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公告信息
| 项目名称 | 从化市**** | ||
|---|---|---|---|
| 项目编号 | **** | ||
| 标的名称 | 从化市**** | ||
| 标的编号 | **** | ||
| 公告性质 | 正常公告 | ||
公告内容
转让方承诺
本转让方拟转让所持有的标的资产，并通过广东联合产权交易中心（以下简称“广东产权”）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
1.本次转让标的权属清晰。除已披露的事项外，我方对该标的拥有完全的处置权且不存在任何法律法规禁止或限制的情形。对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民共和国民法典》的有关规定。
2.本次转让点击登录查看我方真实意愿表示，相关行为已依照有关法律法规和政策规定履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
3.我方保证和承诺披露内容和所提交相关材料（包括但不限于资料的正副本、原件及复印件等）均真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
4.我方已了解并认真考虑了本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
5.涉及标的优先购买权人未放弃优先购买权的，我方将按照法律法规及相关约定的要求，履行通知及征询优先购买权人的义务，保障优先购买权人的优先购买权的行使。对于因我方要求优先购买权人只能以场内行权方式行使优先购买权所产生的风险及相应法律责任，由我方自行承担。
6.如交易资金涉及跨境结算的，我方承诺按照外汇管理部门的相关规定办理结算手续，若由于交易双方或转让标的原因造成交易价款无法划转等情形的，相关风险与责任由交易双方自行承担。
标的基本信息
| 标的名称 | 从化市**** |
| 资产描述 | |
| 标的所在地 | 广东省广州市**** |
标的详情
| 实物房产 | |
| 房产证号/不动产单元号 | 粤房地权证从字第****号 |
| 建筑面积 | 86.480000(平方米) |
| 规划用途 | 住宅 |
| 坐落位置 | 从化市**** |
| 建筑结构 | 钢筋混凝土结构 |
转让方基本情况
| 基本情况 | |
| 转让方名称 | 点击登录查看 |
| 注册地(住所) | 广州市**** |
| 法定代表人 | 丁鹏 |
| 注册资本 | 100万元(人民币) |
| 经营规模 | 小型 |
| 经济类型 | 国有独资公司（企业）/国有全资企业 |
| 企业类型 | 有限责任公司 |
| 统一社会信用代码 | ****77079P |
| 转让方决策文件类型 | 其他 |
| 转让方决策文件类型其他说明 | 广州从化城市建设投资集团有限公司2023年第一次董事会会议纪要 |
| 转让方行为批准情况 | |
| 国资监管机构 | 市级（区县）国资委监管 |
| 批准单位名称 | 广州从化城市建设投资集团有限公司 |
| 批准单位决策文件类型 | 董事会决议 |
| 批准文件名称 | 广州从化城市建设投资集团有限公司2023年第一次董事会会议纪要 |
| 批准文号 | 从城投董纪【2023】1号 |
| 国家出资企业或主管部门名称 | 广州从化城市建设投资集团有限公司 |
| 批准日期 | **** |
交易条件与受让方资格条件
| 点击登录查看否允许网上报名 | 否 |
| 优先权人点击登录查看否放弃优先购买权 | 不涉及 |
| 价款支付方式 | 一次性付款 |
| 价款支付要求 | 受让方应在《资产交易合同》生效之日起60个自然日内一次性付清交易价款。 |
