出租广州市荔湾区西堤二马路34号南方大厦电子数码商城七楼726

1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

4.网络一次性报价须知：

（1）符合交易资格的意向方凭用户名及密码在规定时间内登录“综合产权用户中心”，按照网络报价系统设定的程序和要求参与报价，网络报价的时间以系统计时为准。

（2）本项目报价由月租金（单位：元/月/总面积）及品牌服务费（如有，单位：元）组成。意向方填报价格时应同时填报月租金及品牌服务费（如有），且不得低于挂牌价格。意向方在报价中仅有一次报价机会，一经确认后无法修改。

（3）报价时间届满后，网络报价系统按照“价格优先”的原则对意向方的有效报价进行排序，月租金及品牌服务费（如有）合计金额最高的意向方为最高报价人，其所报价格为最高报价。若出现两个或以上相同的最高报价，则安排最高报价的意向方重新进行网络一次性报价，直至出现唯一最高价为止。如重新进行网络一次性报价，因相同的最高报价者均未再次加价而导致项目未产生唯一有效的最高报价，广州产权交易所则以当前相同的最高报价提请优先权人行权，优先权人应在上述相同报价中，品牌服务费报价最高的选择是否行权；若项目不存在优先权人或优先权人放弃行权，导致项目无法推进的，广州产权交易所将终结项目交易流程。如项目没有优先权人或优先权人不按规定行使优先权的，经网络报价系统确认并锁定的报价最高的意向方被确认为成交方，其最高报价被确认为成交价格。

1.本出租标的权属人为广州市房屋安全管理所，权属人与广州市旅业有限公司订立《广州市直管房（非住宅）租赁合同》（目前合同已到期，双方存在的是不定期租赁关系），广州市旅业有限公司与点击登录查看（下称“出租方”）签订广州市房屋租赁合同，出租方对物业进行经营管理并作为出租方对外签订租赁合同，承租方与出租方签订租赁合同、物业管理服务合同等。

2.部分出租标的因历史原因未有权属证明文件，承租方须充分知悉以上房屋情况，按照约定的条款履行支付租金、保证金、管理费和其他费用的义务。承租方须承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的阻碍或风险，如承租方因此无法办理相关证照导致无法正常经营时，出租方不对此承担任何责任，承租方有权在租赁合同生效之日起2个月内提出解除合同，所缴纳的租金不予退还。若承租方在租赁合同生效之日起2个月后提出解除合同的，视作违约，承租方已缴纳的租金、租赁合同项下所有保证金不予退回。

3.如出租方因发展或实际经营需要（包括但不限于业主收回经营场地或其他原因导致出租方失去物业承租权等）提前收回场地，出租方有权提前30天以书面形式通知承租方，要求承租方在规定的时间内无条件将场地交还给出租方，除按比例退还承租方提前支付的未实际使用场地天数的租金外出租方不需作任何补偿或赔偿，承租方不得据此追究出租方法律责任。承租方逾期交还的，应向出租方支付占用费及赔偿出租方的损失直至交还场地之日。承租方须充分知悉以上房屋情况，在经营、装修物业时应自行评估由此可能带来的合同不能履行的风险。

4.出租标的目前处于升级改造中，改造工期约3个月（自****起），但因物业施工因素影响，出租标的仍存在升级改造未能按时交场的风险。成交方须于点击登录查看发出《成交通知书》之日起90个工作日内与出租方沟通，并于出租方发出的《交付使用通知书》（通知书将注明物业交付使用日期及租金计算起算日期）之日起10个工作日内签订交易合同。若出租方直至****仍未实际交付场地的，则双方本次交易自行终止，出租方除向承租方免息退还品牌服务费外，双方互不追究对方任何责任或要求赔偿任何费用。广州产权交易所不承担任何瑕疵担保责任，承租方需自行承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费等。

5.出租方按出租标的现状（包括但不限于物业法律性质、主体建筑、相关构建物、现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况等）交付和按物业相关规划证指定的用途出租，承租方自行调查了解，承租方投标的视为已知悉并同意接受租赁物业的各项细节情况。承租方不得以物业面积误差、建筑物及设备设施老旧、产权、物业使用性质、历史保留建筑等现状问题为由，拒付费用、解除合同或向出租方主张任何权利或索偿，否则出租房有权解除合同且承租方已缴纳的保证金不予退还。

6.出租标的如存在两个物业或以上连通经营的状况，两铺之间未有隔墙，若不同的承租人成交，由承租方在出租方的监管下按分隔点进行间隔，同时须遵循间隔规则：若两铺在同一挂网周期成交，由双方协商一致可由任何一方间隔，间隔费共同承担（各占一半），若两铺在不同挂网周期成交，则由优先进驻方承担间隔责任及间隔费用。承租方知悉并接受因建设间隔墙可能造成使用面积差异。交易合同签订、租金和其它费用的缴交均以本招租项目载明的出租面积为准；承租方须考虑并承担因建设间隔墙原因造成出租面积与实际使用面积差异的风险，成交后不得以面积存在差异为由向出租方、广州产权交易所主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其它费用。

7.租金不包含物业管理费，承租方须向出租方支付管理费，管理费标准：40元/㎡/月。

8.管理费优惠政策：

政策优惠范围：符合以下三类型之一的企业和个体工商户的，且公司企业法人或个体工商经营者为签约本人的，并且愿意将符合条件的企业和个体工商户的注册地址变更至荔湾区内的，可享受管理费优惠政策：

