、税务、消防、综合治理、市容环卫、城管收费等）和费用（包括但不限于水、电、天然气、物业、通讯、保险、有线电视及宽带费用等）等，该类费用由受让人自行承担。

三、标的经营权转让税费的承担

由转让人开具标的经营权的转让价款发票，并承担转让收入应缴纳的相关税费和基金等。

四、买受佣金

依照《中华人民共和国拍卖法》以及《湖南省拍卖行业协会关于拍卖行业佣金收取比率暂行规定》等相关规定，并考虑到降低买受人交易成本，标的成交后拍卖人应按照成交价金额（即20年经营权转让价款）的万分之五向买受人收取佣金，该费用仅限开具小规模纳税人增值税发票。

五、办理成交确认手续

1.标的成交后，拍卖人在“交易系统”发起网签成交确认书。

2.买受人须在****17时前配合拍卖人在“交易系统”完成《成交确认书》等网签工作。

3.买受人须在****17时前配合委托人在“交易系统”完成《国有资产转让合同》网签工作。

六、支付买受佣金及经营权转让价款

1.买受人须在****17时前向拍卖人付清买受佣金。

2.买受人（即受让人，下同）在付清拍卖佣金并线上签署成交确认书和国有资产交易合同（即岳阳市****

七、合同期履约保证金

受让人应在经营权转让价款之外另行交纳合同期履约保证金人民币30万元(大写：叁拾万元整)，受让人须于经营权转让协议签订之日起七日内向转让人一次性全额缴纳完毕。

八、经营权移交

（一）经营权交付标准

双方签订经营权转让协议、转让人在首年经营权转让价款收讫后凭拍卖人出具的《成交确认书》与受让人办理标的经营权交付手续。

1.经营权交付日

双方签订岳阳市南湖景区龙山片区部分经营权转让协议并在收讫首年经营权转让价款后30日内，转让人向受让人交付标的。

2.经营权交付清单

指本经营项目所包含的场地、建筑物及设施等经营性资产（含有形及无形资产）。

3.经营权所涉资产按现状交付

标的经营权按所涉资产现状（含瑕疵）以及转让条件和要求进行拍卖和交付。意向受让人确认报名参与竞拍即视为对经营权移交所涉资产的现状无异议、以及对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且受让人承诺因资产存在或可能存在的瑕疵造成的风险自行承担。

转让方确认经营权移交所涉资产不附带任何抵押、质押、留置、担保等第三方权益和其他债务，如有以上情况，应由转让方全部清偿。

4.转让人若拖延或不及时交付标的造成买受人损失的，由转让人承担违约责任。

5.经营期限自****开始计算，标的在交割日（****）前所欠水电费、燃气费、网络通讯费、物业费等由甲方负责协调和解决，但交割日后则由买受人自行负责。

6.经营权所涉资产的适用性

（1）竞买人应充分了解资产状况，并向相关行政管理部门咨询经营项目的准入条件以及资产的适用性，如因资产缺陷或自身资格条件等原因无法办理经营相关证照和手续进行营业的，则一切责任和后果由受让人自行承担。

（2）转让人对受让人的建设、改造、装修等方案能否通过相关行政审批不做任何担保。竞买人在报名前应亲自到相关部门充分了解并确认上述方案及使用条件等是否切实可行，如未得到相关部门批准，导致经营项目不能实施的，则视为受让人的投资风险，且不影响本次拍卖法律效力。

（3）请竞买人在竞拍前务必充分考虑经营项目及相应的建设、改造、装修应符合转让人以及相关行政管理部门的规定和要求，否则一切责任和后果自行承担。

7.受让人自行负责经营权所涉资产的消防设施建设和消防安全验收，同时承担相关一切费用。

如经营相关资产涉及到消防安全等行政许可的，则由受让人自行负责进行消防设计、布置消防设施，并通过消防安全验收，且自行承担由此产生的一切相关费用。

8.经营权所涉资产租赁合同未到期的，自经营权转让生效之日起，剩余租期内承租人应交纳的租金归受让人所有，并由受让人开具有效票据。承租人已交纳的租赁押金由转让人原路退还或转交至受让人。