| 与转让相关的其他条件 | 1.意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前办理完毕受让申请手续（含提交《资产受让申请书》及其附件材料、交纳诚意金或保证金等工作流程），接收受让申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。意向受让方在信息公告期内向中心提交《资产受让申请书》及其附件材料的行为，点击登录查看对交易条件和转让底价的认可和接受。 2.意向受让方需在信息公告期截止之日17:00前，向广东联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金（以到账为准）。 2.1意向受让方若违反资产交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回。意向受让方被确定为受让方后，保证金按照相关约定自动转为资产交易价款。意向受让方未能成为受让方的，保证金在交易活动结束之日或受让方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。 2.2本项目保证金或交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式，意向受让方应通过汇款、转账方式转入广东联合产权交易中心结算账户，并在付款凭证备注栏中注明“GR2025GD****-2+资金用途”。 2.3广东联合产权交易中心结算账户（用于保证金和交易价款的收付）： 账户名称：点击登录查看 账号：******** 开户行：中信银行股份有限公司广州****点击登录查看 账 号：******** 开 户 行：兴业银行广州****点击登录查看指有购买标的资产意向并向产权交易机构提交书面受让申请材料的自然人、法人或非法人组织。本公告所称符合资格意向受让方点击登录查看指经产权交易机构、转让方审查，符合受让条件和转让要求并取得产权交易机构出具的符合资格的通知书的意向受让方。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。 10.转让方在不改变交易标的土地用途为安置用地性质的情况下，按现有质量（全毛坯房，套间内无任何修饰）、房屋用途和房屋现状（包括房屋内部间隔现状，水、电和管道煤气安装到户但须办理房屋使用权移交后，使用功能才能开通等现状）进行转让。 11.受让方须接受交易标的在不改变土地用途为安置用地性质的情况下，按交易标的现有质量（全毛坯房，套间内无任何修饰）、房屋用途和现状（包括房屋内部间隔现状，水、电和管道煤气安装到户但须办理房屋使用权移交后，使用功能才能开通等现状）予以受让。 12.交易标的若出现交易时《房地产权证》标示的内容和面积数据与成交后办理房屋权属变更后，交易标的所属国土房管交易部门新核定的内容和面积数据有任何差异，最终以新核发的《不动产权证书》标示的内容和面积数据为准，成交价格不因上述因素而调整。 13.交易标的的最高报价人应在竞价活动结束当日起次工作日内与转让方签订《资产交易合同》。 14.受让方签订《资产交易合同》之日起60个自然日内付清全部交易价款至以下账户：（账户名称：点击登录查看；账号：****032；开户行：广州银行股份有限公司从化支行）， 经交易双方协商一致，双方同意相互配合，转让方在广东联合产权交易中心收到受让方付款凭证及交易双方足额服务费用之日起10个工作日内，与受让方共同办理交易标的产权过户网签手续，办理网签手续之日起15个工作日内完成证照变更、房屋交割等手续。 15.受让方付清全部受让转让标的价款，交易双方签收广东联合产权交易中心出具的交易凭证后，共同办理转让标的产权过户手续。 16. 交易标的成交后，办理交易标的房屋产权过户和证照变更过程中涉及的税、费（除交易服务费外）、金由交易双方各自依法承担。 17.公告期内，意向受让方需实地勘察的，可直接联系冼先生，电话：****进行预约看房。 18.本公告所称意向受让方点击登录查看指有购买标的资产意向并向广东联合产权交易中心提交书面受让申请材料的自然人、法人或非法人组织。本公告所称合格意向受让方点击登录查看指经广东联合产权交易中心审查，符合受让条件和转让要求并取得广东联合产权交易中心出具的《资格审核认定结果通知书》的意向受让方。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。 19.受让方应履行的义务： （1）受让方须承诺已知悉相关购房政策文件的有关规定，并已自行确认完全符合相关购房政策文件的要求。如因不符合相关购房政策规定而导致无法办理权属变更登记的，由此产生的责任由受让方自行承担。 （2）受让方须按照交易合同的约定履行相应义务。 （3）《资产交易合同》生效之日起60个自然日内一次性付清交易价款。 （4）意向受让方一旦提交资产受让申请，视为接受转让方已拟定的资产交易合同等文本，成为受让方后无条件与转让方签署包含前述《资产交易合同》在内的文件。 信息披露公告、受让申请文件、竞价文件、竞价结果通知文件、交易合同等材料均点击登录查看交易成交文件的组成部分。上述文件实质性内容如有不一致的，以信息披露公告为准。 |
