老电影公司办公楼1—2号门面

1．（如标的存在瑕疵需要在此处重点说明）

2．意向竞价人须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（简称CA），直接登录湖南省（张家界）国有资产资源交易平台http://118.254.33.93:18090/portal/index。

交易服务费缴纳的约定（交易服务费由出租方（转让方）承担或承租方（受让方）承担或出租方（转让方）、承租方（受让方）各承担50%）

（一）意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，并就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的位置、范围、面积和现状等并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

（二）公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

（三）承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。

（四）租赁期内，承租人需负责租赁房屋的日常管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。承租人须负责租赁房屋的消防安全工作并承担相关费用，自觉接受、配合有关部门的监督检查，不得有危害消防安全的行为。

（五）租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租赁期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

（六）租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

（七）合同期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后5日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

（八）承租人应在《成交确认书》发出之日起5个工作日内与委托方签订租赁合同，逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格，并报交易监督管理部门调查处理。

（九）标的房屋移交时室内遗留的杂物由承租人负责清理并承担全部费用。

（十）其他未尽事宜详见所附《交易合同》。

（十一）特别说明：

(1)签订交易合同时，承租人须明确租赁用途（不得违背项目公告要求），并在合同中具体注明。未经委托方同意承租人不得擅自变更租赁用途，否则委托方有权责令停业整改。若承租人未按委托方要求及时整改的，委托方有权终止合同。

(2)承租人需与项目所属物业签订物业服务协议，并服从现场管理，经营期间产生的物业费、水、电等费用与项目所属物业另行结算。

(3)承租人严禁破坏建筑主体及承重结构、外立面等；如经营业态需要通过二次消防，需通过消防及住建部门的审核，取得消防验收合格证。

(4)承租人为企事业法人或其他组织的，在标的承租过程中所办理的《营业执照》中名称如与承租人名称不一致，则《营业执照》中“法定代表人”或“负责人”名称须与承租人的“法定代表人”或“负责人”名称一致，否则委托方有权终止合同。

1．（此为模板，出租方可以根据实际情况进行修改）

2．租赁房屋的证载用途为商服用地/办公。标的房屋不得从事餐饮、宾馆及产生噪音的娱乐行业。承租人使用租赁房屋如需办理施工许可证、消防验收或环保等手续的，由承租人自行办理并承担费用。

3．承租人使用上述房屋须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

（此为模板，出租方可以根据实际情况进行修改）

1．凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，可参与项目竞价申请及竞价；

2．本项目不接受联合体登记及竞价。