（二）经营权交付程序

1.受让人办理成交确认手续后，向拍卖人领取《成交确认书》，并凭此文件与转让人签订经营权转让协议。

2.经营权所涉资产由转让人直接向受让人交付，并且双方签署《标的移交确认书》。自《标的移交确认书》签署之日起，标的经营权移交给买受人。

3.受让人应在接到转让人的标的交付通知后，于3日内积极配合交接并无条件受领标的进行接业管理。受让人若拖延或不及时受领标的造成转让人损失的，由受让人承担违约责任。

（三）经营权收回

经营权有效期届满，受让人应将项目全部固定资产包括后期项目工程中的建设设施，按照正常运行的技术状态无条件地移交给转让方，所移交的资产不得存在与资产有关的抵押、质押、担保、租赁等债权债务关系。

标的经营权相关资产的回收时间、回收清单、移交标准及移交程序等以双方签订的经营权转让协议为准。

九、买受人违约责任

1.竞买人办理报名登记时，提交虚假资格证明文件或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，省（市）公共资源交易中心协同财政部门将其列入失信名单，不予退还已缴纳的竞买保证金，且一年内不允许其参与公共资源交易活动，同时违约竞买人应当向拍卖人支付起拍价30%的违约金。

2.买受人未按期配合竞买资格审核、签订成交确认书或交易合同、或未按期足额支付成交款项的，省（市）公共资源交易中心协同财政部门将其列入失信名单，不予退还已缴纳的竞买保证金，且一年内不允许其参与公共资源交易活动，同时违约买受人应当向拍卖人支付成交总价30%的违约金。

买受人违约的，拍卖人有权以保证金充抵本次拍卖的委托及买受佣金、交易服务费和违约金及其他费用等拍卖款项，也可经委托人同意，依照《中华人民共和国拍卖法》的相关规定将拍卖标的再行拍卖。标的再行拍卖的，违约买受人应当支付违约金和第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金、交易服务费及其他费用等。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，违约买受人应当在20天内补足差额，并且不得再次参与拍卖。

3.拍卖成交后，买受人应当于约定时间内受领拍卖标的及相关文件。买受人逾期受领拍卖标的，或者违约不支付成交款项，导致委托人不能按照约定的时间交付拍卖标的的，应当向委托人支付保管费（50000元/天）、保险费等相关费用，并承担标的毁损、灭失的风险。

4.买受人需承担因违约所产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、价差损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。

5.竞买人参与竞买，即视为以竞买人、买受人共同身份认可和接受“交易系统”上传的竞拍文件以及经营权转让协议所有条款的规定和约定，并接受其约束且无任何异议，同时买受人不得整体转让或单方面终止经营权转让协议，但委托人有权在不违反协议以及拍卖文件原则性规定和约定的前提下，可以完善经营权转让协议的相关条款。

交易信息

交易公告

交易公告

附件1：标的经营权瑕疵情况说明
附件2：经营权项目范围红线图

补充公告

受让人资格条件

1.竞买人应为拍卖公告发布日之前营业执照经营范围中已注明“景区管理、旅游项目策划”的企业法人，且注册资本应为1.5亿元（含）及以上，实缴资本应为1000万元（含）及以上。

2.竞买人或其上级公司（不得超过2级）应具有以下文旅资源优势：

（1）近3年（2022年9月至2025年9月）以来，举办或者参与承办过至少1次及以上国家级文化艺术活动或演出活动，并具备相关活动组人员及团队。（需提供上述活动成果的省部级以上证明材料）

（2）近3年（2022年9月至2025年9月）以来，参与国家级或省级主题公园、或国家级重大文旅项目的规划或策划或运营的业绩不少于2个。（需提供中标通知书或合同复印件或相关证明）

（3）竞买人应提供近3年（2022年9月至2025年9月）以来，与本项目运营业态相关的省市级动物园、动物生态园（包含植物或标本）开发、运营或维护业绩不少于2个。（需提供中标通知书或合同复印件或相关证明）

（4）其他国际或国家级文旅相关资源导入能力：如国际影视文化代理或者合作、授权，国家级低空文旅资源等。（需提供至少2个上述资源选项的证明文件）

3.竞买人不得为人民法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。

4.竞买人不得以联合体的形式参与竞拍。

出价记录