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根据后勤管理社会化的要求，我局拟向社会公开选择2025年度物业管理服务，具体要求如下：
一、物业管理区域基本情况
（一）物业名称：郴州市****
（二）物业类型：办公楼、道路、停车场、绿化区
（三）物业坐落的位置：郴州市****
（四）办公区域面积：占地面积约4亩
二、物业管理服务事项及标准
（一）物业服务人员设定：项目经理1名、秩序维护员1名、保洁员（兼职绿化工）1名，共3人。
（二）人员管理：物业服务人员劳动关系均在承包方，承包方应为所有用工人员建立用工合同、人事档案、党团关系、工资关系、社会保险关系等。
（三）人员基本素质要求。承包方安排的工作人员必须是政治思想好、工作责任心强、身体健康、无不良社会记录。管理人员经过专业培训后，持证上岗，秩序维护员（保安员证）、保洁人员经过岗位培训合格后上岗。全体工作人员遵纪守法，统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情周到。
（四）房屋管理。实施有效的日常服务，公共区域无乱张贴悬挂现象。协助城市管理部门做好制止物业服务区域的违章装修、违章搭建等行为。
（五）公共设施维护。院内健身器材、灭火器材等公共设施设备要进行科学、规范维护。
（六）秩序维护。严格落实郴州市北湖区林业局内部管理制度的要求，大门门卫室24小时值班守护，公共区域定时不定时进行巡逻。进入院内的外来人员必须实行严格的登记手续；进入院内的车辆实行按标识通行、定位停放。秩序维护人员应保持良好的工作状态，保持委托方院内良好的秩序。
（七）保洁服务。（1）院内办公区，每日定时清扫二次，不定时巡扫，院内设置的垃圾桶每日清运一次，每周清洗一次，保持垃圾桶清洁、无异味；（2）办公区域做到地面、墙面及门窗无污迹垃圾，保持时时清洁,所有排水沟定期清淤、冲洗；（3）卫生间每日冲三次，每周彻底刷洗一次，做到无积水、尿垢、无臭味。（4）天花板、墙角做到无灰尘蛛网。
（八）绿化养护服务。院内所有绿化保持成活率98%，剪枝整形，除草、施肥、杀虫及时。
（九）协助委托方做好如下工作（按劳计酬）。（1）院内共用雨、污水管道每年疏通一次，化粪池每月检查一次，每半年清掏一次，并确保无溢漏现象，发现异常及时清掏，保证房前、屋后及地坪范围内的排水管路畅通无堵；（2）根据院内情况制定合理的消毒、灭虫除害计划并有效组织实施。
（十）合同期内，承包方聘用员工如发生工伤（亡）事故或其他事故，造成承包方员工或第三人人身、财产损害的，相关的责任由承包方承担，我局不承担任何经济责任和法律责任。
三、服务管理期限
委托承包服务期限为壹年
四、报价金额
每年不超过71263元
五、报名方式、地点、时间
1.报名方式：现场投递资料
2.报名地点：郴州市****点击登录查看 联系电话：****
3.报名时间：****起至****止，上午8:30-12:00 下午14:00-17:30
4.提交资料要求
(1)营业执照复印件加盖公章
(2)公司法定代表人报名的携带身份证，授权人须持法定代表人授权委托书及被授权人身份证原件
(3)参加此采购活动前三年内，在经营活动中没有违法及不良记录的承诺
(4)北湖区林业局物业管理服务承包方案（包含报价）
六、确定承包方办法
根据报名情况，我局组建评定小组，对符合条件的公司提交的物业管理服务承包方案中的报价、服务质量等进行综合评估。在确保服务质量相同的情况下，采取最低价中标的原则。选定的结果将在“北湖林业”公众号上公布。
郴州市北湖区林业局
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