【Z10-440605-2026-03-013-2026】狮山镇松岗河畔里（一、二期）经营权项目交易公告

（一）项目基本情况

1.招/出租人：佛山市****

2.项目信息：

3.资产面积：（1）一期河畔市****

4.产权证照情况：无土地证。

5.租期自合同签订之日起计算，至****止。

6.租金缴交方式：租金按每三个自然月为一个租赁周期，每个租赁周期首月的10号前缴交当期的租金。

租赁期内租金前五年不递增，从第六年至第十年递增一次（含第六年），即第六至第十年为租金递增周期，递增10%。

7.合同免租期为三个月（90天），免租期从甲方移交场地之日起计算三个月（90天)。免租期内竞得人无需支付租金，但仍须承担使用租赁土地所产生的其他全部费用（包括但不限于水电、税、费等），并履行交易合同约定的其他全部义务。

8.租赁期内如政府建设用地需要征用土地收回该租赁场地的，出租方须提前3个月书面通知竞得人，合同自出租方发出通知后满3个月之日起终止，竞得人须按规定退还租赁场地，出租方不需要向竞得人承担任何违约责任和损失赔偿责任。

9.竞得人在租赁场地进行经营时，必须依法领取工商牌照，所有经营项目需凭有效的相关部门的批准文件方可营业，并将上述批准文件和行政许可的复印件报出租方备案（办理经营有关证照和各项批准文件所产生的一切费用均由竞得人自行承担）；竞得人在开展招商工作时，引进固定商户必须依法领取工商牌照，流动摊贩由竞得人进行规范管理，经营食品类摊贩应办理食品摊贩备案登记、从业人员必须持有有效健康证。竞得人须提前将拟引进的商户资料报出租方审批，审批通过后方可引进，否则出租方可单方解除合同，无条件收回租赁场地，没收竞得人已缴交的合同履约保证金，并按合同相关条款约定追究竞得人其他违约责任。

10.竞得人需承担租赁场地范围的日常清洁维护义务，并安排专人负责，确保租赁场地范围的整洁、安全与美观，包括但不限于松岗湿地公园湖面清洁（湖面漂浮垃圾清理、死鱼处理等）、周边活动区****

11.竞得人需向有关职能部门申报接入污水管网，并负责将商户经营所产生的污水进行收集、过滤后再排入市****

12.竞得人负责向有关职能部门申报经营权范围内用水、用电设施的安装手续并承担所有费用。水、电设施安装须符合有关安全标准。在本合同履行期间至届满时，经营权范围内水费、电费均由竞得人负责（沿江北路公厕及路灯的水电费除外）。

13.竞得人必须购买场所公众责任保险（每人额度100万元或以上，累计500万元或以上），承保因经营管理或从事管理、活动的过程中的疏忽或过失造成第三者人身伤亡或财产损失。

14.竞得人需负责对松岗湿地公园及沿江北路实施门头主体及广告修缮工程、灯光亮化工程、视频监控及公共广播工程等项目，并负责所有相关费用，相关费用投入不少于43万元。工程方案需提交出租方审批，如涉及政府职能部门审批事项还需征询相应部门意见，通过后才能实施。视频监控系统应在项目出入口、人员聚集的重点部位安装高清视频监控（优先选择具有人像识别功能的监控视频），并预留可接入公安视频监控系统的接口。上述工程须于项目正式移交委托管理（运营）后12个月内完成，未能按时完成的，将无条件解除合同。

15.竞得人负责委托管理（运营）区域内的公共设施和绿化的管养、更新、安全等工作，负责委托管理（运营）区域内及区域外10米范围的消杀工作，并承担有关费用。

16.竞得人负责水体保洁及漂浮物清理，保持水域卫生清洁。竞得人不得经营有污染和存在安全隐患的项目，尤其要推动水资源向低污染、高效率产业转移。不得从事法律法规明令禁止的经营活动，各项经营活动还须符合有关法律法规和行政管理规定，否则相关责任由竞得人自行承担。竞得人从事滨水文旅、水上运动等开发经营活动须按照国家和省、市有关法律法规规定取得各有关行业主管部门批复或核准。竞得人经营活动不得损害松岗湿地公园水体的防洪功能，不得造成水体淤积、水质降低。

17.竞得人严禁在项目范围内实施违法用地、违法建设行为，未经政府主管部门审批及出租方书面同意，不得新建、改建各类建（构）筑物、硬化地面、搭建棚房板房。如竞得人发生两违行为，全部法律及经济责任由竞得人承担；出租方有权限期要求竞得人拆除并恢复原状，逾期未整改或整改不符合要求，出租方可单方解除合同、没收履约保证金、收回土地，并向竞得人追偿全部损失。
18.竞得人负责集项目区域交通与停车管理，须设置停车指引标识，规划专门停车区域与人行通道，安排人员现场疏导，落实人车分流，保障通行及消防安全，禁止车辆驶入人行经营区域。
19.竞得人每年需举办不少于4场公益性文体活动，并承担有关费用，活动方案需提前报送出租方进行审核后实施。

20.管养费用投入要求：10年内累计投入不少于30万元（不含日常人工费用支出），竞得人应按佛山市****

21.在租赁期内，项目的一切日常管理、安全生产、消防、环保、治安、城市环境卫生、蚊媒孳生防控、两违用地（违法用地、违法建设）等相关责任及费用（包括但不限于行政处罚罚款、整改费用、清理费用、诉讼费用、律师费等）均由竞得人承担。若因前述事由导致甲方被索赔或遭受任何损失，乙方应予以全额赔偿。

