长沙市白沙井 006栋 105号一套住宅用途房地产第二次拍卖

房产基本概况

重要信息披露

竞 买 须 知

受委托，我公司依据《拍卖法》等法律、法规及规章，采取网络竞价方式对以下3处房地产进行公开拍卖。为规范网络拍卖行为特制定本须知，“湖南省（株洲市）国有资产资源交易平台 （https:****:29091/portal/index）以下简称交易系统）”为本次网络拍卖活动指定的网络拍卖平台，网络竞买人须仔细阅读拍卖平台所发布的《网络竞价须知》、《竞价申请与承诺》、《限时竞价风险提示》、拍卖公告、标的介绍、竞买须知、重要提示等，并以此对自己的网络拍卖出价行为负责，如未仔细阅读和充分理解而引发的任何风险以及一切法律责任，均由网络竞买人自行承担。

一、拍卖标的情况

标的1.广东省深圳市罗湖区宝安路天地大厦701号一套住宅用途房地产。房产坐落于广东省深圳市罗湖区宝安路，不动产权证号为粤（2025）深圳市不动产权第****号，权利人为点击登录查看，权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质出让/商品房，用途住宅用地，建筑面积92.86平方米，三室一厅一厨一卫一阳台户型，总层数23层，位于第7层，使用期限50年（从****至****止）。

标的2.湖南省长沙市白沙井 006栋 104号一套住宅用途房地产。不动产权证号为湘(2025)长沙市不动产权第 ****号，权利人为湖南省醴陵兴业总公司，权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质出让/自管产，用途城镇住宅用地/住宅，建筑面积93.6平方米，南北朝向位于第1层，房屋结构混合结构，简单装修。土地使用权类型为出让，土地终止日期****。

标的3.湖南省长沙市****

拍卖标的以展示的实物现状为准，竞买人竞拍前务必进行实地查勘了解。

二、起拍价及保证金

标的1.深圳市****

标的2.长沙市****

标的3.长沙市****房地产，起拍价为人民币53.352万元，竞拍保证金为10万元。

三、竞买人资格

1.竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人，企业法人或其他组织。

2.竞买人不得为人民法院失信被执行人和“信用中国”失信行为人以及国家企业信用公示系统经营异常或违法失信企业。

3.竞买人在竞买报名前应确认自己符合当地购房资格，如不符合竞买资格参加竞买所产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。

四、标的展示时间及地点

自公告之日起至****在房屋坐落地进行公开展示，竞买人请提前预约并自行前往展示地现场勘查（预约联系人：点击登录查看****）。

五、报名流程

（一）竞买人在《拍卖公告》规定的时间内，在湖南省（株洲市）国有资产资源交易平台进行网上注册和实名认证（机构注册需持营业执照或单位注册登记证书以及法定代表人/负责人身份证到湖南省CA互认共享平台办理CA数字证书，个人需带身份证办理CA数字证书，湖南CA客服热线：****），并按竞价系统的报名程序进行网上报名以及按系统的提示交纳竞价保证金。

特别说明：1.鉴于网络拍卖的特殊性，网上报名的竞买人及成交款的缴款人必须与拍卖成交后的买受人（含实际买受人）名称一致。拍卖成交公告由竞价系统自动生成，并且买受人名称不可更改，因此竞买人只能以自己的真实名义参与竞买，并且网上报名和出价一律视为其本人或本机构的行为。2.竞买申请人未按照上述要求办理竞买相关手续的，导致拍卖成交后在签署成交确认书、签订买卖合同以及开具成交款项相应票据时，出现报名竞买人与实际买受人名称不一致的情形，一切责任和后果自行承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

六、竞买保证金

竞买人在报名时向系统自动生成帐号交纳竞买保证金。竞买成交的，竞买保证金转为后续合同签约支付成交价款的履约保证金，由株洲市****

竞买不成者，保证金于拍卖结束后5个工作日内原路退回给竞买人。

七、标的瑕疵及免责声明

1.拍卖标的按照实物现状进行拍卖与交付，竞买人（买受人）认货买货，且不论品质、面积和质量，拍卖成交买受人必须无条件接收本次处置范围内的资产（标的物室内可移动物品不在拍卖范围内），及时办理产权过户相关手续。

2.标的资产按现有的不动产权证权益状况进行交付，若不动产登记权证所载明的建筑面积和土地使用权面积与实际面积存在误差，一切以实物展示现状和不动产确权部门核定的面积为准。如存在加建部分拍卖成交后在政府相关清查违建中拆除的损失由买受人承担。提请竞买人在拍卖过程中注意此项风险，委托人、资产所有人和拍卖人对此不承担任何责任。

3.房屋品质状况仅限于其外观和使用状况描述，对于被遮盖、未暴露以及难以接触到的部分，委托人、资产所有人和拍卖人不承担任何担保责任。因标的房屋建成和闲置时间较长，有可能存在房顶、墙面和地面开裂、漏水，设施设备及装饰装修不全或老化、损坏以及建筑质量隐患等问题，此类质量问题由买受人自行负责，竞买人一旦参与竞买即视为对标的物现状的认可且无任何异议。如在以后的使用过程中出现房屋质量问题等瑕疵，则视为买受人的投资风险，委托人、资产所有人和拍卖人对此不承担任何责任。

4.委托人未对标的物进行房屋结构安全性能鉴定，拍卖人也不是从事建筑结构安全性能鉴定的机构，无责任和义务对标的物的工程质量与完好程度以及安全性能作出评价，一切以展示的实物现状为准，请竞买人自行进行勘查和鉴定，拍卖人、委托人对此不承担任何责任。

