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| 点击登录查看物业服务续签合同政府采购合同 （服务类） 政府采购合同编号： **** 采购方式： 竞争性谈判 合同类型：服务类 采购人（甲方）: 点击登录查看 采购人地址： 长沙市**** 供应商（乙方）: 湖南嘉行物业服务有限公司 供应商地址： 湖南省长沙市****
合同标的及金额明细： 合计金额人民币（大写）：伍拾捌万捌仟柒佰叁拾柒元整 （588,737.00 ） 二、服务要求1.服务要求 1.服务要求 1.服务要求 物业管理服务期限及要求 本次物业委托管理期限为两年。合同一年一签。 1、成交供应商拒绝履行合同义务的违法责任按中华人民共和国财政部令74号令第五十四条有规定执行。 2、每季度采购人根据《点击登录查看物业管理考核实施细则》对成交供应商进行考核，如采购人对成交供应商季度考核低 于80分，采购人有权单方面终止采购合同。 服务内容及服务范围 1、服务内容： （1）卫生保洁； （2）设备、设施维修保养； （3）绿化维护； （4）教材、教辅、等教学资料的发放； （5）校医管理。 2、服务范围： （1）教学楼、综合楼（报告厅，功能室，办公室，实验室），学校公共区****点击登录查看物业管理考核实施细则》。 2.人员配置要求物业人员配备不少于18人：项目经理（男）1人，物业助理1人、高、低压水电泥木工（男）3人，校医1人，绿化人员（男）1人，保洁11 人。对物业管理公司人员素质的要求：能吃苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法违纪记录。年龄60岁以内。 3.设施设备配置要求无 4.其他要求1、对成交供应商的违纪处罚：因成交供应商责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。 2、对成交供应商安全防火的要求 ：严格管理工作人员，确保全年无一例因成交供应商管理不善导致的安全防火事件，工作人员失误造成的损失全部由成交供应 商承担。 3、对成交供应商工作人员流动及必要的保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：相关保险费用及其他费 成交供应商自行承担。学校不承担由此产生的任何费用。 4、物业人员配备不少于18人：项目经理（男）1人，物业助理1 人、高、低压水电泥木工（男）3人，校医1人，绿化人员（男）1人，保洁11人。对物业管理公司人员素质的要求：能吃苦耐 劳，为人和善，身体健康，无违法违纪记录。年龄60岁以内。 5、对服务人员统一着装、持证上岗及健康状况的要求：统 一着装，电工、医务等岗位人员需要持资格证上岗，所有员工需持有健康证，其费成交供应商自行承担。 6、成交供应商 无对外收费权。 7、对成交供应商的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记录，完成 采购人交代的其他临时性任务。 8、物业管理用房情况：采购人提供物业管理用房。 9、物业管理饮食安排情况：餐饮 住宿自理。 10、公用水电费的分担及收缴要求：由采购人提供，但成交供应商的办公及员工如产生的生活用电用水按采购人财 务管理相关规定承担相应水电费。 11、因成交供应商管理造成的一切事故由成交供应商承担全部责任。 12、对成交供应商运 营绩效考核要求(与物业费用支付挂钩)：具体见《点击登录查看物业管理考核实施细则》。 三、合同定价方式、付款进度和支付方式1.合同定价方式：固定总价 2.付款方式： 第1次分期支付金额为147184.25元,所占总合同金额百分之25,说明:,该期为履约验收期第2次分期支付金额为147184.25元,所占总合同金额百分之25,说明:第3次分期支付金额为147184.25元,所占总合同金额百分之25,说明:第4次分期支付金额为147184.25元,所占总合同金额百分之25,说明: 收款账户： 长沙银行股份有限公司五一支行(湖南嘉行物业服务有限公司:****000002) 3.预付款保函： 否 不要求提供。 4.支付形式：国库集中支付四、合同服务期限 合同服务期限： **** —— **** 五、服务地点 点击登录查看 六、验收标准和方法 （1）验收主体：甲方为项目的验收主体 验收组织方式： 自行组织 是否邀请本项目的其他供应商： 否 是否邀请专家： 否 是否邀请服务对象： 是 是否邀请第三方检测机构： 否 验收组织的其他事项： 无 （2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起5日内组织验收（3）履约验收方式： 分期/分项验收 （4）履约验收程序： 按照长沙市政府采购履约验收规定的程序。 （5）履约验收的内容： 技术履约验收内容： 项目 服务质量标准 分值监督考评标准 房 屋 管 理 8 分 无违反规划乱搭乱建，无擅自改变房屋用途 。 0.4 分 发现一处乱 搭建现象扣0.2分，擅自改变 房屋用途扣0.2分。 房屋外观无乱张贴和乱悬挂现象。 2分 发现乱悬挂张贴一处扣1分。 定期对 公共走廊楼梯等区**** 服务履约验收内容：项目 服务质量标准 分值监督考评标准 房 屋 管 理 8 分 无违反规划乱搭乱建，无擅自改变房屋用途 。 0.4 分 发现一处乱 搭建现象扣0.2分，擅自改变 房屋用途扣0.2分。 房屋外观无乱张贴和乱悬挂现象。 2分 发现乱悬挂张贴一处扣1分。 定期对 公共走廊楼梯等区**** 商务履约验收内容：1、实施地点：点击登录查看 2、结算方法 2.1付款人：点击登录查看（国库集中支付）； 2.2付款方式：按季度付款，按考核结果于下季度第一个月的10日前支付。 2.3考核：采购人每季度对成交供应商制定考核细 则，总分100分，95分-100分为优秀，低于95分，扣分按500元/分计算；低于80分，采购商有权单方面终止采购合同。相应 的扣分罚款在每季度费用中扣除，要求全年管理优秀，无任何违反合约的事宜。遵守《点击登录查看物业管理 考核实施细则》要求。 3、本项目按长沙市**** （6）履约验收标准：《点击登录查看物业管理考核实施细则》 项目 服务质量标准 分 值 监督考评标准 房 屋 管 理 8 分 无违反规划乱搭乱建，无擅自改变房屋用途。 