株洲市天元区泰山路518号综合住宅楼104号门面中标通知（原标题：株洲市天元区泰山路518号综合住宅楼104号门面）

竞 买 须 知

受点击登录查看委托，我司定于****上午9：30在湖南省（株洲市****湖南省公共资源交易服务平台，点击“ 网上办事大厅”进入“注册登记”，进行在线注册、在线办理CA证书，然后点击“登录注册平台”进行在线激活和绑定数字证书。凭CA数字证书登陆交易系统对拟竞价的标的提交申请，并在规定时间内凭竞买保证金付款凭证及有效证件等相关证明材料到点击登录查看核实竞买保证金到账情况和审核报名资料齐全后，再凭CA数字证书登陆交易系统对拟竞价的标的提交申请，办理竞买登记手续后方可取得竞买资格，参入该标的竞价。竞买人参拍前，请仔细阅读《湖南省国有资产资源交易平台竞买人操作手册》以及竞买须知等相关拍卖文件。

标的基本情况一览表

本次拍卖会为网络拍卖，现就有关拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、特别提示：

1、请竞买人认真阅读本《竞买须知》，勿以文件冗长、繁琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼。

2、竞买人一旦参加竞买，即视为已完全了解标的现状（包含标的瑕疵），对《竞买须知》内容不持异议。

3、竞买人必须对本次拍卖涉及到的有关资料保密。

4、意向竞买人完成报名手续并确认竞买资格后，即计入正式参加拍卖报价的竞买人数量。

二、标的现状及瑕疵声明

特别提示:

1、标的现均处于对外营业状态，部分门面原租赁合同已到期。原承租户享有优先承租权，竞买人承担可能存在的清场风险，委托方及拍卖人不对清场时间、清场费用及可能产生的纠纷承担任何责任。

2、本次拍卖标的为2年租赁权，按“现状”带租约拍卖。竞买人应充分了解并接受标的现存的租赁关系、租金水平、租赁期限、履约情况等，拍卖成交后不得以“不了解现状”为由主张撤销交易或索赔。

3、拍卖成交后，由买受人自行与原承租人协商后续租赁事宜（包括但不限于是否续租、租金调整、清场搬迁等）。委托方仅负责按现状交付标的，不参与、不担保、不协调任何租赁纠纷，亦不承担任何搬迁补偿、装修补偿、经营损失等责任。

4、标的水、电、燃气、物业等费用由现租户自行承担，拍卖人未掌握欠费情况。竞买人应在拍卖前自行向供水、供电、物业等部门查询欠费及押金情况，拍卖成交后如存在欠费、押金退还纠纷等，均由买受人自行解决并承担相关费用。

5、标的面积如与现场实际有差异，不影响成交价格，委托方及拍卖人不承担多退少补责任。

6、竞买人应在拍卖前实地查看标的，充分了解标的现状、权属、用途限制、相邻关系、消防条件等。未看样视为对标的现状无异议，成交后不得以此为由提出任何抗辩。

7、“竞买人一旦出价，即视为已完全接受标的的一切已知及未知瑕疵，并自愿承担所有风险。”

8、拍卖成交价款支付：

（1）本次拍卖的“成交价款”系指买受人在首年内应支付的全部租金，拍卖成交即视为总租金已一次性锁定，买受人无需一次性付清，但总租金的总额任何情形不作调整。

（2）拍卖成交后，为了确保买受人在签约后履行相关义务和承诺，委托方要求买受人竞买成功当天签订拍卖成交确认书，7个工作日内签订《房屋租赁合同》，并按照《房屋租赁合同》约定履约保证金（押金）、租金支付时间、方式、金额等规定履行合同。委托方指定支付账户如下：

开户行：中国银行株洲市分行营业部

户 名：株洲仲裁委员会

账 号：****

具体以承租人（买受人）与委托人签订的最终房屋租赁合同为准。（房屋租赁合同模板见附件，具体内容可在合同签订之前在不违反法律法规和基本原则的基础上可双方协商）

（1）拍卖成交后，由买受人自行与原承租人协商后续租赁事宜（包括但不限于是否续租、租金调整、清场搬迁等），委托方仅负责按现状交付标的，不参与、不担保、不协调任何租赁纠纷，亦不承担任何搬迁补偿、装修补偿、经营损失等责任。本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据相关资料的情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知和未知及隐性和显性的瑕疵。

