当前位置：
点击登录查看将于****10时（变卖期为60天）（延时的除外）在北京产权交易所司法拍卖平台上（网址：https:****）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的: 山东省临沂市****
参考价：9797.316万元，变买价：5488万元，变卖预缴款：5488万元，增价幅度：27万元。
特别提示：
1. 本次变卖房产详细信息见评估报告。
2. 变卖标的物上存在租赁、占用情况，租赁合同显示：租赁期限为20年，自****起至****止，租金每年30万元，自第八年起，每年租金按5%递增。自****起开始支付租金。本拍卖标的物于****办理抵押登记，抵押权人为中国进出口银行。竞买人竞买成功后可与上述承租人协商后续租赁事宜。协商未能达成一致的按照法律规定办理。
竞买人可自行前往变卖标的物处了解。一旦参与竞买，视为竞买人自行承担短期内无法交付的风险。变卖标的物腾退时间较长，请竞买人谨慎购买。
3. 本次变卖的房产可能存在物业费、水、电等欠费情况，上述欠费均由买受人承担，具体欠费金额及明细竞买人须自行前往房产所在地区的相应管理部门了解。一旦参与竞买，视为接受上述欠费的情况，拍得房产后自行交纳。
4. 竞买人参与竞买时须符合不动产所在地的相关规定政策，竞买人自行查询、了解相关的法律规定。竞买人须在报名参与竞买前在相关机关查验购房资格，取得购房资格核验通过的证明，并在拍得不动产后及时向法院提交购房资质证明材料。如果买受人不符合不动产限购政策导致无法过户的，自行承担相应的法律后果，构成悔拍的，法院扣留保证金，委托变卖原买受人不得参与重新拍卖，委托变卖价款低于原变卖价款，原买受人应予补交相应差价，拒不补交的强制执行，原买受人不得参与重新变卖等不利后果。
5. 变卖标的物所涉及的税费及办理产权变更产生的税费，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担。
6. 竞买人可自行前往变卖标的物处了解相关情况，一旦参与竞买视为接受上述情况，后续维修的相关费用及责任由买受人自行承担。
7. 本次变卖不组织预展，变卖公告中展示的变卖标的物的照片、视频等信息仅作参考，具体以实物为准，请竞买人自行前往现场查看。
8. 本次变卖为现状拍卖，竞买人一旦参与竞买，视为完全了解拍品情况，并接受变卖财产一切瑕疵。
9. 本标的物土地使用权类型为出让，使用期限至****。
欠缴费用由买受人承担，参与竞买即视为接受由此产生的风险。
提示：网络司法变卖至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。
二、竞买人条件：竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的、竞买人应当具备规定的资格或者条件。
特别提示：竞买人应当符合法律或者政策关于变卖标的物交易的资格或者资质。竞买人应当在参与竞买前，自行向有关部门咨询与此相关的法律和政策规定，如买受人没有相应资格或者资质，不符合限制购买和使用条件，导致无法办理过户或者交付，扰乱司法程序的，本院将视情节轻重或认定为悔拍情节，按照悔拍的规则予以处理，或认定为妨害执行行为，予以罚款、拘留等强制措施，或二者并处。
如参与竞买人未开设北京产权交易网账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、本院自公告发布之日起至****止（节假日除外）接受咨询，本标的物咨询电话：****， ****
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期开始后的任一时间出价，则变卖自动在第一次出价开始进入24小时竞价程序；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳与变卖价全款等额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
六、权属异议：对上述标的权属有异议者，请于竞拍前五个工作日与本院联系。
七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认等自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交接登记手续由买受人自行办理，因网络司法变卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；可能存在的物业费、水、电、供暖等欠费均由买受人承担。（特别提醒关于税费、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。
八、参加竞买主体：与本标的物有关人员，如案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
九、变卖预缴款及余款支付：变卖竞价前意向竞买人须在北京产权交易所注册账号并通过实名认证（已注册北京产权交易所账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《变买须知》及北京产权交易所网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（变卖前必看）的相关准则。
竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入点击登录查看法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十日内缴入法院指定账户：
账 号： ********
开户银行：中国工商银行北京正阳门支行(行号****)
开 户 名：****
注：户名中()请使用英文半角模式输入
变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
重要提示：变卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致北京产权交易所在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与北京产权交易所平台均不就此承担任何责任。
十、购买资格的审核：变卖成交后，买受人应在法定期限内向有关部门申请审核其购买资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》，各区有关登记部门将依据《协助执行通知书》按规定办理权属转移登记手续。
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：李法官 ****、****
监督电话：12368
联系地址：点击登录查看，北京市****
网址: https:****
此公告在“北京产权交易所”上发布。
二〇二五年十二月五日