5.竞买人在竞价前，应亲自勘查和认真核实标的并了解相关瑕疵，如未勘查标的和未了解瑕疵情况报名参加竞拍视为认可标的现状以及已知和未知的瑕疵，委托人、资产所有人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何原因作为理由而要求退标。

6.本次拍卖是经过公告期和展示期后进行的，依照《拍卖法》的相关规定，拍卖人已履行瑕疵告知义务，因此，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。

八、买受佣金及交易服务费

1.成交后，拍卖人按照成交价金额的5%向买受人收取拍卖佣金，该费用仅限开具小规模纳税人增值税发票。

2.成交后，由买受人按湘发改价费（2019）366号文件全额承担株洲市****

附：交易服务费收费标准

收费项目	成交总额(万元)	收费标准(元/个标的)
产权交易服务	66以下	成交总额×0.3%
	66-1000以下(含1000)	2000
	1000-5000(含5000)	24000
	5000-10000(含10000)	80000
	10000以上	100000

九、网上竞价

网上竞拍采用有保留价的增价拍卖方式进行，竞买人应当提前登录“湖南省（株洲市）国有资产资源交易平台 ”（https:****:29091/portal/index）系统，搜索本次网拍活动相应的标的竞价页面，查看竞拍标的的相关信息，竞买人通过CA数字证书登录完成报名和交纳保证金参与竞价。

本次网络拍卖时间定于****上午9时开始，拍卖时间分为两个时段：自由竞价时间（60分钟）与限时竞价时间240秒（4分钟）。在网络拍卖过程中，竞买人可以先在自由竞价时间段内进行报价，当倒计时进入限时竞价时间后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时。倒计时结束，无人继续出价，由交易系统判定标的成交或流拍。如优先购买权人参与竞价的，出现同等最高出价时，享有优先购买权的竞买人为标的买受人。本次拍卖的标的没有优先购买权人。

十、成交确认手续办理

1.买受人或代表其参与竞买的代理人必须在****18时前将办理成交确认手续资料扫描或通过邮寄拍卖人。办理成交确认手续相关资料：（一）买受人为自然人的： 1.买受人身份证复印件； 2.竞买保证金银行转账汇款凭证复印件；（二）买受人为机构的： 1买受机构的证照复印件1份（加盖公章）； 2.买受机构的法定代表人／负责人或经营者身份证复印件1份（加盖公章）； 3.竞买保证金银行转账汇款凭证复印件； 特别说明：网络买受人的居民身份证或机构证照信息须与竞价系统注册及实名认证的信息一致，否则不能办理相关手续。

2.拍卖人在“交易系统”发起网签成交确认书后，买受人须2日内在“交易系统”完成《成交确认书》等网签工作，配合委托人在“交易系统”完成《国有资产转让合同》网签工作。

十一、成交款项的支付时间

1.买受人须在成交后3个工作日内付清佣金和交易服务费至指定账户：户名：点击登录查看，开户行：长沙银行四方支行，账号：****017。

2. 拍卖成交后，买受人须在10个工作日内将拍卖成交款支付至委托人指定账户，并将支付相关凭证扫描发给拍卖人存档。

特别说明：上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，并以买受人本人、单位银行对公账户转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。委托人收到成交价款后开具财政非税收据给买受人。

十二、标的移交手续的办理

买受人按规定的期限付清相关款项后，持《成交确认书》到委托人处办理标的权证交付和过户相关手续。

十三、过户手续办理及税费的承担

标的过户手续由买受人自行到不动产中心办理,委托人协助,标的物转移登记涉及的税费及办理权证所需的相关费用，依据相关法律规定由相应主体各自承担（包括但不限于增值税及附加、所得税、土地增值税、印花税、契税、房屋专项维修基金、不动产登记费、不动产权属证书工本费），权属变更登记过程中国家法律法规和有关政策没有明文规定的费用由买受人承担。 标的物交付前产生的欠费（包括但不限于水电费、燃气费、物业费）由委托人负责。

十四、特别说明事项

1.标的物以现有状况进行拍卖与交付，拍卖成交后委托人、资产所有人不再进行任何修缮与投入。

2.拍卖成交后，买受人应自行承担标的保管责任和义务，否则由此造成的一切责任和后果（含标的毁损、灭失的风险及民刑事责任）均自行负责，拍卖人、委托人和资产所有人对此不承担任何责任。

十五、违约责任

1.导致拍卖取消或无效的违约责任：竞买人办理报名登记时，提交虚假资格证明文件或不符合竞买资格参与竞拍导致拍卖无效，或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，应当向拍卖人按成交价的30%支付违约金。

2.办理成交确认手续以及支付拍卖款项的违约责任：买受人拒绝或者拖延签署成交确认书等成交证明文件以及拒绝或者拖延支付成交价款等约定拍卖款项的，逾期视为买受人违约，放弃成交，竞买保证金不予退还，并根据《拍卖法》相关规定追究买受人法律责任。买受人违约的，拍卖标的由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

3.买受人需承担因违约所产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、交易服务费、价差损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。

本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，成交后按时办理成交确认手续并结清全部拍卖款项。

十六、公司地址电话

长沙市****点击登录查看**** 陈女士 ****

点击登录查看

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交易信息

交易公告

交易公告

受让人资格条件

1、竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人，企业法人或其他组织。

2、竞买人不得为人民法院失信被执行人和“信用中国”失信行为人以及国家企业信用公示系统经营异常或违法失信企业。

3、竞买人在竞买报名前应确认自己符合当地购房资格，如不符合竞买资格参加竞买所产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。

出价记录