| 受让方资格条件 | 符合法律、法规的有关规定。 |
| 展示安排 | 本项目在挂牌期间接受现场踏勘，踏勘联系人:冼先生，联系电话: **** (需提前电话预约)。意向受让方须严格遵守转让方有关现场踏勘的规定，现场踏勘由转让方统一组织。 |
| 点击登录查看否接受联合体受让 | 点击登录查看 |
| 重大事项及其他披露内容 | 1.意向受让方可按公告约定参加广东联合产权交易中心组织的转让标的现场看样活动，对转让标的产权、用途、结构、质量、面积、供水、供电、消防系统、使用现状（包括房屋内部间隔现状、装修装饰现状；建筑物和构筑物附属设施及物业管理）等进行现场勘察和谨慎详尽必要的了解。 2.意向受让方办理意向受让登记前，须自行对受让转让标的行为点击登录查看否符合房屋所在地商品住房限购政策及过户的条件进行了解和查询。 3.意向受让方的应价、报价以及成交即表明意向受让方认可并响应转让方设定的项目交易条件，已知晓转让标的历史情况，认同转让标的现状，意向受让方被确认为受让方后，不能就转让标的现状和存在的瑕疵及已告知的事项向转让方和广东联合产权交易中心主张任何抗辩，不能以转让标的间隔、用途、面积或受让价格和风险过高为由拒付交易价款、调整成交价格、退款和要求转让方补偿或拒绝履行任何义务。《资产交易合同》不因转让标的权属变更时间过长、新核定的权属证照标示内容和面积数据差异而变更、解除或终止。 4.自交付或视为完成交付之日起，受让方对转让标的行使所有的权利和义务，应承担起转让标的全部法律责任，包括但不限于各项物业管理费、水电费用的支付和房屋灭失毁损的风险承担。 5. 房产具体信息以权属证明为准。 6.交易标的当前房屋物业管理费以《不动产权证书》记载的建筑面积，按每平方米人民币壹元贰角伍分即￥ 1.25元交纳。 7.在办理交易标的产权过户和证照变更时，受让方必须以《房地产权证》记载的建筑面积，按每平方米人民币壹佰零伍元（￥ 105.00元）向房地产交易管理部门全额缴交房屋维修基金。 8.产权交易机构对意向受让方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向受让方提供补充资料。信息公告期内，只有一个符合资格的意向受让方报名参加交易的，转让方将按挂牌价与该意向受让方报价孰高原则直接与其签订《资产交易合同》；产生两个或两个以上符合资格的意向受让方的，按照网络竞价组织交易。经组织公开交易确定受让方后，转让方和受让方按照产权交易机构的通知签订《资产交易合同》。 9.（1）本项目如协议成交的：受让方须承担该次交易服务费为成交金额2%（受让方服务费在交易保证金中直接扣收，剩余余额转为部分交易价款）； 9.（2）本项目如竞价成交的：受让方须承担该次交易服务费为成交金额2%＋挂牌金额1%（受让方服务费在交易保证金中直接扣收，剩余余额转为部分交易价款）；转让方须承担该次交易服务费为：溢价部分（成交金额-挂牌金额）*10%（转让方服务费在部分交易价款中直接扣收）。 10.意向受让方办理意向受让登记手续前，可亲自参加产权交易机构组织的交易标的现场开放看样活动，对交易标的产权、用途、结构、质量（全毛坯房，套间内无任何修饰）、面积、供水、供电、供气等进行现场勘察和谨慎详尽必要的了解。 11.意向受让方必须亲自到乔安楼物业管理中心对交易标的房屋物业管理费收费标准和电梯使用及公摊的水、电、卫生清洁等费的收费标准进行谨慎、详尽、必要的了解以及查询确认。 12.意向受让方须自信息公告发布期内，按规定以实名银行转账方式向广东联合产权交易中心交纳人民币拾叁万元整（￥130,000.00元）的交易保证金，提交满足交易条件的全部资料后，才能办理受让意向登记手续。 13.因中国法律、政策变化和非转让方原因，或意向受让方不满足现行政策规定的受让条件或其所提供的文件资料不能满足现行政策要求（包括不符合融资条件和其他信贷条件）或意向受让方所提供的资料非真实、完整及有效反映而导致交易标的成交后，交易标的房产权属不能过户至受让方名下，使受让方不能全部或完全实现受让交易标的权益和权利的，受让方应自行承担所有相关的风险和损失。