关于岭誉广场地下负二层停车场运营合作单位的招商公告

为盘活存量资产，提升专业化运营管理水平，实现国有资产保值增值与社会经济效益的统一，点击登录查看（以下简称“业主方”）现面向社会公开招募合作运营服务单位，就业主方所属的岭誉广场地下负二层停车场项目（以下简称“本项目”）开展合作运营。具体合作事宜公告如下：

一、合作项目概况

1.项目名称：岭誉广场地下负二层停车场运营合作项目

2.项目地址：岭誉广场位于广州市****

3.合作范围：岭誉广场地下负二层停车场（其中标准车位799个，机械车位251个，以最终交接的实际车位为准）。

4.核心模式：采用“增量运营”模式。业主方授予合作方在本项目范围内的独家运营管理权，合作方负责通过市场拓展新签约月保停车客户（即“增量运营”），合作前已存在的或合作过程中由业主方自行引入的客户不计入增量。

二、合作商务条件

1.合作期限：合作期限为3年。合作期满后，若业主方决定继续对外合作，在同等条件下原合作方享有优先合作权。

2.项目投资建设

合作方需在停车场负二层区域增设独立道闸及停车管理系统，与岭誉广场原有系统实现并联管理，确保统一云端管理，数据独立核算。新增道闸与管理系统的相关安装费用经业主方核准后，由合作方先行垫付，后续从合作运营的业主方分成中抵扣支付回合作方，当全部垫付费用支付完毕后，前述道闸与管理系统所有权划归业主方所有。

3.项目收益分成比例

（1）合作方引入的本项目增量运营停车费租金标准按照300元/月/个执行，增量运营的所有收入先进入业主方公司银行账户，在扣除每月业主方收入分成后，支付合作方分成至合作方账户，各自承担相关税费。

（2）双方按以下约定计算经营方分成金额：合作方月度服务费总额=当月经双方确认的增量车位数量×300元/个/月×分成比例（即每个增量车位，业主方向经营方支付服务费）。

4.报价方式：本次招商将采用竞争性密封报价方式。各意向合作方须在满足全部合作条件的前提下，就运营服务费保底收入和分成比例进行报价，给予业主方保底收入和分成比例越高的确定为最终中选合作方。

5.保底收入：合作方特别承诺，确保业主方在年度合作期限内可获得保底收入，如业主方当年度分成不足保底收入的，业主方年度分成差额部分由合作方在年度终了次月内向业主方补足。其中：业主方年度保底收入不少于9万元。

6.运营要求：（1）合作方须确保其运营活动不影响业主方既有客户的停车权益；（2）合作方可在经业主方同意后，引入场地多种经营业务；（3）合作方独立承担增量运营成本，含增量运营过程中产生的全部人员、宣传、设备、维保及营销费用等及相关安全、法律责任。

7.特别要求：岭誉广场负二层地下停车场合作运营期间，如因增量运营车位占用，造成我司自有引入的月保车位不足（含其他同类问题），双方应立即启动协商，采取分时分区管理、调配替代车位、调整停放区域等合理措施予以解决；若问题仍无法改善，业主方有权提前 60 日书面通知合作运营单位解除合同。业主方应对合作运营单位现有客户平稳过渡提供必要协助，并免除合作运营单位当年保底营收指标。

三、合作方资格要求

1.依法注册并有效存续的企业法人，具有独立承担民事责任的能力。

2.具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3.具有停车场运营管理相关经验与成功案例。

4.近三年内在经营活动中没有重大违法记录，参选单位未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单。

5.本项目不接受联合体报名。

四、报名及竞选程序

1.时间及地点

2.正式报名时需带资料：

（1）以单位（公司或其他组织）名义竞选的，须提供营业执照或主体资格证明文件原件及复印件，法定代表人（或负责人）身份证原件及复印件（所有复印件均须加盖公章），法定代表人（或负责人）身份证明书，公司公章（现场需填写相关报名资料及加盖公章）。

（2）单位（公司或其他组织）委托代理人竞选的，除上述资料外，尚须提供有法定代表人（或负责人）签署并加盖公章的委托书及受托人身份证原件及复印件（复印件须加盖公章）。

（3）本项目暂不接受个人名义参与竞选。

3.竞选人数要求：正式报名时间截止后，如征集到不足3家符合资格且有意向的合作方，则重新组织公开招选。如征集到符合资格的意向方为3家或以上的则开展现场竞选。

4.现场竞选：业主方现场收集意向方的报价文件，同时开启竞选报价书，给予业主方保底收益和分成比例越高的意向方确定为最终中选合作方。

5.中选公示：中选单位在业主方公告栏公示5个工作日。公示结束后10个工作日内签订服务合同。

6.请谨慎参与报名。报名后应在现场竞选时间开始前将竞选报价书密封，于现场签到时一并提交。未按时提交竞选报价书的竞选方丧失本次竞选资格。

五、其他事项

本公告未尽事宜，以双方最终签订的正式合作协议为准。

业主方对本次招商活动拥有最终解释权。

附件1：参选登记申请表.docx

附件2：竞选报价书.docx

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