22.竞得人须按租赁范围使用土地，不能多占多用，并需协助出租方对附近区****

23.承租期内，竞得人严禁将污泥、污水或其他任何对环境造成污染的废、旧物资堆放于承租地块范围内，否则，因此造成的一切责任由竞得人承担（包括但不限于环保部门的处罚、因地块污染给出租方造成的损失、恢复原状所产生的全部费用等）。

24.承租期内，竞得人应当及时足额发放工人工资。如竞得人拖欠工人工资造成社会不良影响，出租方有权解除合同，如因竞得人拖欠工人工资问题导致出租方损失，出租方有权向竞得人追索。本约定同样适用于竞得人拖欠第三方款项的情形。

25.“松岗河畔里”项目一期(河畔市集)涉及主干河涌松岗河的管理范围(以河道两岸最高水位岸线后退10米为管理范围)。根据《广东省河道管理条例》第十八条，河道管理范围内禁止建设房屋等妨碍行洪的建筑物、构筑物，以及从事影响河势稳定、危害河岸堤防安全和妨碍河道行洪的活动等。根据河道管理相关要求，松岗河属区管河涌，如确有须布置在松岗河管理范围内的建设内容应当报区水行政主管部门批准，征得同意后方可实施。如涉及未批先建等行为，将纳入河湖“四乱图斑”问题进行清理或拆除，由此产生的全部法律及经济责任由竞得人承担。

26.“松岗河畔里”项目二期（河畔田园）范围内有永久基本农田10.058亩，竞得人须严格落实永久基本农田特殊保护制度。（1）永久基本农田现状种植粮食作物的，继续保持不变；按照《土地管理法》第三十三条明确的永久基本农田划定范围，现状种植棉、油、糖、蔬菜 等非粮食作物的，可以维持不变，也可以结合国家和地方种粮补贴有关政策引导向种植粮食作物调整。种植粮食作物的情形包括在耕地上每年至少种植一季粮食作物和符合国土调查的耕地认定标准，采取粮食与非粮食作物间作、轮作、套种的土地利用方式。2.永久基本农田不得转为林地、草地、园地等其他农用地及农业设施建设用地。严禁占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼；严禁占用永久基本农田种植苗木、草皮等用于绿化装饰以及其他破坏耕作层的植物；严禁占用永久基本农田挖湖造景、建设绿化带；严禁新增占用永久基本农田建设畜禽养殖设施、水产养殖设施和破坏耕作层。

27.竞得人对场地的建设、改造、提升等，必须在施工前将设计方案、施工方案报甲方审批且书面同意，如涉及政府职能部门审批事项还需征询相应部门意见，通过后方能实施，工程需委托有相关资质的施工单位实施，并将正式施工合同交甲方备案。

28.有关改造、提升、建设不能砍伐、破坏、移动乔木，如确有需要，须征得佛山市****

29.其他条件详见交易文件及合同样本。

（二）竞买资格及要求

1.中华人民共和国境内的企业法人，除在限制参与狮山镇公有资产竞价期限内或法律、法规另有规定外，均可申请单独参加竞买活动（不接受联合竞买）。申请人注册资本不少于50万元，具备经营游览景区****

申请人必须以自己的名义交纳竞买保证金，不得由他人代交。申请人为企业法人的，须以企业法人的银行账户交纳保证金。

2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

3.意向人可登录“佛山市资产交易网上交易系统”（网址：https:****:55524/fswz/zcjy/asset_trade.html）下载本项目交易文件；意向人申请参与竞价的，点击右上方“登录系统”按钮，进行登录操作。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

4.首次参加项目的竞买申请人需通过“广东省公共资源交易平台（佛山市****

具体操作详见附件《佛山市公共资源交易综合管理云平台资产交易业务操作手册（竞买人）》及《佛山市公共资源交易云平台-主体注册及登录操作手册》，参与竞买前请务必认真研读上述操作手册。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,请使用Edge、360、谷歌等主流浏览器。请勿使用IE浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

5.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招/出租人联系。

6.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）交易时间

1.提交竞买申请时间：****至****17时30分止；

2.竞买保证金到账截止时间为****16时；

3.网上报价时间：****10时00分至10时30分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（四）特别提示

1.招/出租人承诺已如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。佛山市公共资源交易中心南海分中心对招/出租人披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2.佛山市公共资源交易中心南海分中心通过佛山市资产交易网上交易系统及粤公平网站发布的项目信息（包括但不限于公告信息、交易文件、租赁期限、合同条款等）并不构成佛山市公共资源交易中心南海分中心对项目的任何交易建议。意向竞买人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否竞买该项目及项目成交后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。意向竞买人一经申请参加竞买，即视为知晓、认可项目现状，佛山市公共资源交易中心南海分中心对此不承担任何法律责任。

（五）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权，招/出租人主管部门对交易过程进行监督管理，对质疑投诉进行处理。

（六）联系方式

1.如遇技术问题或需技术支持，请联系云平台运维团队，联系电话：****。

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系电话：****、****

地址：佛山市****

3.招/出租人:佛山市****

联系人：谢先生 联系电话：****

地址：佛山市****

招/出租人：佛山市****

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