整体出租佛山市禅城区公正路83号首层P5号（佛山禅城供电局城区公正营业厅）等205项物业

1.评审文件的内容和格式：意向方应按照《广州产权交易所交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件。若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件。

2.评审委员会对意向方的评审材料进行综合评分，按综合得分由高到低顺序排列。综合得分相同的情况下，以租金报价评定分值高的优先；租金报价评定分值也相等，以项目人员配置情况评定得分高的优先；项目人员配置情况评定得分也相等，以经营业绩评定分值高的优先；经营业绩评定得分也相等，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认推选承租方。

3.广州产权交易所将根据评审委员会提交的评审报告和成交推荐名单向委托方及意向方出具《交易结果通知书》，成交推荐名单排名第1位的意向方为成交方，本项目不涉及评审结果公示。

4.商务技术文件：详见下表

1.向承租方收取首年租金（按12个月计算）成交价格的4%交易服务费。（如承租方为瑞恒保险经纪有限责任公司或点击登录查看推荐的（以登记报名时提供的《推荐确认单》为准），向承租方收取的交易服务费为首年租金（按12个月计算）成交价格的2%。）；

2.如交易方式为电子评审，专家劳务费用由成交方承担，收费标准详见附件《点击登录查看综合评标评审劳务报酬管理办法》。

如交易保证金不足以支付交易服务费和专家劳务费的，成交方应向本所指定账户支付交易服务费余额。

1.委托方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途出租/使用，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品。

2.委托方书面说明该物业为部分有证物业，未就出租标的提供相应权属证明文件，承租方登记报名前须到广州产权交易所现场查详细看物业的产权登记情况，未尽事宜须需自行向出租方核查标的相关权属证明及来源。如因权属问题产生争议等与点击登录查看无关。委托方承诺其出租管理行为真实有效，如委托方与产权人产生管理使用纠纷的，由其负责沟通解决并承担相关经济责任与法律责任。

3.成交方须与委托方签订合同，委托方将根据物业的管理单位及挂牌租金占比（成交方登记报名前到广州产权交易所现场查看物业的管理单位及挂牌价占比明细情况）分别签订合同，成交方须无条件配合委托方，并在溢价成交的情况下，成交方须同意委托方进行部分金额的调整。

4.因历史原因，出租标的部分物业未办理权证（意向方登记报名前须到广州产权交易所现场查看物业的产权登记情况），承租方应自行承担因此可能造成的相关证照办理的障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方（或权属人）主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。出租方对本次出租行为的真实有效性负责，如挂牌招租及租赁期间，出现任何关于项目的投诉及异议，相关法律风险、经济责任由出租方处理、承担。如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还。

5.意向方登记报名前须到广州产权交易所现场查看物业的产权登记情况，悉并接受本次出租标的房产证的城市规划用途可能与出租用途不一致的情况。出租标的不得储存危险的易燃易爆、有毒有害或腐蚀性物品及挥发性气体，不得储存有违反国家法律法规或损害公共环境的物品，必要时出租方有义务配合有关执法部门对承租方进行依法检查。承租方不得以无法办理相关经营证照（包括但不限于营业执照、食品卫生许可证、消防验收证等）为由解除合同或者追究出租方及广州产权交易所的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用。如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还。

6.承租方根据实际经营需求且在获得出租方了解同意的前提下可自行完善该出租标的的配套设施及证照手续，由此产生的相关费用须自行承担，另承租方须根据政府相关要求自行完善该出租标的的合法使用手续，并承担消防、环保与治安安全等责任。

7.本标的物业为整体招租，标的包含205项子标的物业，子标的物业原租赁期已到期，目前为临时占用期，物业由多个原承租方分别占用，本次出租为整体出租，因此不对临时占用的原承租方设置优先权承租权。本标的的成交方可承接原租户并与其签署租赁合同，如成交方另有经营需求或原租户拒绝签订租赁合同的，由出租方随时清退场地并交付至成交方。

8.意向方登记报名前须到广州产权交易所现场查详细看物业的产权登记情况、管理单位情况、挂牌租金占比情况、物业占用情况等信息，如意向方公告期内登记报名但未进行查看上述信息的，则视为其知悉并接受上述物业情况，成交后不得就未详尽了解而提供相关异议或要求调整、解除合同。

9.物业的相关使用事宜需在签订租赁协议后由承租方自行与出租方协调处理。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由点击登录查看（下称广州****
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托人将确保广州产权交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内容及递交广州产权交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，同意广州产权交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法规规定和广州产权交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/合作经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，同意广州****
10、本委托方应在广州产权交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及时提交至广州产权交易所。如项目涉及涉外交易，本委托方应根据中国人民银行以及国家外汇管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托方在委托广州产权交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托方将按照广州产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，并同意广州产权交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于广州产权交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。