（2）合同履行期内，门面所产生的水电费、卫生及租金等有关费用由买受人负责（其中，水费和电费由乙方分别向株洲市自来水公司和电业局自行缴纳），买受人在收到委托方的缴费通知后及时缴费。逾期一个月，拍卖人有权按5%月收取滞纳金或单方解除合同。

（3）买受人应在拍卖成交后7个工作日内交清拍卖佣金，拍卖佣金的收费标准根据《拍卖法》等相关规定按照拍卖成交价的5%收取。

拍卖成交款的支付方式、支付金额、支付时间等严格按最终签订的《房屋租赁合同》执行，未在上述期限内履行的，逾期除按成交额每日8‰向委托人支付违约金，若在经营过程中另有其他安全环保事故另按实际发生费用由买受人承担全部经济赔偿责任和法律责任。

（4）竞买人参加竞买前应仔细阅读《竞买须知》，认真查看标的现状，了解标的品质。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。委托人、拍卖人在此特别声明不承担瑕疵担保责任。拍卖成交后，竞买人不得以任何理由反悔，否则将承担违约责任。

三、有关说明事项

（一）本《竞买须知》仅适用于本次拍卖公告中所述的委托拍卖行为。委托人根据法律规定，有权在拍卖竞价开始前暂缓、中止拍卖程序或撤回拍卖，竞买人必须无条件认可。

（二）竞买人参加竞买即视为对本《竞买须知》披露的内容不持异议，自愿遵守《竞买须知》的相关规定。

（三）本项目拍卖程序分为五个阶段：

第一阶段 发布拍卖公告；

第二阶段 接受意向竞买咨询与登记；

第三阶段 确定竞买人；

第四阶段 拍卖实施；

第五阶段 价款结算，权属转移。

（四）竞买帐号、密码的使用

凡在平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

竞买人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知拍卖企业。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，平台不承担任何责任。

（五）网上竞买风险

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本平台运营方承担任何赔偿责任。

网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态、拍卖会现场传导给客户端的拍卖标的图文信息和音频视频直播信号、拍卖成交价的确认。

四、竞买登记

1、竞买资格：

（1）在中国境内依法设立并存续的企事业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

（2）遵守出租人的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定，标的的租赁用途、承租人的相关要求等必须符合出租人的管理要求。

（3）意向承租方需符合国家法律法规规定的其他条件，本项目不接受联合体报名。

2、咨询、保证金缴纳(以到账为准)、竞买人报名手续办理截止到2025年 12月2日 17时，意向竞买人请及时登录湖南省公共资源交易服务平台，点击“ 网上办事大厅”进入“注册登记”，进行在线注册、在线办理CA证书，然后点击“登录注册平台”进行在线激活和绑定数字证书。凭CA数字证书登陆交易系统对拟竞价的标的提交申请，并在规定时间内凭竞买保证金付款凭证及有效证件等相关证明材料到到点击登录查看核实竞买保证金、履约保证金到账情况和审核报名资料齐全后，再凭CA数字证书登陆交易系统对拟竞价的标的提交申请，办理竞买登记手续后方可取得竞买资格，参入该标的竞价。竞买人参拍前，请仔细阅读《湖南省国有资产资源交易平台竞买人操作手册》以及竞买须知等相关拍卖文件。

3、参入该标的竞价的意向竞买人缴纳竞买保证金。请意向竞买人务必满足报名资质条件、获取并了解《竞买须知》等相关拍卖文件后参与拍卖。

五、竞买保证金

竞买人应及时登录湖南省（株洲市****

六、履约保证金

本次拍卖不设履约保证金金额公示。竞得人须在与委托方签订《房屋租赁合同》时，按照合同约定的标准、金额及期限，向委托方足额缴纳履约保证金；若竞得人未按合同约定履行缴纳义务，委托方有权取消其竞得资格，已缴纳的拍卖保证金不予退还，并保留追究其违约责任的权利。竞买人可在报名前向委托方或拍卖人咨询履约保证金相关事宜或查阅《房屋租赁合同》样本，以充分了解合同义务。