（1）荔湾区纳统的“四上”企业：需提供纳统证明（从国家统计局“一套表”系统中打印2024年内任意一个月的调查单位基本情况表及财务状况表）；

（2）高新技术企业：须提供由广东省科学技术厅颁发高新技术证书，且有效期在三年内的企业；

（3）“名特优新”个体工商户：须在广东上报入库的“名特优新”个体工商户在“全国个体工商户发展网”（https:****。

政策优惠：若新一轮租期管理费标准为25元/㎡/月的物业，则首年按20元/㎡/月的标准收取，第二年起按25元/㎡/月的标准收取；若新一轮租期管理费标准为40元/㎡/月的物业，则首年按20元/㎡/月的标准收取，第二年起按40元/㎡/月的标准收取。

9.电费：自用及公摊电费单价按供电局标准收取。铺内自用电量按物业对应的电度表实计，公摊电量按实际发生电量进行分摊。

10.租赁保证金：按合同末年末月租金标准3倍收取。

11.水电周转金：每铺一次性收取1000元。

12.质量保证金：每铺一次性收取3000元。

13.进场经营证保证金：300元/人。

14.智能电表服务费：智能电表服务费600元/个。如果承租方曾向出租方缴纳相应服务费的，且承租方本轮合同承租商铺与上一轮合同承租商铺一致的，无需重复缴纳；如果承租方曾向出租方缴费，但承租方本轮合同承租的商铺与上一轮不一致的，承租方应缴纳智能电表服务费300元/个。若承租方在合同期内，因自身原因导致经营单位须二次提供旧电表拆卸、新电表安装调试等服务的，承租方需重新缴交智能电表更换费300元/个。

15.承租方须接受出租方的管理，按时向出租方自行缴交租金、管理费、电费及其他相关费用（以实际收取标准为准），逾期缴纳的须按合同约定承担违约金、滞纳金等。

16.承租方须自行办妥经营证照、经营许可证等相关合法经营所需的证照及手续，并自行完善相关配套设施，承担相关费用。所有承租方改造的设备设施权属在合同终止时无偿归出租方所有。承租方需自行承担因本次交易所产生的费用，广州产权交易所不承担任何瑕疵担保责任，不退还交易服务费。

17.承租方不得擅自将出租标的进行转租、分租、调换使用或抵押。

18.本项目项下交易合同版本如果与本项目信息公告条件存在不一致的，以本信息公告为准。本项目信息公告的“重大事项及其他披露内容”作为交易合同不可分割的一部分，具有同等法律效力，承租方须按相关内容履约。

19.意向方须于公告期内自行前往标的查勘现场，标的现状以物业现场实际情况（不含属于原租户所有的可移动物品）为准。

20.租金每三个月支付一次，承租方于每期首月10日前将当期三个月的租金支付给出租方，付款方式：以银行划账或广百展贸APP支付的方式向出租方支付。

21.标的六至九楼区****

22.意向方须对现场实地进行了勘察，已充分知悉、了解租赁物业现状、使用情况、证照情况及租赁物业存在的瑕疵，及其对租赁经营可能产生的后果，意向方同意自愿承担相应后果，同意按照上述租赁物业现状进行承租，并保证不以租赁物业现状及上述瑕疵问题为由，向出租方提出租赁合同无效、解除、违约、索偿等任何主张。

意向方向广州****

1.意向方使用作弊、欺诈、胁迫等有违公平的方式参与报价；

2.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订租赁合同，或未按约定足额支付交易服务费；

3.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理。

2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内划转至委托方指定账户作为交易合同项下价款的一部分。

4. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

1、我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的物业租赁合同、物业管理服务合同、社会治安综合治理、安全防火责任书、不经销无合法来源进口商品和假冒伪劣商品及严格执行市场管理规定承诺书、廉洁经营准则合同版本签署。

2、我方已知悉出租标的的重大事项及其他披露内容事项，如被确认为成交方，自行承担承租出租标的产生的所有风险与责任。

3、我方为诚信经营，我方或其法定代表人/负责人/经营者承诺不存在以下不良记录：我方与出租方于挂牌公告截止当日17:00前无欠租欠费记录(经催告后已清缴的除外)和合同、侵权纠纷等不良信用记录，否则不符合本次挂牌报名资格。

4、我方承诺未被列入“中国执行信息公开网(http:****://www.gsxt.gov.cn/)列入严重违法失信名单(黑名单);信用中国(https://www.creditchina.gov.cn/)列入重大税收违法失信主体;存在其他失信行为的”。

5、我方承诺经营的业态为电子数码产品（电子数码产品等周边数码产品，包括但不限于电子数码产品的批发、销售、制造、生产、研发等）。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由点击登录查看（下称广州****
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托人将确保广州产权交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内容及递交广州产权交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，同意广州产权交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法规规定和广州产权交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/合作经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，同意广州****
10、本委托方应在广州产权交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及时提交至广州产权交易所。如项目涉及涉外交易，本委托方应根据中国人民银行以及国家外汇管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托方在委托广州产权交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托方将按照广州产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，并同意广州产权交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于广州产权交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。