转让方及产权交易机构不承担任何担保责任。 14.意向方在竞价前应对交易标的进行尽职调查，自我评估交易风险，并须仔细阅读本条特别约定及要求。竞价人一旦参与竞价，即被视为其已充分了解并认可交易标的的历史情况及现状，了解并遵守项目公告、竞价规则的有关内容和本条特别约定，愿意按照竞价规则及所附项目的相关资料承担责任和享有相应权利。 15.交易标的成交后，受让方不得以交易标的不能改变安置用地土地用途性质、不得以已告知的标的瑕疵等事项主张权利，不得以交易标的受让价格和风险过高而要求调整成交价格、退款和要求转让方赔偿。《资产交易合同》不因上述标的房屋标示内容和面积数据差异而变更、解除或终止。 16.受让方取得交易标的房屋所属地房地产交易管理部门新核发的《不动产权证书》后，应向转让方及乔安楼物业管理中心提供该权证复印件，与转让方办结交易标的使用权移交接收手续后，受让方才能享有对交易标的行使所有的权利，方可与物业管理中心办理房屋装修及物业管理相关手续。 17.房屋目前空置,使用年限至****止，已征收国有土地使用权出让金。 18.交易标的配套设施：无任何修饰，全毛坯房管道煤气、水电及可视门控线。 特别提示：转让方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对意向受让方的任何承诺和保证，只点击登录查看对意向受让方了解标的资产现状的提示和简介。意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对标的资产的真实情况进行了充分细致的了解。产权交易机构仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。 |
| 保证金交纳及处置方法 | |
| 保证金金额(万元) | 13 |
| 交纳方式 | 银行转账 |
| 交纳时间 | 信息披露期满17:00前交纳（以到账时间为准） |
| 处置方式 | 1.本项目保证金的处置按本公告和《资产受让须知》《广东联合产权交易中心企业国有资产交易保证金操作细则》《广东联合产权交易中心企业国有资产交易资金结算操作细则》执行。 2.在未违反相关规定及约定前提下，若意向受让方未被确认为受让方的，广东联合产权交易中心将在受让方确定之日起5个工作日内无息返还保证金；若意向受让方被确定为受让方的，保证金按照相关约定转为交易价款。 3.若非转让方原因，意向受让方出现以下任何一种情形的，其已交纳的保证金不予退还，由广东联合产权交易中心扣除相关服务费后将剩余保证金划转至转让方指定账户： （1）在网络竞价环节中（动态报价除外）各意向受让方均不进行有效报价的； （2）被确定为受让方后放弃受让、不按照事先确定条件与转让方签署交易合同的； （3）未按约定期限支付交易价款、交易服务费及拒绝或迟延履行约定义务的； （4）法律法规、广东联合产权交易中心相关规定、信息披露公告和交易各方约定的交易保证金不予退还的其他情形。 |
| 收款账号 | 点击登录查看 账号：********（用于保证金和交易价款的收付） 开户行：中信银行股份有限公司广州**** |
信息公告期及交易方式
| 信息公告期 | 自公告之日起10个工作日 |
| 信息公告期满后，如未征集到意向受让方 | 延长信息披露：不变更信息披露内容,按照10个工作日为一个延长周期，直至征集到意向受让方(不超过首次正式信息公告之日起的12个月) |
| 竞价方式 | 信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：网络竞价(多次报价) |
| 公示附件 | 资产交易合同.pdf |
| 交易机构联系人 | 郭先生、林小姐、现场办公电话 |
| 交易机构联系电话 | ****、****或96100转638、620、**** |
| 交易机构联系地址 | 广州产权交易所有限公司(广东联合产权交易中心国有资产交易业务子平台)--广州市**** |
| 交易机构网址 | http:****/ ;https:****/ |
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