岳阳市云溪区云溪中学校园超市租赁经营权成交结果公示

房产基本概况

重要信息披露

受委托，我公司对以下标的进行公开拍卖，根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律法规的规定，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，现将有关事项告知如下：

一、拍卖标的

（一）标的名称：岳阳市云溪区云溪中学校园超市租赁经营权

（二）经营面积及办学规模等

出租面积约132.68㎡（含仓库），2023下半年（秋季学期）～2025年上半年（春季学期）平均在校学生人数1982人，其中寄宿生36人，走读生1946人。

年租金：评估价、起拍价均为45.76万元/年，竞买保证金、租赁保证金均为12.00万元。

（三）校园超市房屋设施状况

建筑结构均为混合结构，空间布局均功能分区较合理，水电、通讯等配套设施均齐全完好，装修状况均为简易装修，使用及维护情况较好。

（四）场地用途

仅限用于销售学习用品、体育用品、生活用品、预包装食品（即食食品）、牛奶、饮料、纯净水、矿泉水等。

（五）经营期限

自****至****（无装修免租期）。

（六）合同期租金计算及支付方式

经营期限不足三年，但拍卖成交后出租人需按三年计算合同期租金（年租金不递增），租金按年预交。竞买人报名参与竞拍即视为接受合同期的租金计算方式并且无异议。

（七）特别说明：

校园超市租赁资产仅为经营场地，不包括电视机、空调、冷柜、货架、摆货台柜等可移动物品。

二、勘查标的

标的租赁经营权按租赁物现状以及承租条件进行拍卖和交付。竞买人（即竞租人，下同）在报名前务必亲自到展示现场认真勘查和仔细核实标的状况，并对标的现状、配置和相关信息以及瑕疵进行实地查验和充分了解。请竞买人提前预约并自行前往租赁物坐落地现场勘查（预约联系人：****点击登录查看）

三、标的瑕疵及免责声明

（一）标的租赁经营权按租赁物现状以及承租条件进行拍卖和交付。

（二）竞买人应亲自勘查和认真核实标的（包括但不限于设施设备状况、经营环境及市场前景、承租条件和要求以及相关瑕疵），否则一切责任和后果自行承担，拍卖人和委托人（即出租人，下同）对此不承担任何责任。

（三）委托人未对租赁物进行质量安全技术鉴定，拍卖人也不是从事技术鉴定的机构，无责任和义务对其质量状况与完好程度以及安全状况做出评价，一切以展示期的实物现状为准。请竞买人自行进行勘查和鉴定，否则由此导致的责任和后果自行承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

（四）由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传至“平台系统”的相关图片资料有可能与实物不完全一致。

（五）竞买人在竞价前如未勘查标的和未了解瑕疵情况报名参加竞拍则视为认可标的现状以及已知和未知的瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

（六）竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人（即承租人，下同）以任何原因作为理由而要求退标。

四、拍卖价格

标的保留价、起拍价、成交价均不包含买受佣金、交易服务费以及买受人在标的交割过程中所产生的全部税费、基金和费用。

五、买受佣金及其他费用

（一）买受佣金

依照《中华人民共和国拍卖法》《湖南省拍卖行业协会关于拍卖行业佣金收取比率暂行规定》的相关规定，拍卖成交后，买受人应按照标的成交总价（即合同期租金总额）的2.5%向拍卖人支付买受佣金。

（二）交易服务费

拍卖成交后，岳阳市****

六、支付成交款项

（一）买受人须在****17时前付清①首期租金（即首年租金，下同）②交易服务费③租赁保证金④买受佣金，交款账户如下：

户 名：点击登录查看

开户行：工商银行岳阳市东茅岭支行

账 号：1**** 0010 657

行 号：1****

（二）特别说明：

1.上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，并以买受人本单位银行对公账户或经营者（仅限个体工商户）银行账户转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实的情形由买受人自行负责。

2.首期之后的租金续缴

标的租赁经营权按年租金进行竞拍，拍卖成交后首期租金（首年租金）由拍卖人代收并转付至委托人指定银行账户，此后每年预缴一次，时间为每个年度租期结束前30日付清下一年度租金，并由买受人自行缴纳至委托人指定银行账户。

七、办理成交确认手续

（一）买受人付清拍卖款项后，拍卖人在“交易系统”发起网签成交确认书。

（二）买受人须在****17时前配合拍卖人在“交易系统”完成成交确认书等网签工作。

（三）买受人须在****17时前配合委托人在“交易系统”完成国有资产交易合同（租赁经营合同）网签工作。

八、标的交割

（一）买受人办理成交确认手续后，向拍卖人领取《标的交付通知书》，并凭《成交确认书》和《标的交付通知书》在****17时前与委托人签订租赁经营合同。

（二）租赁物由委托人负责交付，并在交付后与买受人签署《标的移交确认书》。自《标的移交确认书》签署之日起，校园超市租赁经营权及租赁物占有移交（转移）给买受人。由于受相关因素影响，委托人做出如下声明：

