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七坊村文兴楼B栋、B栋副楼、C9栋、D栋物业出租房公开招投标方案
为进一步规范和优化七坊村集体出租物业，促进七坊村集体收入的稳定增收 ，经七坊村村民委员会（以下简称 “村委会”）研究决定，将对七坊村文兴楼B栋、B栋副楼、C9栋、D栋出租房物业进行公开招投标。为确保本次招标能公平、公正、公开地开展本次投标将采取公开网上电子竞投的方式，现结合本村实际，将本次投标及其他相关事项说明如下：
一、物业基本情况
（一）物业位置：七坊配件市场文兴楼B栋2-5层、文兴楼B副楼2-5层、文兴楼C9栋2-6栋、文兴楼D栋4-9层。
（二）物业面积：文兴楼B栋2-5层面积为7380平方米、文兴楼B副楼2-5层面积为3556平方米、文兴楼C9栋2-6栋面积为2120平方米、文兴楼D栋4-9层面积为9586平方米（不含文兴楼B栋二楼七坊物业部，已在计租面积中减除），面积合计为22642平方米。
（三）物业经营类型：出租房经营。
（四）物业使用期限：15年，****至****。
（五）物业租金单价 ：第1-5年单价为7.5元/平方米/月，第6-10年单价为8元/平方米/月，第11-15年单价为9元/平方米/月。
二、投标时间、使用期限
本次投标于****上午9:30公开竞投物业。
三、投标底价
物业投标使用权费底价为300000元。
四、参投资格
（一）物业竞投保证金60万元。
（二）竞投人未被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”；
（三）竞投人不是服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）；
（四）参投者必须是能够独立承担民事责任的企业，注册资金100万以上，具有出租房租赁、物业管理资质。在中山市****
（五）本次招标项目只接受网上报名，竞投意向人必须按照网上报名流程确定符合竞投资格后，方可交纳交易保证金。
（六）有意参投者请于空置物业投标日期前一日下午5时前（以保证金到账时间为准）将投标保证金60万元转账至资产投标指定保证金账户（具体竞投保证金缴纳时间详见日期见附件），并通过中山市农村集体三资和财务监管一体化管理平台（http:****:9999）或微信小程序关注“中山市农村三资和财务监管平台”进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期报名均不予受理。
五、投标方式
投标方式是竞投使用权价格，每举牌一次（包括第一次举牌），使用权价格增加1万元，不设封顶价，遵循价高者得原则。中标者必须在中标后一次性付清标的物的租赁合同履行保证金（按60万元）、租赁首期租金（按3个月租金计算），并签订租赁合同，中标者逾期不办理相关手续的，将视其为放弃使用权并没收其竞投押金，村集体收回该出租标的的使用权，由村委会统一重新安排。
六、报名流程
竞投意向人请登录到http:****:9999网址进行用户登录，首次注册的用户在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。审核通过之后，可选择有意向项目进行网上报名，填写报名相关资料完成报名流程。
经审核成功的用户，可在【网上竞投】模块中选择有意向的项目进行报名。竞价方式：标的物项目的竞投时间为三十分钟，竞投人报价后，竞投系统会自动进行三分钟倒计时，循环至三分钟倒计时内无人再出价，竞投结束。最后一次报价则为最高价，报出该价格的竞投人为竞得人。若三十分钟内没人竞价，则该项目作流标处理。
七、投标注意事项
（一）本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市****点击登录查看不承担任何责任。
（二）所有参投人员自行到标的物现场查看，详细了解该标的物的现况，该标的物按现状交付。自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
（三）中标后，待公示七个自然日。公示期无异议后，中标者自行到村委会签订《租赁合同》，竞投保证金则根据交易说明，由古镇镇农业农村局投标保证金账户将该笔投标保证金划账到七坊村指定银行账户。中标者在签订合同当日向七坊村缴清租赁合同履约金（按三个月租金计）、租赁首期租金（按三个月租金计）。其中，租赁合同履约金按七坊村指定银行账户实际到账的投标保证金进行多退少补。中标者不签订合同或者逾期缴交相关费用的，均视作中标方自动放弃租赁，七坊村有权没收其投标保证金，其所投得标的物由七坊村另行处理。
（四）未中标竞投人，竞投保证金在农村集体资产交易项目结束后三个工作日内由系统自动原路退回至竞投人的银行账户。
（五）中标者所须签订租赁合同作为该投标方案的组成部分（附件），与该投标方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读中标物业租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。
（六）本投标方案的所有解释权归点击登录查看。
八、其他相关事项
（一）根据各标的物现时的状况，标的物按现状交付。希望各参投者认清情况竞投，投标前可以自行到现场勘察,了解商铺现状、周围环境、使用条件和其他相关情况。
（二）合同期内租金三个月为一期，实行先交租后使用的原则。
（三）本次招标的物业如出现经过一次电子竞投流标，村委可根据实际情况召开两委会对租赁物价格进行调整再二次电子竞投。若再次流标，可进行挂网简易交易，设置挂牌时间为1-3月，期间有意向客户交投标保证金，平台即自动确认成交。
（四）中标后，待公示七个自然日无异议后，中标者自行到村委会签订《租赁合同》，投标者所签订租赁合同作为该投标方案的组成部分（附件），与该投标方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读中标物业的租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。
九、使用期内经营要求
（一）依法经营，诚信经营，参加村委会举办的有关法律、政策、消防安全的学习，遵守各项规章制度，做到证照齐全，亮照经营，照章纳税。无条件服从村及相关执法部门的管理、检查和监督。
（二）承租方必须在中标后一个月内办理该物业为地址的工商营业执照，逾期未办理的七坊村有权终止合同。
（三）本次投标物业的租金均含税费，村委会收取投标物业租金后需开具对应数额租赁增值税发票。另外，租赁期间经营过程中产生的税费，包括但不限于税收、行政事业性收费、经营管理费用，由承租者自行负责，与村委会无关。
（四）承租方必须符合安全生产责任、治安责任和消防的有关规定，配备相关的消防设施，严格管理，确保治安稳定，一切安全生产责任、消防责任、治安责任均由承租方负责，出现事故与村委会无关。
（五）承租方在租赁期间，出租物和附着物以及所有设施的日常维修、保养及相关费用均由承租方负责。如因承租方原因造成出租物及附属设施损坏的，应当在五天内修复或更换，如不按期修复，则村委会有权安排修复，期间产生的一切费用由承租方负责，并承担村委会代修复而产生的管理费等。
（六）若承租方违反上述五点其中一点的规定，村委会将视为承租方根本违约，村委会将收回出租物并没收其已交租金及押金。
（七）上述投标的相关事项及经营要求是合同的基本条款，具体条文以签订正式租赁合同为准，且解释权归村委会，若有不尽事宜另行通知。
中山市古镇镇点击登录查看
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