六、拍卖方式

拍卖会遵循“公开、公平、公正”和自由竞价，实行价高者竞得的基本原则。

本次拍卖会采用有保留价的增价式网络拍卖方式。

网拍平台：湖南省（株洲市）国有资产资源交易平台

https:****:29091/portal/index

七、网上竞价

竞买人参拍前，请仔细阅读《湖南省国有资产资源交易平台竞买人操作手册》。系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

八、成交确认

鉴于网络拍卖会的特殊性，网络竞买人在网上竞得拍卖标的成为买受人的，必须到拍卖公司签署拍卖成交确认书，并支付拍卖佣金，拍卖佣金的收费标准根据《拍卖法》等相关规定按照拍卖成交价的5%收取。

网络买受人拒绝签署拍卖成交确认书的，属于违约，并不必然导致拍卖无效。拍卖公司有权追究买受人的责任直至向法院提起诉讼。拍卖人依据《拍卖法》追索买受人给委托人和拍卖人造成的经济损失，保证金不予退还。

九、成交价款结算及拍卖标的移交

1、买受人已交纳的竞买保证金在按照相关文件缴纳了交易服务费后由湖南省公共资源交易服务平台在5个工作日内原路返回账户。

2、标的成交后，买受人与委托人签订《房屋租赁合同》及移交标的物所产生的相关税费按现行税法的相关规定由委托人和买受人各自承担。与经营及移交有关的相关情况及税费等问题，请买受人自行向当地的相关部门咨询了解。

3、标的现均处于对外营业状态，部分门面原租赁合同已到期。原承租户享有优先承租权，竞买人承担可能存在的清场风险，委托方及拍卖人不对清场时间、清场费用及可能产生的纠纷承担任何责任。

4、拍卖成交后，由买受人自行与原承租人协商后续租赁事宜（包括但不限于是否续租、租金调整、清场搬迁等）。委托方仅负责按现状交付标的，不参与、不担保、不协调任何租赁纠纷，亦不承担任何搬迁补偿、装修补偿、经营损失等责任。

5、买受人付款后应及时与委托人签订《房屋租赁合同》，办理标的移交手续（买受人自行办理），因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理相关手续造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作任何承诺，不承担签订《房屋租赁合同》及标的物移交涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受相关部门依照有关行政法规的处理。

十、相关责任

（一）竞买人应尽量在自由竞价期内充分出价，如发生下列情形的，竞买人自行承担相应责任：

1、未认真阅读拍卖活动相关信息的；

2、竞买人未在规定时间内报价或报价错误的；

3、竞买人未在规定时间内参与竞价的；

4、因竞买人自身原因导致无法正常竞价的。

（二）拍卖机构在执业活动中违反相关法律规定的，依法承担相应责任。

十一、违约责任

1、竞买人一旦竞价成交，不得反悔，否则保证金不予退还。

2、因买受人悔拍、不按期履行付款义务或买受人不履行此竞买须知，则视为违约，本公司有权扣除保证金并不予退还，有权将标的另行处置，实施再次拍卖，由此造成的损失从买受人已缴款项中扣除和冲抵，因违约而造成的损失由买受人承担。

3、买受人违反上述第九条第一款，未按约定支付价款，应承担违约责任，逾期除按成交额每日8‰向委托人支付违约金外，另所交的竞买保证金全部扣除，一部分用于委托方和违约方应支付拍卖公司的拍卖佣金，由拍卖公司直接扣除后如有多余部分作为违约金归委托方所有。本公司征得委托人的同意后，可将拍卖标的再行拍卖，再行拍卖的，违约买受人应当支付第一次拍卖中买受人及委托人应当支付的佣金及拍卖人的拍卖费用，拍卖费用包括但不限于拍卖公告费、场地租金、通讯及交通等费用；再行拍卖的成交价低于原拍卖成交价的，违约买受人还应当补足差额。

严禁经营汽车修理等噪音大、影响环境、卫生、易燃易爆等具危险的经营项目，如经营饭店饮食则必须按出租方要求妥善处理油烟排放问题，经营饮食及食品行业的必须遵循《国家防疫法》的有关“四早”即早发现、早报告、早隔离、早采取措施，断绝传染源。

（1）在中国境内依法设立并存续的企事业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人； （2）遵守出租人的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定，标的的租赁用途、承租人的相关要求等必须符合出租人的管理要求。 （3）意向承租方需符合国家法律法规规定的其他条件，本项目不接受联合体报名。