1.校园超市租赁资产仅为经营场地，不包括电视机、空调、冷柜、货架、摆货台柜等可移动物品。

2.租赁权由原承租人竞得的，则视为标的已自动移交，但买受人在续签租赁经营合同前应付清首期租金和履约保证金，同时结清之前欠缴的租金及其它费用，否则不可获得标的租赁经营权。

3.由于校园超市经营场地暂由原承租人保管，标的租赁经营权非原承租人竞得的，则租赁物交付时间为****。

4.买受人应积极配合交接工作并按约定期限无条件受领标的以及进行接业管理。因特殊原因委托人不能按期交付租赁物的，在腾空交付期间委托人不收取租金，同时买受人不享有租赁物在腾空交付期间的收益权，并且由此产生的相关损失自行承担。

5.委托人若拖延交付标的造成买受人损失的，应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的两倍赔偿买受人资金利息损失。

（三）标的交付前所欠水电费、燃气费、物业费、卫生费等或者其他遗留问题及相关费用由委托人负责协调和解决。

（四）买受人拖延接收租赁物的，不影响租赁合同经营期限的起止时间以及合同期的租金计算，并且买受人应按约定无条件支付租金。

九、关于租赁合同的相关规定和约定

委托人根据“交易平台”上传文件的相关规定及约定制订《租赁经营合同》，且在不调整成交价格以及不违背交易条件的前提下，有权根据实际情况完善合同的相关条款。竞买人参与竞拍，即视为其以竞买人、买受人、承租人的共同身份认可和接受本项规定和约定，并且无异议，同时买受人不得转让租赁经营合同。

十、特别说明

竞买人请详尽浏览并仔细阅读和充分理解交易平台上传的全套竞拍资料，同时在报名前务必亲自向拍卖人充分了解标的瑕疵、租赁合同条款内容以及合同签订等相关情况，否则一切责任和后果自行承担，且不影响拍卖成交的法律效力。

交易条件

1.承租人在租赁期内应严格遵守国家相关法律法规和政策，诚实守信、合法经营，并无条件服从出租人的监管，同时自觉履行《租赁经营合同》规定的义务，否则出租人有权酌情扣除租赁保证金直至解除租赁经营合同，并追究其法律责任。

2.承租人自主经营、自负盈亏、风险自担。

（1）承租人应具备经营主体资格，并自行到相关部门办理从事经营活动所需的各项证照和手续，以及承担一切相关费用。

（2）承租人自行承担经营过程中所涉及的一切经营性和政策性风险。

（3）承租人在营业过程中应缴纳的各项税费和基金自行承担，并对其产生的一切债权与债务及纠纷负责。

（4）承租人在经营过程中所产生的一切费用（包括但不限于员工工资及福利、社保、装修及设备设施维修改造、水电气、物业、卫生、有线电视、宽带网络等费用）自行承担。

3.承租人应合理使用租赁物，并自行负责租赁物的日常管理和维护，相关一切费用自行承担。承租人如需对租赁物进行装饰装修和改造须征得出租人同意，并经相关行政管理部门批准后方可施工，由此产生的一切费用自行承担。

4.租赁合同期届满或因承租人原因解除合同关系的，承租人添置的可移动物品自行带走，但附着于建筑物的固定装修及设施（含消防设施）无偿归出租人所有，并且无权对租赁期的投入要求任何补偿；承租人返还的租赁物应符合根据其性能正常使用后的状态，因错误使用或人为损坏需恢复原样或照价赔偿。

5.本承租条件未尽事宜详见拍卖补充文件及租赁合同（线下索取）相关条款的约定。

租赁用途要求

租赁场地仅限用于销售学习用品、体育用品、生活用品、预包装食品（即食食品）、牛奶、饮料、纯净水、矿泉水等，禁止加工、销售产生油烟和气味的食品（包括但不限于：烤红薯、烤鸡翅鸡腿、烤肠、麻辣烫、蛋挞、鸡蛋、热饮奶茶等热加工类食物）。

交易信息

成交信息

交易公告

交易公告

受让人资格条件

1.竞买人应为从事预包装食品、饮料、包装水、文体用品、日用品等销售的企业法人或个体工商户，并具有食品经营许可证。

2.竞买人不得为人民法院列入的失信被执行人和“信用中国”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统”列入的经营异常或违法失信企业。

结果公示

出价记录