中国铁建﹒西派逸园项目营销案场综合物业服务项目招标公告

1.招标条件

1.1招标人：西安瑞逸房地产开发有限公司

1.2项目名称：中国铁建﹒西派逸园项目营销案场综合物业服务项目

1.3招标编号：****

本项目资金已落实，已具备招标条件，现进行公开招标。

2.项目概况与招标内容

2.1 项目概况：详见招标文件。

2.2 招标内容

中国铁建﹒西派逸园项目营销案场综合物业服务，暂定服务期1年（暂定为2026年12月1日至2027年11月30日,以具体合同约定为准），最终以项目售罄或项目公司要求为准。服务范围包括但不限于：售楼部1800㎡的日常管理，案场样板间及卫生服务，案场内四季每月消杀，案场垃圾清运服务，案场东侧前场2000㎡景观日常清扫卫生及园林绿化养护，案场外围精神堡垒、形象墙亮化工程维护及管理，案场停车场日夜管理，案场前场和案场安全管理，案场用电及冬夏季空调使用管理，物资日常消耗品管理等具体工作。

2.3 包件划分

/

2.4 项目地点：西安市

2.5 招标方式：采用国内公开招标方式。

3.招标依据

3.1本次招标的依据为：

（1）《中华人民共和国招标投标法》；

（2）《中华人民共和国招标投标法实施条例》；

（3）其他相关法律、法规、规章。

4.投标人资格审查及要求

4.1 本次招标资格审查采用资格后审的方式。

4.2 本次招标要求投标人须具备以下条件：

（1）营业范围

①在中华人民共和国境内合法注册的法人或其他组织，具备承担本采购项目的能力。

（2）资质要求

/

（3）财务能力

具有良好的财务状况、具备履约的资金保障能力；没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结。

（4）履约信用

具有良好的商业信誉，不存在下列情形之一：

①被列入失信被执行人。

②被列入重大税收违法失信主体。

③被列入严重违法失信企业名单。

④被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。

（5）业绩要求

响应人在2023年1月至今累计签订物业服务合同两个或以上。

（6）机构设置及人员要求

营销案场物业服务团队需配备安全岗3人，客服岗3人，保洁岗4人(含绿化养护)，案场负责人1人，共计11人。（具体要求详见合同）

（7）设施设备要求

/

（8）其他要求

①法定代表人或单位负责人为同一个人的两个及以上供应商或母公司、全资子公司存在控股、管理关系的，不得参与同一个包件招标。

②本次招标不接受联合体参与。

③生产能力：/

④质量保证能力：/

5.招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，需将加盖公章的《响应报名表》（附件1）及营业执照扫描件，于2026年11月19日上午12:00前发送至招标人联系邮箱，邮件标题注明“【报名】（招标编号）单位名称-项目名称”（示例：【报名】（****）XXX公司-中国铁建﹒西派逸园项目营销案场综合物业服务项目中国铁建﹒西派逸园项目营销案场综合物业服务项目）。审查通过后，电子版采购文件将通过邮件发送。

5.2招标文件售卖截止时间为：2026年11月19日12:00

5.3本次招标一包一投，包件划分情况见招标公告2.3。

5.4招标文件售价：免费。

6.投标文件的递交

6.1投标文件的制作要求

6.1.1提交要求

（1）正本：1份；副本：2份

采用胶订（提倡）、平订或线订等，不得采用活页方式。

（2）电子版：U盘1份，U盘不予退还。文件内容及命名格式：

【投标函】（****）XXX公司-中国铁建﹒西派逸园项目营销案场综合物业服务项目-包件号（如有）.PDF

【投标文件】（****）XXX公司-中国铁建﹒西派逸园项目营销案场综合物业服务项目-包件号（如有）.PDF

【投标文件】（****）XXX公司-中国铁建﹒西派逸园项目营销案场综合物业服务项目-包件号（如有）.DOCX

注：PDF版为加盖单位公章的扫描件，DOCX版为可编辑版。

（3）投标函：1份（需单独封装）

6.1.2密封与标记

（1）封装要求

正本、副本、电子文本一同封装；投标函单独封装。

所有封装袋/箱的开口处需用密封条密封，密封袋及封条处必须加盖单位公章。

（2）封套标记以下内容：

“正本/副本/电子文本”或“投标函”字样；

招标编号、项目名称、招标人名称、投标人名称；

“在2026年11月25日9:00前不得开启”。

6.2投标文件递交截止时间：2026年11月25日9:00。

6.3投标文件递交地点：中铁第一勘察设计院集团有限公司（西安市西影路2号）。

6.4本次接受邮寄的响应文件。接收人：吴昊 联系方式：****地址：西安市公园南路60号中铁一院科技园。

7.开标

7.1腾讯会议线上开标。投标人需提前下载 “腾讯会议” 软件，熟悉操作流程，并在开启当天按提供的会议号提前10分钟进入会议室。

7.2会议号将在开标前一天通过邮件告知各投标人，请留意查收。

7.3进入会议室前，需将个人昵称修改为投标人单位全称；进入后，请开启麦克风及摄像头，并保持安静。

7.4投标人需确保通信网络畅通：未按时加入会议、会议期间无故退出且无法联系，或联系后 10 分钟内仍无法重新加入的，视为自动放弃投标资格，招标人有权终止其投标活动。

8.发布公告的媒介

8.1本次招标公告在以下平台同时发布：

中铁第一勘察设计院集团有限公司（www.fsdi.com.cn）

8.2 本次招标安排如有变化，招标人将通过以上平台发布通知。

9.现场踏勘

本次招标不统一组织投标人踏勘，请各潜在投标人自行踏勘。

10.联系方式

****联系方式：

招标人：西安瑞逸房地产开发有限公司

招标组织单位：中铁第一勘察设计院集团有限公司

联系人：****

电话：****

邮箱：****

2026年11月13日