0.4 分 发现一处乱搭建现象扣0.2分，擅自改变房屋用途扣0.2 分。 房屋外观无乱张贴和乱悬挂现象。 2分 发现乱悬挂张贴一处扣1分。 定期对公共走廊楼梯等区**** （7）履约验收的其他事项：1、对成交供应商的违纪处罚：因成交供应商责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。 2、对成交供应商安全防火的要 求：严格管理工作人员，确保全年无一例因成交供应商管理不善导致的安全防火事件，工作人员失误造成的损失全部由成交供 应商承担。 3、对成交供应商工作人员流动及必要的保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：相关保险费用及其他 费用由成交供应商自行承担。学校不承担由此产生的任何费用。 4、物业人员配备不少于18人：项目经理（男）1人，物业助 理1人、高、低压水电泥木工（男）3人，校医1人，绿化人员（男）1人，保洁11人。对物业管理公司人员素质的要求：能吃 苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法违纪记录。年龄60岁以内。 5、对服务人员统一着装、持证上岗及健康状况的要 求 ：统一着装，电工、医务等岗位人员需要持资格证上岗，所有员工需持有健康证，其费用由成交供应商自行承担。 6、乙方对外收费权。 7、对成交供应商的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记 录， 完成甲方交代的其他临时性任务。 8、物业管理用房情况：甲方提供物业管理用房。 9、物业管理饮食安排情 况： 餐饮住宿自理。 10、公用水电费的分担及收缴要求：由甲方提供，但成交供应商的办公及员工如产生的生活用电用水 按甲方财务管理相关规定承担相应水电费。 11、因成交供应商管理造成的一切事故由成交供应商承担全部责任。 12、对 成交供 应商运营绩效考核要求(与物业费用支付挂钩)：具体见《点击登录查看物业管理考核实施细则》。 七、知识产权归属和处理方式本合同签署后，双方应保护对方的知识产权 八、甲方的权利和义务1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分双方协商解决。 2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。 3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。 1.甲方有权对乙方的物业服务品质进行监督、检查，并提出合理建议。 2.甲方应按照本协议的约定向乙方支付物业服务费用。 3.甲方应积极配合乙方做好物业服务工作，不得无故阻挠乙方履行职责。 4.甲方应确保学校内的设施设备符合国家安全标准，并对学校内的安全隐患进行整改 九、乙方的权利和义务1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。 2.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。 3.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。 1.乙方应按照本协议的约定履行物业服务职责，确保学校环境整洁、设施设备正常运行。 2.乙方有权要求甲方按照合同约定支付方式及时付款。 3.乙方应定期对学校内的设施设备进行检查、维修保养，确保设施设备安全可靠。 4.乙方应积极配合甲方做好学校的日常维修、会务接待、保洁等工作。 十、违约责任1. 甲方自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息3%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。 2. 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。 以上内容甲乙双方确认无误签章生效。 十一、成本补偿和风险分担约定无 十二、不可抗力事件处理1.在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗影响期相同。 2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。 3.不可抗事件延续天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同 以上内容甲乙双方确认无误签章生效。 十三、合同变更、中止或者终止合同根据《政府采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。 根据《政府采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。 十四、解决合同纠纷的方式因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决： 向长沙市望城区人民法院提起诉讼。 十五、合同生效及其他事宜 1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。 2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。 1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。 本协议书与下列文件一起构成合同文件： （1）中标(成交)通知书； （2）专用合同条款及其附件； （3）通用合同条款； （4）采购文件； （5）投标(响应)文件； 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章（自然人签字、法人盖章）。
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